如何避免预售款风险-法师兄

如何避免预售款风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 16:11:23 382 人看过

一、如何避免预售款风险

在商品房交易中，消费者应谨慎对待各类预付款项。

不可盲目交纳预付款，特别是在未分清“定金”与“订金”、“认购金”、“保证金”、“诚意金”等名目的情况下。这些预付款项的性质和功能各不相同，其中只有“定金”具有担保履约的性质。

因此，消费者在签订认购协议或购房合同时，应明确了解各种预付款项的性质和约定，避免陷入不必要的风险。

二、定金与其他款项区别

定金与其他预付款项有着明显的区别。

1．根据《民法典》的规定，定金具有担保履约的性质，当给付方不履行约定时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定时，应当双倍返还定金。

2．定金必须以书面形式进行约定，并应约定数额和交付期限。

3．其他预付款项如“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等并不具有定金的性质，它们只是一种支付手段，不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。

因此，在签订购房合同时，消费者应明确区分定金与其他预付款项，避免混淆。

三、定金退还的条件

在特定情况下，定金是可以有条件退还的。

1．如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《商品房买卖合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。

2．如果开发商不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，或者开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致购房合同无效，购房者可以向经营者讨回定金。

3．对于显失公平的格式合同条款内容，购房者也可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。

4．一般来说，购房预付款的返还情况都较少，因为双方在交纳购房预付款之前通常已经签订了预售合同，并且在合同订立后，卖方交付的房屋一般不会出现与双方合同中约定的事项差别过大的情况。

因此，消费者在签订购房合同时应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，以便在必要时维护自己的合法权益。

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