我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正咨询:我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正式商品房买卖合同),开发商通知12月底之前要交完尾款,否则要罚款,开发商通知房屋面积超出之前民间合同,超出数在3平方以上.并要求补款.请问,我应该如何处理,才能更好的维护自己的合法权益呢?
律师认为:
开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为,如导致合同无效或者被撤销、解除的,可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对不按期交房及过分超面积的行为,可以要求解除合同并要求返还所交房款并请求赔偿损失。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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开发商逾期交房怎么样维权青海在线咨询 2022-05-15对于开发商逾期交房的维权是:业主应当履行催告义务,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。