常见的房屋住宅质量问题-法师兄

常见的房屋住宅质量问题

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:32:24 195 人看过

(1)渗，漏。通称六漏一渗，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上

(2)堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占10%左右。

屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

(3)壳，裂。壳是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；裂是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

(4)砂，渗。砂是指楼地面起砂，渗是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。

(5)粗，污。粗是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。污是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

(6)钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。

(7)电器安装问题。主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

工程造价
住宅工程质量常见问题有哪些

一、住宅工程质量常见问题1.有防水要求的房间地面渗漏表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。2.有防水要求的屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。3.混凝土现浇楼板裂缝表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。4.散水下沉(回填土质量问题)表现形式：室内外回填土未按要求分层夯实、取样，导致多处出现地面、散水断裂、塌陷、下沉等现象。5.预拌(商品)混凝土强度不足表现形式：浇筑的砼构件强度不符合设计要求6.外保温饰面层不平整、线条不顺直、裂缝表现形式：建筑节能工程细部做法不到位，造成保温饰面层不平整、顺直、裂缝等问题。7.外保温饰面层粘接固定不牢,施工质量控制不到位表现形式：外保温饰面层粘接不牢固、工艺做法错误、施工质量控制不到位等问题。二、常见问题控制措施加强源头治理：一是提高设计质量，严格图审把关。设计是施工

2023-04-27

129人看过
工程造价
住宅工程质量常见问题有哪些

一、住宅工程质量常见问题1.有防水要求的房间地面渗漏表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。2.有防水要求的屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。3.混凝土现浇楼板裂缝表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。4.散水下沉(回填土质量问题)表现形式：室内外回填土未按要求分层夯实、取样，导致多处出现地面、散水断裂、塌陷、下沉等现象。5.预拌(商品)混凝土强度不足表现形式：浇筑的砼构件强度不符合设计要求6.外保温饰面层不平整、线条不顺直、裂缝表现形式：建筑节能工程细部做法不到位，造成保温饰面层不平整、顺直、裂缝等问题。7.外保温饰面层粘接固定不牢,施工质量控制不到位表现形式：外保温饰面层粘接不牢固、工艺做法错误、施工质量控制不到位等问题。二、常见问题控制措施加强源头治理：一是提高设计质量，严格图审把关。设计是施工

2023-04-14

491人看过
业主
常见的房屋质量问题有哪些?

常见的房屋质量问题主要有：1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。可见，关于商品房的质保期并没有一个固定的答案，除了法律上明确规定的质保期限之外，其他各主体结构工程的质保期只要符合当初设计的使用年限就行了。质量保修期内发现的房屋质量问题，不需要业主自己花钱维修，开发商对此要

2023-03-09

354人看过
业主
有哪些常见的房屋质量问题

常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发

2023-03-24

198人看过

消防安全
常见的房屋质量问题有哪些

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。3、渗漏。由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情况下，由

2023-03-17

330人看过
消防安全
常见的房屋质量问题有哪些

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由

2023-04-17

171人看过