借名买房纠纷怎么打-法师兄

借名买房纠纷怎么打

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 18:53:24 52 人看过

一、借名买房纠纷怎么打

借名购房引发的争议主要涉及以下几个方面：未经授权私自出售房产；因个人法律原因导致房产被法院冻结；未经告知擅自设定房产抵押权；婚姻变动中房产作为共同财产进行分割；以及在当事人离世后，房产作为遗产进行分配；如果双方未签订书面协议，房价上涨时，出资方可能仅能获得债权，而非实际拥有房产。

《民法典》

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、一房二卖如何判刑

关于一房二卖问题的司法裁决遵循如下四大原则：首先，若两份合约均未履行完毕，则以先缔结的合同为准；其次，对于已拥有标的物所有权者而言，优先保护物权效力；另外，若双方都未能获得对标的物的所有权，则优先判定占有标的物的一方胜诉；最后，若其中一方已经全面履行合约义务，那么其胜诉优势将得到进一步加强。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何应对借名买房纠纷案

对于涉及援引他人名义购置房地产所产生的纷争，可运用协商与调解这两种途径予以解决。若当事人彼此间均无意愿进行和解或者调解，或者在前述方法无法达到一致意见的情况下，其争议事项可选择向仲裁机构提交仲裁申请，亦或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中，当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务；如有任何一方拒绝履行相关义务，另一方可依法向人民法院提出强制执行的请求。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-20

482人看过
处分权
借名买房：产权归属的纠纷

借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证，等等。什么是借名买房借名买房是指当事人一方（借名人）经他方（出名人）同意，以他方名义买房并登记，且房屋归属于借名人一方的行为。进言之，借名买房关系中，房屋所有权名义上为出名人所有，但实际上财产的使用、收益、处分均由借名人自行为之。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2023-07-03

90人看过
法律综合知识
借名买房可以出现纠纷吗

一、借名买房可以出现纠纷吗在实际生活中，诸多因素驱使人们采用借名方式购买房屋。部分人士因自身资格受限，例如有限购规定而无法购买第二套住房。另有一些人则试图借助他人身份获取购房优惠，此类优惠通常只针对特定人群。尽管借名购房有时能够规避政策或获得优惠，但务必深思熟虑，一旦出现问题，可能会带来诸多困扰。财产安全难以保证，甚至可能陷入法律纠纷。除非万不得已，否则应避免采取此种方式。若决定借名购房，必须做好充足准备。与借名人签署详细合同，明确双方权利义务，并寻求律师协助。需密切关注房产状况，防止其被意外转让。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护，只要借名协议不存在无效情形的，对双方就有法律约束力。二、上海一房二卖犯法吗实践中经常发生的一房二卖现象，可能涉及民事违约和赔偿责任，甚至触犯刑法中的诈骗罪，因此必须保持高度警惕。一房二卖即同一套房产售予多位买家，除了涉嫌合同欺诈之外，其特征与刑

2024-05-07

201人看过
法律综合知识
2023年遭遇借名买房纠纷该怎么处理？

一、借名买房有风险吗?借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。二、借名买房有什么风险?1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权是很困难的，甚至连购房款的主张都得不到支持;2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。三、借名买房纠纷如何处理?(一)借名买房

2023-01-26

136人看过

法律综合知识
房产纠纷借名买房的产权归谁

在我国，不动产实行全面统一登记制度，房地产权利的创设、变动、转移及消亡均需依照法律规定进行登记才产生法律效力。因此，房地产这种以财产权利为基础的不动产物权，其确认及判定标准应依据物权的登记记录为准。至于借用他人名义购房，根据现行法规，产权的所有权将归属实际完成登记手续的产权持有人，而出资人则只能享有所涉债务关系上的相应权力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-08

72人看过
法律综合知识
借名买房纠纷是专属管辖吗

在纷繁复杂的司法实践中，房屋买卖合同纠纷无疑是极为普遍的纠纷类型之一。对于这类纠纷，如何确定其诉讼管辖权成为核心问题。诉讼管辖按照不同标准可进行多样化分类，其中最为关键且最常使用的则包括级别管辖、地域管辖以及专属管辖等三种方式。然而，对于特定案件的诉讼管辖权判定，绝非仅依靠上述三类管辖标准即可得出结论，需结合相关法规条例予以全面考虑与衡量。《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同的纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖。但根据民诉法及司法解释的专属管辖涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同都属于专属管辖。因此房屋买卖合同纠纷管辖一般是被告所在地或房屋所在地法院，涉及因不动产的权利确认、分割

2024-08-20

87人看过
法律综合知识
借名买房纠纷如何确立案由

一、借名买房纠纷如何确立案由借名购房常涉纠纷包括：擅自出售房屋，房产因个人法律纠葛被司法机关查封；设立房地产抵押权；在婚姻关系变动时，房产被视为共有资产而进行分配；涉及身故者，房产会作为遗产进行分割；若双方未签订书面协议，房价上涨后，出资方可能仅获债权，无法获得房产所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、开发商卖房算经济纠纷吗开发商经济纠纷，主要涉及房地产项目开发中开发商与各类经济实体（包括消费者、银行及政府机构等）间因合同履行、资金往来等引发的纷争。这些纠纷通常具备司法申诉的可行性。首先，消费者可以对开发商提出诉讼。当开发商未按合约标准按时交房

