房贷延期交房怎么赔偿-法师兄

房贷延期交房怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 16:40:29 499 人看过

若房屋交付出现延期现象，您有权根据已经支付的总房款，乘以同期银行贷款利率，再加上超出约定交付期限的天数进行补偿。同时，若在您和开发商所签订的房屋买卖协议中，已经明确规定了延期交付的违约金计算方式，您亦可依据协议中的约定金额进行索赔。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿

延期交房违约金是没有一个固定标准的。逾期交房违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2024-08-16

304人看过
法律综合知识
交房延期赔偿起诉状怎么写

一、序言：延期交房违约金法律诉讼请求书乃是当房产开发商未按照约定时间交付房产之际，购房者向司法机构递交之关键法律文件。如何精心构建一份规范且有力的法律诉讼请求书，对于维护购房者正当权益具有举足轻重之影响。本文旨在深入剖析延期交房违约金法律诉讼请求书的主体内容及写作技艺，力求为广大购房者提供有益的参考借鉴。二、延期交房违约金法律诉讼请求书的主要内容：1．包含原告与被告的详尽个人信息，诸如姓名、性别、年龄、族裔及职业等；2．详述原告与被告间的法律关联，也即权利义务联系；3．精细叙述合同违约行为的具体表现；4．罗列支撑诉讼请求的事实根据；5．附上相关证据及其来源，并标明证人的姓名及住址。三、延期交房违约金法律诉讼请求书的写作技巧：1．务必明确原告与被告的身份信息，确保信息的精确性与全面性；2．详尽阐述双方的权利义务关系，以及违约行为的具体表现形态；3．列举事实根据，包括相关的合同条款、证据材料等

2024-04-23

212人看过
法律综合知识
交房延期谁交房贷

若房地产开发企业未能按照约定日期交付房屋，经过业主适当催促后，在三个月之内完成交付的情况下，业主有权向房地产开发企业索求因延迟交付所造成的损失补偿；然而，对于银行贷款方面则基本不会受到影响，仍然需要业主持续偿还相关款项。如若经催促之后，房地产开发企业仍无法在三个月的合理期限内交付房屋，同时亦未给出合理解释的话，那么业主便可选择解除合同、退回房屋，与此同时，也可以同时办理银行贷款的解约手续，但需提前归还所有欠款。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2024-08-17

322人看过
法律综合知识
按揭贷款的房子延期交房有赔偿吗

关于购买房屋时通过借贷方式支付款项且该房屋未能如期交付所应承担的赔偿责任，其标准主要包括以下几个方面：第一，如果当事人之间的购房协议或合同中已经对相关事项做出明确规定，那么根据双方协商达成的共识来确定具体的违约金额进行赔偿；第二，若当事人在签订合同时并未就此问题作出任何约定，则需按照已实际支付的购房总价款，参照中国人民银行所规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

2024-05-04

314人看过

法律综合知识
延期交房怎么可以停房贷

一、延期交房怎么可以停房贷在房屋延迟交付的情况下，购房者并无权利申请暂停支付贷款。此种行为涉及购房者与银行之间签署的合约约定，交易双方均有着明确的法定义务及相应的责任范围。根据相关法律法规以及购房合同中所载明之条款，即使面临房屋延迟交付甚至无法交付的困境，购房者仍需按照约定履行其还款义务。因此，购房者无法仅凭个人意愿而擅自停止偿还贷款。然而，房屋延迟交付无疑对购房者的权益造成了实质性的侵害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房

2024-07-27

182人看过
法律综合知识
交房延期贷款怎么办

一、交房延期贷款怎么办当开发商无法按照预定的日期交付房屋时，如经过适当的敦促与提醒后，该开发商能够在三个月的合理期限之内顺利完成交付手续，此时购买方有权要求该开发商承担因延迟交付而产生的相应损失，但这并不影响银行贷款的常规处理，即购买方仍需继续履行其在银行贷款中的相应义务。另外，若该开发商未能在超过三个月的合理期限内顺利完成交付手续，并且未能提供任何正当的解释和理由来解答此问题，那么购买方事实上拥有了解除合同、退出交易的权利，而且银行的贷款也可随合同一同进行解除流程，然而在此情况下，购买方需预先支付所有未偿还的贷款款项，以确保该交易的终止不会对银行利益造成任何不良影响。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企

2024-07-11

116人看过
法律综合知识
怎么申请延期交房贷

若借款人需将其所欠房屋贷款展期，则可依照以下步骤操作：借款人应在约定还款日到来之前，以书面形式向贷款机构提出延长期限的请求，并详细阐述申请延长期限的理由。对于此类请求，贷款机构有权自主决定是否予以批准或拒绝。《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-08-14

60人看过
法律综合知识
延期交房免赔期怎么算

关于延期最长期限并无明确规定，然而在不可抗力因素被排除在外后，若交付期限超出了双方预先约定的时间，便应从此时起开始计算违约责任。若逾期达到或超过三个月之久，购房者将有权利请求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

2024-05-15

130人看过

合同条款
房地产商延期交房又不赔偿怎么办

1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的

2023-05-04

167人看过
法律综合知识
期房延期怎么交房

一、开发商违约又不退定金怎么办（1）我们将全力搜集与案件相关的各类证据，如实物证据、书面证据以及电子数据等等；（2）拟定一份详尽的起诉状，明确涉及到的原告与被告双方的个人资料；同时列明具体的诉讼主张以及依循的事实依据和法律逻辑等事项；（3）在完成了以上步骤之后，我们会仔细审定法院的管辖权限范围，并依照规定向所在的人民法院递交齐全的上诉文件以发起诉讼程序；（4）一旦人民法院受理了该起上诉案件并且立案成功，我们需要提前支付相应的诉讼费用，然后耐心等候法院的开庭通知以便进行案件审理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-03

446人看过
法律综合知识
延吉市延期交房有赔偿吗

若未能按照合同约定日期向买家交付房屋，则构成了实质性的违约行为，须承担相应的法律责任，同时也需对由此给买方带来的任何直接或间接经济损失负责进行赔偿。在一方当事人出现违约情况时，另一方有权要求其承担继续履行合同义务、采取有效补救措施以及赔偿实际损失等多项违约责任。对于因违约行为而导致的对方经济损失，损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相匹配，且该损失还应包括但不限于合同顺利履行完毕后可预期得到的经济收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-15

128人看过
法律综合知识
房屋延期交付赔偿房租吗

倘若开发商未能依照承诺准时履行交房义务，那么购买方将有权利向其追讨违约责任或经济补偿损失。对于这类补偿款额的具体数目，应当按照房屋交付延迟使用期间内，从相应行业主管部门正式发布或经合法授权成立的房地产评估机构所评估得出的与该房屋种类相同的其他房屋于同一地理区域、处于同样楼层的租金基准作为依据加以确《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-04

452人看过

法律综合知识
延期交房能不能赔偿房东

逾期交付房产无疑是一种严重的违约行为，相关责任人应就此承担相应的违约法律责任，同时对于因此而给当事人带来的经济损失亦应该予以全额赔偿。当有任何一方出现违约情况时，另一方有权要求其承担继续履行、采取必要的补救措施以及赔偿损失等多项违约责任。特别值得注意的是，在违约行为导致对方遭受经济损失的情况下，损失赔偿金额必须与违约行为所造成的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕之后可能获取到的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-26

84人看过
不可抗力
交房延期的赔偿标准

延期交房违约金是没有一个固定标准的。逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。商品房交房延期赔偿标准是什么延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当

2023-07-25

267人看过