如何竞买拍卖的房产-法师兄

如何竞买拍卖的房产

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:02:45 425 人看过

(一)留意拍卖公告竞买人如何参加房产拍卖交易

1、要留意各类拍卖公告

如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。

2、竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。

(二)房地产拍卖之竞买人须知

根据《中国人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国拍卖法》特制定下列拍卖须知：

1、竞买人是指根据拍卖规则，在拍卖过程中竞争出价购买拍卖房产的自然人、法人或者其他组织;

2、竞买人凭身份证明(身份证、营业执照副本)交付保证金，进行竞买登记并领取竞买号牌;

3、竞买人按拍卖公告指定的时间和地点参加拍卖会。

相关知识延伸阅读：竞买拍卖房产需注意哪些问题

1、注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产拍卖相关文章

房产拍卖
【广州拍卖房】在广州如何买拍卖房

在广州如何买拍卖房?祈福新村3836元/㎡起拍■新手上路很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦，但是，房产拍卖的基本程序是怎样的?以下作个简单的介绍：1.拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2.拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3.确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4.确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5.发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6.审查竞买

2023-04-24

414人看过
民事执行
拍卖时无人竞买,再次拍卖的期限

依据我国相关法律的规定，人民法院对查封的财产进行拍卖时，如果无人竞拍的，申请人不同意拍卖物抵债的，应当在六十日内再行拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。司法拍卖流拍三次后该怎么办根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，

2023-06-14

382人看过
竞买人
拍卖中的竞买人的概念

竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织(亦称买家)。竞买人的资格一般是没有限制的。《拍卖法》第32条规定，竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织;第67条规定，外国人、外国企业和组织在中华人民共和国境内委托拍卖或者参加竞买的，适用本法。相比较而言，我国《拍卖法》规定的拍卖人的范围比较小，只能是依法成立的从事拍卖活动的企业，而不能是个人。竞买人的范围却非常广泛，可以是公民、法人，也可以是其他组织;可以是中国国籍，还可以是外国国籍。竞买人在有些特殊情况下也存在着资格问题。《拍卖法》第33条的规定，法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。《拍卖管理办法》和最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中也有明确规定。《拍卖管理办法》第38条规定，法律、行政法规和规章对拍卖标的受让人有特别规定的，拍卖企业应当将标的拍卖给符合法律、行政

2023-06-14

226人看过
优先购买权
网络司法拍卖如何取得竞买资格

依据我国相关法律的规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码;竞买人以该代码参与竞买。网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。第十九条优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。拍卖的主体及其权利、义务是什么(1)拍卖人：拍卖人是指依照《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人

2023-06-11

374人看过

拍卖标的
拍卖（委托、竞买）程序

拍卖（委托）程序：1、委托方确定委托拍卖意向。2、与拍卖方签订委托拍卖合同。3、拍卖方对拍卖标的的权属（所有权、处置权）进行审定。4、拍卖方评估标的。5、拍卖方对拍卖标的进行公告。6、拍卖方对拍品进行预展。7、拍卖。8、如果拍卖成交，拍卖方（或委托方）与买受方进行标的交割。9、拍卖方与委托方结帐。拍卖（竞买）程序：1、竞买人预先对拍品进行了解。（看实物、现场、查资料、咨询等等）2、根据拍卖公告的要求，确定竞买资格。3、拍卖登记，竞买人提供相关证件。4、支付拍卖保证金，领取号牌。5、购买（或领取）拍卖目录。6、了解该场拍卖会的拍卖须知和特别规定。7、拍品进行竞价。8、竞得后，当场签具拍卖成交确认书。9、当场付清全部货款、相关费用和佣金。或在拍卖规定的时间内付请全部货款、佣金及相关费用。10、办理相关手续。11、移交（交割）拍卖标的。

2023-06-08

225人看过
拍卖委托
拍卖房产时，如何承担拍卖费用？

依据我国相关法律的规定，人民法院在一定的条件下，是可以对被执行人的房屋进行拍卖的，法院进行拍卖时往往会产生一定的费用，依据我国相关法律的规定，人民法院对房屋进行拍卖时，如果拍卖房屋流拍的，产生的费用由申请人承担，如果拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得的价款承担。法院房产拍卖评估费和拍卖费是多少评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行法院出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行法院执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。预交评估费的收取标准由市高法院司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结

2023-07-15

230人看过
银行贷款
购买拍卖房产如何向银行贷款

1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、有权部门出具的抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；2、在沪有固定工作二年

2023-03-30

274人看过
强制拍卖
【强制拍卖】强制拍卖中竞买人的特殊性

强制拍卖中竞买人的特殊性在强制拍卖中，竞买人不仅要承担私法意义上拍卖关系中的义务，如拍卖成交后未按约定支付价款的，要承担违约责任、支付第一次拍卖的佣金以及补足再次拍卖产生的差额(《拍卖法》第三十九条、《拍卖规定》第二十五条第二款)，而且在拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产前要向委托拍卖的人民法院交纳经人民法院确定数额的保证金，对于保证金数额不足以支付上述违约款项的，人民法院在其不补交的情况下还可以直接对竞买人的财产进行强制执行(《拍卖规定》第十三条)。此外，私法领域内的拍卖不允许委托人或者其代理人参与竞买(拍卖法第三十条)，而在强制拍卖中则允许财产的所有者――被执行人参与竞买(《拍卖规定》第十五条第二款)，由此也可以看出，强制拍卖并非出自财产所有者的自愿，为了使得被执行人有可能竞买到其原本不愿拍卖的财产而特别为其设定了这一特殊的权利。