2024-04-02

198人看过
法律综合知识
借名买房属于哪个纠纷管辖

依据目前司法行业的通行做法，法院通常会采纳将借名购房行为视为在借款人和受让人间建立起具备合同特征的法律关系这一观点，并以此作为此类案件所选择的诉讼事由，即选择将之定性为合同争议而非所有权确认争议。当向法定机构递交诉讼请求时，实际上关于借名购房行为的＂案由＂应当被划分为合同争议类别，尽管这类协议并未明确地被纳入合同条款清单或者知名合同范畴之内。因此，我们只需将其归纳到广义上的＂合同争议＂大类中便可。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所二）标的三）数量四）质量五）价款或者报酬六）履行期限、地点和方式七）违约责任八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-19

181人看过

遗产税
借名买房一般会发生何纠纷

1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。原因(一)规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。(二)贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理

2023-04-21

427人看过
法律综合知识
借名买房被债务纠纷如何维权

（1）冒用他人名义购买房屋无疑是一种风险极高的行为。在进行这一行动之前，务必签订一份详细的协议，该协议应明确表述出借名购房的真实原因以及借款人向房屋所有者支付款项的具体数目，同时应明确规定何时将该房屋所有权转移至实际拥有者名下。为了加强合同的约束力和保障可靠性，建议双方采用银行转账方式支付给房屋所有者款项并保留相关证据，例如银行汇款凭证、录像等等。此外，协议中应当规定违约金的具体数额，并且需要双方在各自签名处按下红色指纹予以确认。若可能的话，最好寻求双方关系良好的第三方证人为这份协议背书，以确保其法律效力。（2）假设在后续过程中，房屋所有者对房屋转移所有权产生异议并拒绝执行原定条款，借款人可通过提起诉讼的方式维护自身权益。在此情况下，借款人至少能够获得已支付的购房款项及相应的违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务

2024-05-17

425人看过
法律综合知识
借名买房发生纠纷会如何判决

一、借名买房发生纠纷会如何判决借名购房会导致房产证上所载明的权利人与实际房主不相符。依据物权变动之公示公信法则，为保障交易安全性及稳定性，物权归属需公开公示。动产以占有权表示其物权，而不动产则需经过注册登记方可公示。依照《中华人民共和国民法典》，不动产物权设立、变更、转让及消灭，须经依法注册登记后生效；未登记者，不受物权保护，除非法律另有特殊规定。依法归国家所有的自然资源，其所有权无需注册登记。由此可见，不动产物权需经注册登记后方能产生效力。一旦公示，便具有公信力。若因借名购房引发房屋产权纠纷，可采取以下途径解决：（1）协商解决。双方在平等自愿的基础上，通过友好协商、互相体谅，达成和解协议，从而化解纠纷。（2）借名人可向房屋注册机构申请更正登记或异议登记。（3）诉讼解决。即纠纷当事人一方向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决或裁定，通过当事人自觉履行或法院强制执行来解决纠纷。《中华人

2024-05-07

359人看过
法律综合知识
借名买房不让进如何解决纠纷

关于因借用他人名义购买房产而引发的争议议题，我们可以采用协商和调解两种方法来化解矛盾。如果双方当事人都不愿意坐下来商量或者协调解决，亦或在经历了这些流程之后仍然未能达成共识，那么便可以根据他们之间的购房交易纠纷情况，向上级申诉仲裁机构提起仲裁申诉，或者向所在地区的人民法院提起诉讼，请求通过法律途径加以解决。需要着重指出，作为承担法律责任的一方，各参与方必须严格遵守已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中规定的各项义务；倘若有任何一方拒绝履行相关义务，另一方有权据此向法院提交强制执行申请。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-15

391人看过

视听资料
借名买房纠纷民事起诉状范本

原告：于××，男，汉族，1960年×月×日生住址:××被告：山东×有限责任公司法定代表人：张××职务：董事长联系电话：××地址：××被告：朱××男汉族1957年×月×日出生住址：××联系电话：××诉讼请求1、判令解除《xx认购协议书》2、判令第一被告返还房屋认购金30万元并按认购金金额承担违约金30万元，合计60万元。事实和理由第二被告系第一被告的职工。2005年3月11日原告与第二被告以书面的形式约定：原告以第二被告的名义认购第一被告开发的××中价房，原告支付购房款，因该商品房产生的权利义务由原告承担。同日，第二被告依约与第一被告签订了《中价商品住宅内部认购协议书》，原告依约缴纳了商品房认购款30万元(见收据)。该协议书载明第一被告应于2007年10月31日按约定的交房标准交付该房屋及逾期交房的违约责任。时至今日，第一被告没有按照约定交付该房屋。据原告了解，第一被告承诺交付的房屋根本没有

2023-05-05

428人看过
商品房预售
什么是借名买房？常见的纠纷有哪些？

借名买房纠纷常见，包括登记购房人反悔、外债纠纷、名义产权人意外死亡和银行要求提前终止贷款合同等问题。投资者需关注这些纠纷情况，以便在购房过程中避免风险。常见的借名买房纠纷包括：1.登记购房人反悔，投资者无法证明双方存在委托代理关系以及支付购房款的事实。很难获得房屋产权或收回购房款；2、登记购房人有外债纠纷，债权人可以要求法院查封拍卖房产；3、名义产权人意外死亡的纠纷，可能因继承关系被他人继承；4、如果银行最终核实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以根据贷款合同的有关规定要求提前终止贷款合同。名义产权人意外死亡的影响根据我国《民法典》第一千零一十七条的规定，同一自然人既有完全民事行为能力，又有限制民事行为能力或者无民事行为能力的情况下，其法定代理人可以代为办理民事法律事务。而依照该法第一千零一十八条的规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其法定代理人可以代为从事民事活动，

2023-11-04

211人看过