购房定金没有书面约定可以退吗-法师兄

购房定金没有书面约定可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 16:09:17 55 人看过

在购房过程中，若购房者违约且未签署相关协议，那么所缴纳的购房定金将无法退还；但如果是由于特殊情形、政策变动或者自然因素等客观原因导致无法签署商业合同、或者在协议及补充协议的具体条款上未能达成一致意见从而无法成功签约，并不应由任何一方承担责任的情况下，所缴纳的定金则有可能被退还；反之，如果是售房者违约且未签署相关协议，那么所缴纳的定金将有可能被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金能退吗？不退定金可以吗？

除不可归责于双方责任和买卖协议未达成，国家政策外，需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定

2023-03-26

434人看过
法律综合知识
怎么退购房定金没有签认购书

关于尚未签署购房合同的定金如何予以退还，须依据具体情形进行判断。首先，我们需要审视双方在缴纳定金之时所达成的协议。若在协议中并无明确规定，则一般而言可将定金予以退回，然仍需双方进一步协商以达成共识。其次，若因某一方原因致使买卖合同无法顺利缔结，此时便应遵循定金法则。若系因开发商自身缘由致使合同未能签订，购房者有权向开发商申请退还相应的定金；然而，若系购房者本身原因造成且开发商并未对此有任何隐瞒，则仅能从单方面向开发商索取定金，同时还应依照认购书中所载明的相关条款履行支付违约金之义务。若双方未能就此达成一致意见，建议积极与开发商展开沟通与协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧而未能成功签约，则定金理应予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2024-07-29

386人看过
法律综合知识
认定购房协议书可退定金吗

一、武昌房产纠纷怎么办在面临房产纠纷问题时，建议采取以下四个步骤来维护自己的合法权益：首先考虑通过和解与协商途径解决。在这一环节中，各方应当本着平等互利的原则，以友好和谐的态度展开私下对话，如果无法达成共识，则可以寻求第三方公正客观的介入，进一步协商寻求妥善解决方案；其次，若协商无果，可以依据房产合同中的相关条款，将争议提交给指定的权威机构进行仲裁处理；最后，若仲裁未能解决问题，当事人还可以选择向当地人民法院提起诉讼程序，通过法律手段维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、陷入房产纠纷怎么办解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。协商解决是

2024-03-20

305人看过
法律综合知识
购房交了定金，但是没有签认购协议，定金可以退吗

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-27

335人看过

法律综合知识
购房定金退还有违约金吗

通常并不需要提供，然而在特殊情况下，例如在商品房买卖以及数额相对较高的建设工程类合同中，定金与违约金常常会被并入到同一个合同条款之中。作为确保合同得以顺利执行的一种保障方式，这两方面的规定有助于规范各签约方的行为，尤其是在其它类型的合同中，这种现象则较为罕见。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-29

193人看过
定金
没有签订协议的购房定金可以退吗

购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。一、购房协议交的定金能退吗买受人未按认购书约定的时间、地点签订合同的，属于买受人违约，定金不予退还，出卖人未在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，正式签订合同的，属于出卖人违约违约金双倍返还。双方在规定期限内正式签订合同的，定金可作为购房款或在买受人履行合同后收回；双方在履行正式合同过程中，一方违约的，适用不退或双倍返还的处理方式。二、购房定金是不是可以退的一般在买方不想继续履行购房合同的情况下定金是不可以退的。但是如果是因为不可抗力等非因买卖双方的原因导致买卖合同无法继续履行，或者因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行，买方提出解除合同的，定金是可以退的，而且因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行的定金应当双倍退还。如果是卖方提出不履行购房合同的，购房定金也是双倍退还的。三、没有

2023-02-19

117人看过
法律综合知识
没有购房证明可以要求退回定金吗

依据相关法规，购房定金原则上是可退还的，然而需要满足特定条件方可实现此目的。具体适用于退还定金的情况总计有两项：首先，若开发商无健全的销售资格，那么从法律角度来看，是完全具有要求退还定金的合法权利的；其次，在您与开发商就合同条款无法达成共识之际，导致合同签订不成功，此刻购买方拥有要求退还定金的正当权益。除此之外，当出卖人为促成商品房买卖合同的签署而采取认购、订购或预订等方式向买方收取定金时，若由于非双方责任所导致的原因致使商品房买卖合同最终未能顺利缔结，则出卖方亦应全额返还定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-18