2023-06-08

56人看过

优先购买权
优先购买权人在拍卖会上如何竞价？

竞价。进行网络司法拍卖时，优先购买人由人民法院进行确认，并且确定不同优先购买人的顺序，发给相应的竞买代码、参拍密码。用户竞拍环节：（1）、用户可通过多入口（独立APP、网站等）多终端（手机、电脑）随时随地，想拍就拍。（2）、标的物拍卖结束前2分钟内，如有竞买人出价，系统会自动在竞买人出价时间的基础上延时5分钟（循环延时）；（3）、优先权购买阶段：优先购买权人和原最高应价者可通过系统在拍卖结束后进行应价和出价，确保优先购买权的权利及资产处置价值最大化。竞拍结束后：（1）、涉及到的用户和拍品相关数据进行系统自动PDF格式归档，文档自动添加水印。（2）、竞拍成功者的保证金自动转入法院支付宝账号，且每天凌晨自动提现至法院的银行账号，整个过程无人工干预。（3）、竞拍未成功者的保证金自竞拍结束后，系统自动退回至用户银行卡，无需人工干预、缩短用户资金不可用周期。优先购买权属于物权吗我国法律没有对物权进行

2023-07-16

267人看过
竞买人
拍卖如何避免竞买人相互恶意串通

■拍卖过程某拍卖公司受委托拍卖部分债券，参考价为80万元。截止拍卖前一天，共有4位竞买人交纳了保证金并办理了竞买手续。拍卖会开始后，委托方告知拍卖公司该标的底价为85万元，高于参考价。因为有4位竞买人参拍，拍卖公司凭以往的经验认为拍卖会必定会有一番龙争虎斗，因此以80万元的参考价为起拍价，谁料只有8号竞买人一人举牌应价。此时，拍卖公司意识到竞买人有恶意串通的行为，但却没有确凿的证据，只好报出下一个价位82万元，但经多次叫价仍无人应价。拍卖师提醒竞买人如无应价，将因竞买人应价未达到保留价而宣布流拍，8号再次举牌应价。随后，拍卖师又报出85万元价位，但无人应价。拍卖师又再次提示该标的应价未达到保留价将不能成交，8号再次举牌。此后，拍卖师又喊出下一个价位87万元，经多次叫价后无人应价，最后由8号竞买人以85万元拍得该标的。■疑问2.如果怀疑竞买人有恶意串通行为，却因没有确凿证据指证怎么办？■专家

2023-06-08

238人看过
竞买人
法院拍卖房竞买人注意事项

作为竞买人需要注意的是：1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记!作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证

2023-06-08

383人看过
房地产估价
【大连拍卖】如何有效拍卖带租约的房产

如何有效拍卖带租约的房产作为交易行为的中间者—拍卖人，如何有效拍卖带有租约的房产，减少事后可能出现的纠纷及损失，我认为严格依法行事，按程序进行拍卖是其基本原则。其具体程序：一、向委托方(法院)调查房产的现实状态。除了调查标的性质：产权人、地址、用途、面积、土地使用年限等，还应调查清楚房产的现在是否空置。二、与委托方(法院)协调，要求或请求其配合拍卖成交后标的物的移交工作。若在租赁有效时间内拍卖成交，承租方无意退租，其租赁应继续有效，可要求委托方将原出租方所得相应租金与买受人或原承租人与买受人重新签订租赁合同。承租方无意继续租赁，在规定时间内搬离承租房，原出租方或买受人依据约定，应给予承租方一定补偿。三、展示标的物时段，拍卖方应予以充分说明。标的物展示期间，拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状，特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。四、拍卖方在拍卖成交后的工作。拍卖

2023-06-08

305人看过

房产税
拍卖来的房产如何缴纳房产税

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税。营业税的7%。5、教育费附加税。营业税的3%。6、个人所得税。需要缴纳3%。一、安置房要不要过户费用1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正

2023-06-27

353人看过
拍卖行
泰安拍卖行竞买规则

竞买规则一、本行举行的拍卖活动根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规运作。二、参加竞买拍品者，必须事先按照规定办理登记手续，提交本人身份证及有关证件、证明，并交纳竞买保证金。三、凭竞买保证金收据，领取竞买号牌及拍卖物品清单，竞买人须准时抵达拍卖会场。四、竞买人在竟买去前应将拍卖标的认真仔细地考虑成熟，实行原物现状拍卖，拍卖人对拍卖标的真伪品质不承担瑕疵担保责任，一旦进入拍卖现场，即表明自己完全了解标的物的现状，并愿承担一切责任。否则，责任自负。五、竞买人注意听取拍卖师宣布的拍品名称、起拍价、加价幅度和应承担的费用，以免举牌有误，造成不必要的经济损失。竞买过程中，竞买人要认真地进行竞买，成熟叫价，一经应价，不得反悔，否则追究法律责任。六、拍卖师在最后一人应价的基础上，三次报价，无人再加价，便一槌定音，以示最高应价成交。七、买受人须当场签署成交确认书确定此成交之法律效力，买受人原支付的竞买保证

2023-06-08

465人看过