征地与拆迁的区别，拆迁的流程-法师兄

征地与拆迁的区别，拆迁的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 02:00:19 332 人看过

一、征地与拆迁的区别

征地与拆迁有如下区别：

1.主体不同：征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的。

2.目的不同：征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益。

3.决定方不同：征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定的。

4.补偿顺序不同：征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。

二、拆迁的流程

拆迁有如下流程：

1.颁发拆迁许可证

取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2.发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3.协商

通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

4.拆迁并执行补偿协议。

三、拆迁补偿的方式

拆迁补偿有以下两种方式：

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2.产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：

（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁许可证相关文章

房屋征收
拆迁征地的规定和流程

征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。费用支付：在方案之日起3个月内支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改

2023-07-04

392人看过
农村宅基地
宅基地拆迁的程序与流程

征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。宅基地房屋确权是什么意思宅基地房屋确权是指确认土地的所有权以及土地的使用权等其他权利，而确权就是对这些权利的所有人进行确定。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2023-07-05

430人看过
土地权属登记
协议拆迁与土地征地有什么区别？

（一）适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。（二）适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（三）行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。（四）法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理（或者房屋拆迁管理）工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土

2023-08-05

472人看过
拆迁评估
拆迁及搬迁的定义与区别

本文介绍了拆迁和搬迁的补偿性质、性质归属以及拆迁流程和拆迁补偿标准等方面的区别。拆迁通常涉及经济补偿，而搬迁不一定有明确的补偿。拆迁属于国有用地性质，而搬迁的宅基地属于村集体。拆迁的流程包括调查核实、作出征收决定、发出征收公告、拆迁评估、签订协议和实施拆除。拆迁补偿标准包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。拆迁和搬迁在补偿性质方面存在差异，拆迁通常涉及一定的经济补偿，而搬迁则不一定会有明确的补偿。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；2、性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。但也有搬迁不拆房的情况，这种情况宅基地仍归属农民使用。一、拆迁的流程具体如下：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实；2、作出征收决定。

2023-09-06

225人看过

收房
拆迁补偿与拆违补偿地区别

违法建筑是指未取得规划许可或建设许可，擅自建筑的建筑物或者构筑物。拆迁是指根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。由此可以看出，两者的定义完全不同，且从两者的程序上，违法建筑拆迁和房屋征收／拆迁，也是两种不同的程序，征收／拆迁则一般都会有相应的公告、测量评估、裁决（征收决定）、强拆等程序，而违建建筑则是由认定违法建筑的相关行政部门（规委、国土，乃至城市综合执法大队）进行调查取证后，下发违法建筑认定书，乃至强制拆除通知书、施行强拆行为，所以，二者从内容、程序、形式上存在很大不同。值得注意的是违法建筑拆迁和房屋征收／拆迁发生混同，是因为征收拆迁过程中，征收／拆迁方想利用违法建筑的拆除方式绕过征收／拆迁相关的法律法规，达到快速拆迁的目的。一、拆迁纠纷如何打官司1、原告必须向人民法院提交民事

2023-03-03

320人看过
要约
征地拆迁补偿和赔偿的区别

拆迁补偿与赔偿的区别主要有以下三个方面，具体体现如下：1、两者性质不同。拆迁补偿突出的是补字，带有明显的补充性，是对损失的一种弥补，而拆迁赔偿突出的是赔字，带有明显的惩罚性和偶发性，是对有过错一方的经济惩罚。比如地方政府在征收土地时，需要对原地上的建筑物、附着物进行拆除和搬迁，给予权属人的补偿，属于拆迁补偿支出；但是在拆迁过程中损坏了权属人其他财产，比如生产、生活工具等，属于拆迁行为中有过错的一方，给予权属人支付的对价，就属于拆迁赔偿。2、两者标准不同。拆迁补偿支出通常都有国家或者地区标准，这些标准会以改造方案的形式报经政府部门批准，包括拆迁的范围、补偿的内容及标准、补偿的时限、支付的方式等。而拆迁赔偿没有统一标准，通常是协议双方根据市场行情协商的结果。3、两者财税处理不同。拆迁补偿和拆迁赔偿都不属于增值税应税范围，都不需要缴纳增值税，但是拆迁补偿属于成本列支项目，在证据链完善的情况下，对

2023-08-12

146人看过
建设用地
征地和拆迁的区别在于什么地方？

一、征地征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力(2)必须依法批准;(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;(4)强制性。(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。二、拆迁拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对

