购房者要申办新房房产证,需要以下几个步骤:(1)向开发商询问办理初始登记的情况,并完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定。(2)去房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并填写好,交由房地产开发商签名盖章。(3)准备好测绘图(表),测绘表是产权证上标注面积的重要依据。(4)去缴纳公共维修基金和契税并保留好缴纳凭证。(5)提交申请材料,主要包括房屋买卖合同、测绘图、房屋登记表、契税完税证明、身份证等。(6)按照规定时间领取产权证。
哪些情况购房者无法按期拿到房产证
1、开发商五证不全。开发商的资质是影响房产证办理,所以开发商一定要具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证。
2、开发商未缴纳契税。新房的契税几乎都是由开发商代收,然后统一上缴到税务机关,拿完税证明的。不过很多开发商都不会及时上缴契税,比如:收房时交契税,两年后再办房产证,这样就可以免费使用这笔资金了。
3、房屋验收未合格。购房要想顺利办理房产证,就要好好验房,若新房存在质量问题,没通过政府部门的验收,则不具备交房条件,交不了房子,房产证自然就无法办理了。此时,开发商存在违约责任,购房者有权解除合同。
4、开发商违规建房。若开发商在建设中存在违规现象,比如:擅自改变土地用途的,将会购房者无法拿到房产证的后果。因此,在购房之前,审查开发商资质是非常重要,以免吃亏上当。
相关法律规定:
《商品房销售管理办法》
第三条:商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第三十条:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《房屋登记办法》
第十一条
申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
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云南省房产证办理指南?吉林省在线咨询 2022-02-09云南省房产证办理:第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费
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怎么申办新房房产证澳门在线咨询 2022-08-15若合同约定开发商代办房产证,只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理,则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。 买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。 在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房
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如何申办新房房产证河南在线咨询 2023-03-06一、确定开发商已经进行初始登记。 二、填写房屋(地)所有权登记申请表。 三、拿测绘图(表)。 四、领取相关文件。 五、缴纳公共维修基金、契税。 六、按照规定时间领取产权证。 七、办理抵押登记。 八、将产权证交给贷款银行。