和中介签乙方丙方购房定金怎么处理-法师兄

和中介签乙方丙方购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 20:10:29 214 人看过

在购房人士签署了房屋认购书之后，若该认购书明文规定了购房定金条款，那么在认购书签订之后，对于购房定金的处理方式主要可以归纳为以下四个方面：首先，如果买方未能按照认购书所规定的时间和地点前往签署正式合同，这便构成了买方的违约行为，此时，定金将无法予以退还；反之，如果卖方在认购书规定的期限内将已被认购的房屋转售给他人，从而导致未能与买方顺利完成正式签约，这种情况也属于卖方的违约行为，卖方应当向买方双倍返还定金。其次，如果买卖双方均能在规定的期限内，顺利地签署正式合同，那么在买方履行其义务之后，定金可以用来冲抵部分楼款或者直接收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约行为，都将适用“定金不予返还”或者“双倍返还”的原则。再次，如果买卖双方并无上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的具体内容上难以达成共识，最终未能成功签署正式合同，那么卖方应当将定金全额返还给买方。最后，如果在正式签约之时，其中一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，进而导致签约未能顺利完成，这种情况将被视为违约行为。如果是买方违约，定金将无法予以退还；若是卖方违约，卖方应当向买方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
中介代收购房定金协议怎么签

经过中介所介绍购买房地产时，签订购房合同必须包含以下几个重要事项：首先是详细确认房屋的各项设备设施及其基本信息；其次需在合同中明示产权证的转让过程以及税费的支付方式与细则；再次，为保证买卖交易的顺利进行，需要明确房产价款的支付途径和对应的具体日期；此外，合同还应明确中介服务费的金额与结算形式；再者，有必要提醒参与各方对于合同变动事宜拥有的权利和义务；最后但并非最不重要的一点，就是要明确违约情况发生时的责任归属以及争议的解决方案，并在合同中留下三方的签名、印章等法律证明文件。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八

2024-04-29

365人看过
法律综合知识
购房定金乙方违约金是多少

通常情况下，房屋购买协议中所规定的违约金数额应依据双方在合同中的具体约定来确定。然而须注意的是，双方在约定违约金时需确保其绝对值不超过实际损失总额的30％。若确有必要，违约方有权要求相关法律或仲裁机构对超出上述比例的部分进行适度削减。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-02

239人看过
法律综合知识
通过中介签的购房定金，双方可以解约吗

签了合同可以依法解约。当事人解除合同的方式有协商解除、约定解除和法定解除：1、只要双方协商一致的条件下双方可以接触购房合同2、符合法律规定的解除合同的条件的也可以依法解除合同，此时解除合同无需征得对方的同意。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-17

120人看过
法律综合知识
合同有甲乙丙三方吗

一、合同有甲乙丙三方吗合同中可以出现三方，一般情况下，合同中会有甲、乙两方当事人，而三方合同是合同中有甲方、乙方、丙方三方，其中一方一般为见证方或中介方。此外，在有关债权债务的合同中，当事人可以约定由债务人向第三人履行债务，并约定债务人没有向第三人履行债务或履行债务不符合约定，应向债权人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、三方合同或者三方协议有哪些三方协议是指由三个或以上的单独主体，通过书面

2023-06-30

80人看过

购房合同
中介购房合同签了买方反悔怎么办

中介购房合同签了买方反悔造成该合同不能履行时，买方应无条件退还卖方所有购房款项，还应向卖方赔付购房定金等额的违约金。此外，买方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。一、出租房屋中介费由哪方承担出租房屋中介费一般让卖方和买方一起承担。出租房的中介需要向买家收取百分之二，卖家百分之一，不过卖方的中介费可以商量。中介收费标准：1、中介费。现金按百分之一，贷款按百分之二收取；2、贷款服务费：按成交额百分之一收取；3、担保费；4、代办房地产登记服务收费；5、代办贷款服务收费。二、起诉开发商违约金流程(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息

2023-04-06

479人看过
法律综合知识
购房中介交定金怎么算

一、购房中介交定金怎么算以下为定金及其相应数额相关规范事项的详细说明：首先，定金的确切额度须按照当事人之间自由磋商达成的共识来确定；但是，值得我们特别关注的是，所设定的定金数额不能够超越主合同总价值的百分之二十的限制，倘若超过了这个比例，那么超出的部分将无法产生作为定金的法律效应。关于确立定金金额的执行标准以及基本原则主要包括以下几点：（1）定金的具体数额应当由当事人双方通过平等、自愿的方式进行协商后作出决定，双方都享有充分的自主选择权；（2）此外，定金的总额度亦必须受到最高额度的制约，即不得超过主合同总标的的百分之二十，任何超过此限额的定金约定皆因违反相关法律法规而失去其法律效力；（3）在实际交付定金的环节中，若最终确定的定金数额高于或者低于原先约定的数额，那么从形式上看可以理解为对原定数额的调整处理，实际生效的定金数额应以实际交付的数额为准。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向