2023-06-19

394人看过
收房
拆迁和征收房屋的区别！

征用是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁，补偿原则出于商业目的或非公共利益的拆迁，补偿原则应充分、合理。此外，征地是对土地的征收，拆迁是对土地上的房屋和其他建筑物的拆迁，两者的区别主要在于对象的不同。因为征地涉及到地上的房屋建筑，但是国家不需要这些房屋和建筑，所以叫拆迁而不是征地。根据法律规定的不同，征地主要依据《土地管理法》和《实施条例》，以及各省的土地管理条例。拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，拆迁这个不规范的术语逐渐淡出，以后无论是征地还是征房都叫征收。简易征收和一般征收的区别一般征收和简易征收的区别主要有三个：第一个是计税的适用范围；第二个是计算应纳税额的计算方法不同，简易征收不得抵扣进项税额；第三是税率会有区别，简易征收的税率会比较低，一般在百分之三，而一般征收按照不同情形可能会有百分之十七、百分之六等。《中华人民共和国

2023-08-08

320人看过

城市房屋拆迁
协议拆迁和征地的区别有哪些

（一）适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。（二）适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（三）行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。（四）法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。征地补偿和拆迁有什么区别征地和拆迁的区别是：征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。征地是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当；拆迁多是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁，补偿原则应是充分、合理。《中华人民共和国民法典》第二百

2023-08-15

413人看过
房屋征收
拆迁和征地有什么不同？如何区分拆迁的征地？

一、征收的意思《中华人民共和国土地管理法》第43条第2款：“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”第45条：“征收下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(3)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”由此可知，在土地管理法里面征收的意思是征收集体土地为国家所有。注意是土地不是房屋。二、拆迁的意思《城市房屋拆迁管理条例》，第2条：“在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的”。——在此法中拆迁的意思是拆迁国有土地上的房屋。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，第2条：“在本市行政区域内因国家建设征用集体土地(以下简称征地)或者因农村建设占用集体土地(以下简称占地)拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。征

2023-06-03

180人看过
强制拆迁
征地程序与强制拆迁的关系

按条例规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（以下简称规程）的出台，是对条例的补充和完善，对于维护当事人的合法权益，规范城市房屋行政强制拆迁程序将起到十分重要的作用。主要体现在：1、拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。2、强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调

2023-07-02

327人看过
收房
占道征地拆迁间的区别有哪些

占道征地拆迁间的区别是主要在于对象不同。征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。一、农家乐遭遇拆迁怎么维权在某些景区范围内，农民为了给游客提供更加便捷的住宿及吃饭条件，往往会将自家房屋改造为农家乐，同时也可以更好的改善自身生活条件。那么这些农家乐所占用的土地在面临征收时，农家乐的拆迁如何进行补偿的，具体要看农家乐是否合法，如果是违法的建筑，拆迁时是没有经济补偿的。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且属于合法经营的农家乐，其拆迁补偿应当严格按照《土地管理法》规定的程序依法进行，即征收单位应当取得国务院或省级政府的征地批文后依法发布征地公告，然后制定安置补偿方案并及时公告，征求被征收人的意见，最终达成安置补偿协议。如果是在耕地上违法建造的房屋来经营农家乐，在面临征地拆迁时，仅仅耕地可以获得补偿，耕地上建设的房屋是不能获得正当补偿的，因为该占地行为是违法的，因此建造的房屋也应当

2023-03-16

159人看过

居住用房
征地与拆迁的利益冲突

随着中国城市化进程的加快，城市建设土地需求越来越大，各地政府不断加大征地和拆迁速度。与此同时，越来越多的农民失去土地、居民房屋拆迁，成为失地农民或被拆迁人，因为征地和拆迁而引起的利益冲突越发明显。有关资料预计，1999－2010年，耕地减少面积至少1．6亿亩，近3000万农民将失去其赖以生存的土地，伴随着土地的流失，依附土地的各种权益也随之流失。在征地拆迁和失地农民安置的实施过程中，农民始终处于被动和弱势状态。这种弱势具体体现于：首先农民对征地的前期工作参与不够，对征地、工程建设没有发言权和知情权，被征地农民对不合理的征地补偿安置方案缺乏抵抗能力，由于“信息不对称”，缺少民主程序、缺乏透明度，也是失地农民或被拆迁人有抱怨、不满情绪的重要原因；其次申请征地补偿安置标准裁决的成本太高而往往难以实行；最后在补偿费用的分配机制上，农村集体经济组织甚至乡村干部起着决定性作用，被安置的农户的个人利益往

2023-08-17

153人看过
建设用地
国土局征地科征地拆迁流程

征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。(3)登记期限：征地公告规定的期限。(4)登记所需材料：土地

2023-03-17

55人看过