住宅类二手房交易的税费收费标准-法师兄

住宅类二手房交易的税费收费标准

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:03:49 238 人看过

【住宅类二手房交易的税费收费标准---贷款】

1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%

房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%

2、印花税：房屋成交价格的0.1%

3、登记费：80元/套查看票据样本

4、交易手续费：建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元)

5、土地出让费：房款1%+20元工本费

6、营业税：房屋成交价的5.55%

7、个人所得税：

1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%

房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%

2、印花税：房屋成交价格的0.1%

3、登记费：80元/套查看票据样本

4、交易手续费：建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元)

5、土地出让费：房款1%+20元工本费

6、营业税：房屋成交价的5.55%

7、个人所得税：

㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定/

㈢、有关时间的确定

对出售自有住房并在现住房出售前后1年内按市场价格购房的纳税人、出售自有住房时间以个人所得税完税凭证上银行业务戳记时间或《天津市住房转让个人所得税减免税、退税申请审批表》上填写时间为准，重新购房时间以契税完税证明上注明的填发日期为准。个人自用5年以上的生活用房，自用住房起始时间与营业税确定的购房起始时间一致。

8、评估费：评估价的0.5%

9、抵押登记费：80元/套

10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%

11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。

8、评估费：评估价的0.5%

9、抵押登记费：80元/套

10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%

11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。

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买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。一、协议离婚房产过户费用(一)、契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平

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1、手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，买方支付。2、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。3、测绘费通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。一、郑州二手房交易税费有哪些1、契税（一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1．5％。（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。（四）北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售

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(一)、契税(买方支付)1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%;2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;3、其他部分，成交价*3%。(二)、营业税(买方支付)1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。(三)、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。(四)、印花税(买卖双方各0.05%)对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印

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买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。二手房交易需缴纳的相关税费有：契税：交易价或评估价(取高

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当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元）的，累进计费率为0．3％；500万元至2000万元的，0．12％；2000万元至5000万元（含5000万元）的，0．06％；5000万元以上的，0．012％。二手房评估费谁来承担1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉

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本文解读二手房交易税费征收新变化。需要特别提醒市民的是，二手房交易要据实申报税费，如果签订阴阳合同，合同申报一个价，实际成交一个价，地税部门可以追究买卖双方相应的法律责任。不据实申报追究法律责任7月15日开始，海沧二手房税费计税依据变化后，现行三级市场基准指导价定价机制也将同时停止执行。此举的主要目的在于杜绝阴阳合同。合同申报一个价，实际成交一个价，有的市民还存在侥幸心理，认为阴阳合同还是可以签订的，但昨日地税部门表示，签订阴阳合同、不据实申报的买卖方，虽然少交了税款，但日后的潜在隐患很多，将可能发生法律纠纷。同时，对于不如实申报的，地税部门根据征管法及其实施细则的规定也可以追究相应的法律责任。不仅如此，如果买卖双方申报的合同价格很低，而且不接受地税部门的计税评估价值，地税部门依据纳税人复核申请启动复核程序，可以依照征管法及其实施细则的规定从银行等金融机构查询买卖双方的资金往来记录，查证其

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