一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路,可以使不好的地段变成好的地段,相应的房地产价格自然也就直线上升。因此,购买者在购买前要仔细研究城市规划方案,研究城市的基础建设情况,积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题,是要掌握好投资的时机。投资过早,资金可能被压死;投资过晚,可能丧失升值空间。
二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。
三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性,应用好这一因素的关键是在购买房地产时,应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察,还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模,就近和年东胜地区的开发情况而言,形成规模的小区就有升值的可能。
四、社区背景。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在这样一个知识经济时代,文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。
五、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题,是现代中国小区模式的最高标准。小区内的配套设施越是齐全,房地产升值的潜力越大,配套完善的过程,就是房地产的升值过程。
六、房产质量。房地产价值的高低,首先取决于房地产内的价值量的大小。一般情况下,房地产商品的设计标准和建造质量越高,它的价格就越大,相应其价格就越高。随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。宽带网络,环保节能,智能化供水、供电、供热、保安等设施,为房地产升值提供了较大空间,房地产的品质越来越高、质量、科技水平等,切记不要购买“过时”房产。
七、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要,购买者要熟悉价格规律的同时,还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。
八、期房合约。投资期房具有很大的风险,投资者要慎而又慎。但一般说来,风险越大收益也大;如果能够合理地应用好期房合约的话,应该可以获得比较理想的回报。
九、经济周期。这是一个很难掌握的问题,我国经济向上发展的空间很大,如果能够准确利用经济周期进行房地产投资,也可以使房地产升值。
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