解读《青岛市物业管理条例》-法师兄

解读《青岛市物业管理条例》

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:13:18 101 人看过

●《青岛市物业管理条例》

修订背景：1998年我市制定了《青岛市物业管理条例》，随着2003年国务院《物业管理条例》的出台和物业管理市场的不断发展，物业管理实践中出现了一些新情况，我市决定重新修订《条例》。

前期物业公开选聘

前期物业管理是最容易产生纠纷的环节。新修订的《青岛市物业管理条例》规定除特殊情况以外，建设单位应当通过招投标的方式公开选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理，并且前期物业服务合同约定的期限最长不得超过两年。

此外，《条例》规定，住宅建设工程竣工结算时，建设单位应当根据合同约定按照工程价款结算总额5％的比例预留建设工程质量保修金，专项用于物业保修期内的保修。

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《青岛市物业管理条例》是青岛市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理条例。为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。业主可以自行管理物业，也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理，适用本条例。第三条市和各区(市)物业管理行政主管部门对辖区内的物业管理活动实施监督管理。市和各区(市)物业管理行政管理部门具体负责辖区内物业管理活动的监督管理。有关行政管理部门应当按照各自法定职责，做好与物业管理有关的工作。街道办事处(镇人民政府)按照本条例的规定，负责物业管理活动中的协调

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