首先,公积金贷款并不是没有限度的,比如上海是最高每个人30万元或者每户60万元,有补充公积金的个人则为最高每人40万元或者每户80万元,大部分人在购房选择房贷的时候,都会不得不采取商业贷款+公积金贷款组合形式进行贷款,所以很多人都是简单地采用商业贷款和公积金贷款相同年限的贷款方式。
然而,由于5年期以上的公积金贷款利率要比同期限的商业贷款利率低至少2%,甚至比7折优惠利率还要更低,所以一些聪明人会选择合理安排公积金和商业贷款的还款期限,拉长公积金贷款的期限,适当压缩商业贷款的期限。在这样的操作之下,在贷款金额和还贷期限相同的情况下,就能用较大比例的资金先偿还利率较高的商业贷款,从而在一定程度上减少利息的支出。比如100万元组合贷款,如果其中公积金贷款50万元、商业贷款50万元,那么采取公积金贷款30年还清、商业贷款15年还清会比公积金贷款15年还清、商业贷款30年还清,月供少99元。
另外,目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限,和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间更长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。
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贷款年限是不是越长越好
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住房公积金贷款年限越长越好吗?
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贷款买房的贷款期限是不是越长越好
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贷款买房是不是期限越长越好
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房贷贷款年限越长越好吗
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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公积金贷款是不是越多越好天津在线咨询 2023-01-181、公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
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贷款买房年限是越长越好还是越短越好陕西在线咨询 2022-10-15越长越好。 1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小; 2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低; 3、等额本金总利息低于等额本息,但从理财的角度出发,等额本息更有价值。合理计算模式下,可以把你现在多余的资金用于投资,时间越长,在复利模式下,财富积累越多。总结:你的经济实力允许
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2022年公积金贷款越多越好吉林省在线咨询 2022-10-161.公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2.《住房公积金管理条例》 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。 第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,
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贷款买房时间是不是越长越好贵州在线咨询 2022-09-041、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。2、贷款年限越长,月供压力越小同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月
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买房贷款30年可以吗?是不是越长越好?广东在线咨询 2022-06-12以下是买房贷款30年可以吗的答案: 一、不可以的,银行审批还款年限是以年龄较大的人的可贷最高年限为准的。买房人46周岁的男士最长可贷款19年,女士可以贷款14年。 二、贷款期限同时受以下条件的限制: (1)不得超出房产剩余使用年限; (2)借款人申请贷款时的年龄加贷款期限不得超过65周岁; (3)所购房产的房龄(房龄=申请贷款年份-房屋建成年份)加贷款期限最长不得超过25年。