2024-07-21

309人看过
购房合同
中介购房合同签了卖方反悔怎么办，中介签购房合同有法律效力吗

一、中介购房合同签了卖方反悔怎么办中介购房合同签了卖方反悔了买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。二、中介签购房合同有法律效力吗中介签购房合同是有法律效力的，买卖居间合同合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和房屋买卖合同合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第五十二条，有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

2023-06-27

216人看过
法律综合知识
购房怎么从中介退定金

一、购房怎么从中介退定金通常情况下来说，倘若您已经缴纳了购屋订金，那么这笔款项是无法退还的。然而，当满足具备法律约束力的特定条件时，购房者有权要求将其订金如数归还。根据我国相关法律法规的明确规定，若支付订金的一方未能履行双方事先约定的债务义务，则无权请求对方返还该部分订金；反之，若收取订金的一方未能履行同样的债务义务，则应向对方双倍返还所收到的订金。若由于任何一方当事人的原因而未能成功签订房屋买卖合同，则应依照法律对于订金的相关规定进行处理，即若买方因为自身原因选择放弃购买房屋，或者卖方存在违约行为，那么未履行约定义务的一方将无权请求返还订金，而接受订金的一方则必须向对方双倍返还所收到的订金。若由于非可归咎于双方当事人的原因，导致双方未能顺利订立合同，卖方有责任将已收取的订金全额返还给买方。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了正式的房屋买卖合同，那么此时的订金将会被视为购房款

2024-07-20

370人看过

法律综合知识
购房认购合同乙方不是本人签字，定金能退吗

一、购房认购合同乙方不是本人签字，定金能退吗关于这个问题，我们需要视情况而定。如若在签署买房订金合同时并非由本人亲自签名，必须先确定有关行为人是否具备代理权。倘若行为人并无代理签字之权限，那么此份协议应被视为效力待定协议。一旦他人未经当事人授权即擅自签订购房合同，责任便应由该签字之人承担对购买合同履行义务。考虑到退还订金与否，这将取决于具体情况。有一点是明确无误的，即便能够退还当事人的订金，那么签订购买合同的人仍需承担相应的违约责任或者向当事人支付订金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认

2024-07-25

397人看过
法律综合知识
买方交定金后购房合同放中介吗

购房合同原则上可以委托中介机构进行办理。然而，通常而言，中介公司作为中间人都会保留一份合同以备后续查阅之需。根据我国相关法律法规规定，当各方当事人采取签署书面合同书的方式来确立合同时，最晚由签署者完成签名、加盖公章或按下指纹之处即被视为该合同正式成立并生效的地点，但若当事人之间另有特别约定的情况则不在此限。《中华人民共和国民法典》第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-14

226人看过
法律综合知识
购房买方毁约定金怎么处理

若卖家未能履行合同义务，涉及定金方面的处理措施可如下：当遇到此类状况时，买家有权按照预先设定的合同条款，向卖家索要相应的违约金作为补偿。另外，若在合同中同时规定了定金和违约金两种赔偿方式，买家则有权利自由选择其中之一来向卖家提出索赔。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2024-08-14

67人看过
法律综合知识
交通事故处理协议书中甲方，乙方怎么确定

一、交通事故处理协议书中甲方，乙方怎么确定甲方：身份证号：甲方委托代理人：身份证号：乙方：身份证号：乙方委托代理人：身份证号：20xx年x月x日x时左右，甲方驾驶摩托车在哈拉木头与张家营子路段与乙方发生刮碰，事后，甲方及时送乙方去医院进行了ct，x光机及b超检查，经诊断为软组织损伤，没有造成器官损伤及其他身体伤害。甲乙双方经平等协商，就乙方损失自愿达成一次性赔偿协议，现依据国家法律和相关规定，对具体的赔偿事项和双方权利义务明确如下，双方须谨遵恪守：一、甲方自愿赔偿给乙方各项损失共计3000元人民币（大写：叁仟圆整）（不包括已经支付的医药费，交通费等x元）。二、损失赔偿包括乙方的交通费、护理费、误工费、伙食住宿费、后续治疗费、精神损失费等各项损失赔偿。三、本协议签定时，甲方支付乙方3000元。甲方在收取乙方一次性损害赔偿金时，必须同时将所有的医疗费用票据、病案材料、其他费用票据等全部交付给乙

2024-03-20

103人看过

继续履行
房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理

一、房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理1、签了中介租房合同房东违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、通过中介租房应该注意哪些问题1、现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。2、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，

2023-06-12

353人看过
法律综合知识
定金已交但中介不签购房合同，应如何处理

当您交付定金后，而中介却未能依照协议内容签订购房合同，这种情况下中介无疑处于违约状态。作为购房者，您有权要求经纪人为此负起法律责任，并有权利请其双倍返还定金。究其原委，在支付定金之后，如果接受定金的一方未能履行先前承诺的债务，理应双倍奉还定金以示赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-23

316人看过