临时购房认购书有法律效力。根据法律规定，签订认购书的，如果认购书内容是双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，则认购书就是具有法律效力的，对双方具有约束力。

一、购房协议签了定金交了能退吗

一般签订购买协议，交了定金的，没有特殊情况是不退的。因为购买协议合法有效，不能随意终止。根据相关法律的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。买受人可以在认购书签署之日起两个自然日内书面提出终止认购书并退还定金。双方未签订商品房买卖合同的，开发商应当终止认购书，退还定金。

二、商品房认购书的效力

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。

预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。

审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，

原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。

因此可以说，商品房认购书的效力主要体现在以下三个方面：

1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。

3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

三、买房认购合同是否具有效力

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。