未满五年的经济适用房不可以买卖,购买经济适用住房不满五年,不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的,由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后,并不是拥有了房屋的完整所有权。
一、求助法律规定是否有可以被交易出售的两限房
可以出售,但是购买经济适用住房的年限需要达到五年才能上市交易。相关法律规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
二、经济适用房过户条件
经济适用房过户的条件是需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。法律规定,经济适用房不满五年,不得直接上市交易,满五年后,购房人上市转让经济适用房的,需要向政府交纳土地收益的差价,政府可以优先回购。
三、后门市房屋继承过户费
门市继承过户费包括以下八个方面,计算方式具体如下:
1、二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费。普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征卖方承担。
4、二手房过户核档费50元/宗。
5、二手房过户契税税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税税率百分之一,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,具体如下:
(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格、房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税、合理费用)计征;
(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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中的“经济适用房”居住不满一年可以买卖吗福建在线咨询 2022-03-241、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取
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五年内的经济适用房,可以买吗?经济适用房买卖合同是否有法律效力青海在线咨询 2022-04-28一、可以买,但是经适房买卖存在过户周期长、交易税费缴纳特殊等问题,故经适房买卖法律风险多,不具备专业知识很难保证自身合同利益,建议委托专业律师协助处理房屋买卖事宜。 二、很多人认为经适房买卖是无效的,故经适房交易是雷区,不能涉足,这种理解是错误的。判断合同是否有效的依据之一为,合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定,禁止经适房五年内上市交易的文件,在法律层级上不属于法律或者行政法规,故违反该文
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北京经济适用房满5年,但是不是满5年,可以进行买卖吗,怎么交易福建在线咨询 2022-02-05首先,根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先
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