58人看过
法律综合知识
购房商贷没下来定金可以退吗

在某些情况下，由于无法将贷款申请失败的责任完全归咎于购房者，因此可以将购房定金退回；然而，在其他情况下，如果是因为购房者自身的失误导致贷款申请无法通过，那么就无法将购房定金退回，而卖方则必须按照定金合同的规定，承担相应的违约赔偿责任。至于因卖方本身的过失所引发的贷款申请失败，购房者有权要求对方退还双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定

2024-05-03

412人看过

法律综合知识
退购房定金书面文书如何撰写

关于退还定金之协议包含了申请人所提交的所有相关信息、申请事项、详细的事实陈述及理由阐述、申请人亲自签署的姓名、具体日期等内容，同时还需附有该协议以及相应的收款收据。定金合同自实际支付定金的那一刻起即正式生效。根据合同中的约定条款进行执行，如遇争议，双方应积极协商解决。当事人可自行约定一方向另一方支付定金作为其债权的担保措施。当债务人按照合同约定履行完债务之后，定金将被视为价款的一部分或予以收回。若支付定金的一方未能履行其在合同中所约定的债务义务，则无权向对方索回定金；反之，若接受定金的一方未能履行其在合同中所约定的债务义务，则必须向对方双倍返还定金。定金的支付方式应采用书面形式加以明确规定。当事人在签订定金合同时，应对定金的交付期限作出明确的约定。定金合同自实际交付定金的那一刻起即正式生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际

2024-05-09

402人看过
定金
购房定金可以退吗定金能否退还

购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。一、购房交的定金能退吗?定金是不可以退换的。定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。二、购房下定金可以退吗购房下定金是否可以退需要不同情况确定。如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。三、购房缴纳定金后不

2023-03-15

425人看过
法律综合知识
买房可以退购房定金吗

一、买房可以退购房定金吗在购房交易过程中，定金是具有法律效应的重要凭证之一。如果双方按照约定履行各自义务，定金应当充作价款或者退还给对方；但是，如果由于自然因素等特殊原因导致无法签订正式的购房合同，或者对于协议及其补充协议的条款无法达成共识从而无法完成签署，那么这就并不属于任何一方的责任范畴，此时所缴纳的定金便有权利要求全额返还；然而，如果卖方因为自身原因单方面违约导致交易无法正常进行下去，那么定金则有权要求双倍返还。除此之外，其他情况下的定金都将被视为不可退还的款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-07-22

57人看过
法律综合知识
购房预约定金退吗

通常情况下，定金是无法予以退回的。具体来说，若合同中所提及的是定金，当其中一方违约时，双方如有明文规定则应按规定执行；反之，若未有相关约定，当卖方出现违约行为时，定金将被双倍返还；而当买方发生违约行为时，定金便不予返还。在此需要特别注意的是，定金的总金额不得超过合同标的物价值的百分之二十。在签署正式购房合同时所支付的定金，亦即立约定金，主要用于确保双方能够顺利订立正式有效的合同。购房者已经支付定金后却决定不再购买房屋，此时开发商有权拒绝退还定金。然而，若开发商收取定金后却未能履行出售房屋的义务，需向购房者双倍赔偿定金。然而，若由于非可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能得以订立，购房者有权请求退还定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此针对每份合同所需采取的处理方式可能会有所不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付

2024-08-09

307人看过

定金
可以退回认购书的定金吗？

认购书中的定金购房者不存在违约情形的能要回来。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以双倍要回。买房定金交了后能不能退？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之

2023-07-06

497人看过
定金
没有书面合同的定金能退吗

没签合同定金能不能退，这个问题不能一概而论，最重要的是看那个交易情形是不是适用定金罚则的。如果适用，那就是不能退的了。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、没有书面合同如何要求违约责任在没有书面合同的情况下，主张违约责任的，主张一方要承担举证的责任，当事人需要提供证明对方违约的证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据种类证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据

2023-03-02

483人看过