房屋租赁违约的应急处理方法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 16:13:48 100 人看过

房屋不想租了构成违约,应当根据房屋租赁合同的约定支付违约金。

根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房屋买卖违约中介费怎么办

买房时卖方违约还是需要给中介费给中介的。买卖双方与中介签订中介合同,中介提供房源,促成双方交易的进行,买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。卖方虽然违约,但是购房合同签订了,即买卖合同成立了,中介促成买房合同成立是需要付中介费的。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条第一款

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 03:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 怎样应对房屋租赁违约纠纷
    一、怎样应对房屋租赁违约纠纷房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告;催告后仍不给付的可以要求解除合同;租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋租赁合同诉讼时效怎么算房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年,最长时效二十年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
    2023-11-01
    358人看过
  • 租赁房屋解约后租金处理
    租赁房屋转让后租金向原出租人支付,但是原出租人通知承租人向房屋受让人支付的,应当向新的房东支付。根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第五百四十六条规定,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。融资租赁租金怎么计算融资租赁租金怎么计算?融资租赁租金的计算方法有哪些?融资租赁租金的计算关系到当事人的利益分配,是租赁合同谈判和签约的重要条件。计算融资租赁租金的方法主要有年金法、固定利率计算方法、浮动利率计算方法等。下面为您详细解关于计算融资租赁租金的方法。计算融资租赁租金的方法:1、年金法。年金法又叫成本回收法,是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利率和期数,以复利计算利息。在每个租金还款期,先结
    2023-08-15
    408人看过
  • 怎样去解决处理房屋租赁中一方违约的情况
    一、怎样去解决处理房屋租赁中一方违约的情况房屋租赁出现单方违约的,违约方要承担违约的责任,权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。比如,租房期限未到期,房东提前不租的行为,属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租赁合同对方违约要怎样处理房屋租赁合同对方违约可以要求对方承担违约责任。(一)继续履行。继续履行,又称实际履行,是指债权人在债务人不履行合同义务时,可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。(二)补救措施。补救措施是债务人履行合同义务不符合约定,债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行
    2024-01-19
    433人看过
  • 住房租赁违约方应承担的法律责任
    甲方租房违约一般有以下处罚:1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金;2、乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。因甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折扣租金,但乙方应提供有效凭证;3、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应当按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失,甲方还应承担赔偿责任。甲方因房屋所有权缺陷或非法出租房屋而无效的,甲方应赔偿乙方的损失。租房甲方违约乙方终止合同怎么赔偿如果租赁合同约定了出租人违约事项,则承租人可据此条款主张赔偿,即遵循“有约定随约定”的原则。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。如果租赁合同未约定出租人违约事项,则遵循“
    2023-07-15
    298人看过
  • 房屋租赁协议违约责任的约定方式
    一、明确违反出租房屋保障房屋安全使用、承租人正确使用、租金和租赁期限的约定;二、租赁合同违约责任条款应当约定两个方面:1、是房屋出租人的违约责任;2、是房屋出租人的违约责任。对于房屋出租人的违约责任,包括出租人未按时交付房屋、出租人出租房屋存在缺陷、出租人未按约定转租、出售房屋等,房屋出租人应承担哪些违约责任。房屋出租人的违约责任包括出租人未交付租金、损坏房屋、擅自转租出售房屋。怎么签订房屋租赁协议房屋租赁协议的签订是首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;其次,写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式;写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止;最后,双方当事人签字并写明时间。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违
    2023-07-04
    215人看过
  • 房屋租赁中“违约行为”能否处理呢?
    房屋租赁中的违约行为的处理是,有合同的,按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确;租赁合同未到期,承租人提前解除合同,承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金,如果给出租人造成损失的,还应当赔偿损失。一、租房合同租客违约如何办关于租客违约应当如何处理的问题,承租人违反合同约定不履行租赁合同约定的义务的,可以先根据双方在合同中的违约条款约定的违约责任进行处理,要求承租人承担相应的违约责任。若双方未在合同中约定违约条款,无法协商一致的,按照法律规定处理。出租人可以要求承租人承担继续履行合同,采取补救措施,并且赔偿损失等违约责任。二、租房的违约责任怎么判承担违约责任。房屋租赁的出租方违约的,承租人可以要求出租人退还租金,并且按合同的约定进行赔偿,没有约定的,可按实际造成的损失进行赔偿。租赁合同中有违约责任约定的,则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。三、租客违约该怎么处理根据我国法律规定
    2023-02-04
    237人看过
  • 二手房合同违约应急处理
    一般情况下,二手合同违约的,合同双方的当事人可以先尝试协商解决。无法达成一致意见的,可以让第三人进行调解。调解无果的,那么可以向管辖区的人民法院提起诉讼。只要案情清楚,有明确的原告和被告,那么人民法院是会受理案件的。法院受理后,起诉方交诉讼费。法院排期开庭审理,作出判决。对方合同违约怎么办当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照民法典第五
    2023-07-01
    70人看过
