房产登记涉及未成年子女的法律风险及应对建议-法师兄

房产登记涉及未成年子女的法律风险及应对建议

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 20:20:45 383 人看过

房产登记在未成年子女名下的法律风险有：（一）增加买房时的经济负担。父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部。（二）加剧父母离婚时的纠纷。如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。（三）父母无法收回房屋。如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

夫妻将房产登记在未成年子女名下离婚时该如何处理

夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，人民法院应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

《房屋登记办法》第14条规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提交为未成年人利益的书面保证。

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