  • 违约逾期应急处理
    违约逾期了:一、继续履行:当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、补救措施:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。三、赔偿损失:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,应当赔偿损其损失。房子违约逾期交房违约金怎么要1、关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。2、不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失3
    2023-07-05
    225人看过
  • 甲方出卖租赁房屋算违约吗
    第一,租赁期内出售房屋,并不会影响租赁合同的履行,不会影响租赁房屋的继续使用,因为“买卖不破租赁”是国际上通行的准则。意思就是房屋买卖不能解除租赁合同。第二,为了避免纠纷的发生,承租人就可以在租赁合同中对违反合同的约定,提前解除租赁合同的,加大违约金的数额。比如,可以通过在租赁合同中约定,如果出租人提前解除租赁合同,约定赔偿承租人的损失。相关法律知识《民法典》第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2023-04-21
    140人看过
  • 房屋租赁法律规定违约金
    房屋租赁违约金的法律规定是:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、逾期交房的违约责任的规定1、在合同约定的入住日期到来时,卖方未能完工并通知购房者入住的:直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。2、房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为了按照合同的日期办理入住,也通知购房者入住的,在合同中应约定:(1)卖方向买方交付房屋即通知买方
    2023-03-29
    317人看过
  • 房屋租赁甲方违约中介费该怎么样处理呢
    一、房屋租赁甲方违约中介费该怎么样处理呢根据法律规定,租赁房屋,中介一般只收取租客的服务费,房东一般都不会收取。所以,房屋租赁合同房东违约,租客和中介没有约定的话,是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。二、租房乙方单方面违约怎么样处理房屋租赁出现单方违约的,违约方要承担违约的责任,权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。比如,租房期限未到期,房东提前不租的行为,属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以
    2024-01-27
    147人看过
  • 法院查封租赁房屋的处理方式
    租赁的房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同:一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封;二、租赁房屋权属有争议,出租人不是房主或有其他情形;三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的,如出租房屋为违法建筑,不符合安全防火等工程建设强制性标准等。违法租赁房屋合同纠纷怎么处理?处理违建房屋租赁合同纠纷的方式是:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的违法建筑与承租人订立的租赁合同无效,房屋应当予以返还,同时酌情赔偿对方由此所受到的损失;不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
    2023-08-06
    465人看过
  • 出租房违约责任的应急措施
    对出租房屋违约责任的追究如下:1、当合同债务人未履行或不适当履行合同义务时,向对方支付的一定金额;2、因违约行为造成财产损失时,由违约方向对方支付的经济补偿;3、法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决达特殊履行命令,强迫债务人在规定期限内履行合同债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租房被偷成“毛坯房”空调、彩电、冰箱、灶具、煤气包突然间全部不翼而飞,房东向房客索赔,房客满腹委屈,究竟责任谁来承担?近日,秦淮区法院审结这样一起离奇的出租房大宗物品失踪案。房东房客互相告状2007年9月,张某丰租下了李某雷的房屋用于生活居住,2008年8月29日,张某丰从外地出差回家,眼前的景象让他大吃一惊:设施齐备的出租屋像被洗劫了一样,挂壁空调、冰箱、彩电甚至灶具和煤气包人间蒸发。属于自己的电脑、路由器、名牌手表项链
    2023-07-02
    139人看过
  • 店面租赁中房东违约应如何处理
    店面租赁过程中若房东违约,具体的处理措施可分为以下三种情况:首先,消费者有权向房东提出继续执行租赁合同的请求,也就是在双方签订的租赁期限内继续租用该门市店铺;其次,消费者还可行使权利,依据租赁合同中的具体条款来追究房东的违约责任;最后,如果租赁合同中未就违约责任进行明确规定或者是造成的经济损失远超过房东所承诺支付的违约金,那么消费者还有权要求房东赔付所有因此产生的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-07-27
    480人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 违约方应如何赔偿房屋租赁?
      河南在线咨询 2022-07-17
      1、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、租赁合同中对违约金有约定的按约定支付,如果,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同中没有明确规定租房违约金额的,则按实际的损失进行赔偿。 3、如果双方对
    • 约定房屋租赁违约金应注意
      安徽在线咨询 2024-09-11
      1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则 现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。因此,违约金责任作为一种财产责任,其本质意义首先在于对守
    • 租赁房屋租赁方死亡应该怎么处理
      黑龙江在线咨询 2023-10-18
      法律分析 租赁房屋过程中,租赁方死亡过世的,生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房,与出租人办理续租手续,变更承租人;生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人,需要继续租赁原住房的,可以继续该租赁使用权益,与出租人另行签订房屋租赁合同。
    • 房屋租赁怎么解约? 房屋租赁怎么处理?
      西藏在线咨询 2023-07-05
      依据我国民法典的规定,房屋租赁合同解除要怎么处理,要看解除是合法解除还是非法解除,合同解除的出租人与承租人权利义务终结,非法解除的,违约人要承担违约的责任《民法典》第五百五十七条:有下列情形之一的,合同的权利义务终止: (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约
    • 房屋出租租赁人违约究竟怎么处理
      宁夏在线咨询 2022-06-26
      应当赔偿损失。如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。