土地进行流转的过程中存在的违约责任是:承包方改变土地的农业用途,用于非农建设;承包方进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害;发包方干涉承包方依法享有的生产经营自主权;发包方剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权;发包方未依合同约定交付承包标的;发包方非法变更、解除合同。
一、农村土地承包合同注意事项
(一)发包方、承包方、发包方的确定因农村土地所有权不同而不同
具体分三种情况:依法属于村集体共同所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村,而不是指自然村。如果村有集体经济组织,村集体所有的土地就由村集体经济组织发包,如果村没有集体经济组织,则由村民委员会发包;依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地,由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次,是村内部的一种组织形式;国家所有依法由农民集体使用的农村土地,如果由村集体使用的,由村集体经济组织或村民委员会发包,发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包,发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的,则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。
(二)土地承包的种类不同
一为集体土地,二为国有土地,但国有土地承包的前提条件是,该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。土地承包方式主要分两类,第一为农村集体经济组织内部的家庭承包,承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包,承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
(三)承包方义务
维持土地的农业用途,不得用于非农建设;依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。农村土地承包合同注意事项:“承包方代表姓名”要与身份证一致;“承包土地人口”为农户现有人口;“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;“地块地类”只分水田、旱地两类;“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填。
二、土地经营权转让受户籍限制吗
一定程度上,土地经营权转让会受户籍限制。土地经营权转让的条件如下:
1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
3、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。
4、承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
因此,根据在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权可知,一定程度上,土地经营权转让会受户籍限制。
三、出嫁女分配征地补偿款的法律依据
1、《农村土地承包法》
第二十六条承包期内,发包方不得收回承包地。承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。
2、《妇女权益保障法》
第三十二条妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面,享有与男子平等的权利。
第三十三条任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。因结婚男方到女方住所落户的,男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。
最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条规定:农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。
-
集体土地转让违约责任是否生效
177人看过
-
分析土地流转违约责任的承担方式
206人看过
-
土地流转合同纠纷违约责任怎么承担
289人看过
-
个人违反保密协议的违约责任具体有哪些
433人看过
-
个人土地流转合同一定要村委盖章吗,土地流转合同的违约责任?
287人看过
-
具体什么是违约责任
368人看过
土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
-
土地承包合同的违约责任有什么,土地承包合同有哪些违约责任河北在线咨询 2022-11-15如今,农村经济的发展是非常快速的,土地收益明显提高了,土地承包作为农村土地流转中常见的形式,签订土地承包合同是很有必要的,如果一方出现违约,就需要承担相应的违约责任了。那么土地承包合同的违约责任有什么,土地承包合同有哪些违约责任?
-
违约责任是否要求违约方有过,具体规定有哪些黑龙江在线咨询 2023-12-11违约责任不要求违约方有过错,违反合同约定即需要承担违约责任。合同当事人未依约履行合同义务的,需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
违法占地的法律责任具体有哪些台湾在线咨询 2022-07-231、违法占地的法律责任有:由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,构成犯罪的依法追究刑事责任,处五年以下有期徒刑或者拘役并处或者单处罚金。 2、法律依据《土地管理法》 第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设
-
都包括哪些具体的责任?违约责任,责任、的区别?宁夏在线咨询 2022-10-09民事责任具有以下主要特征: 1、强制性。民事责任的强制性是其区别于道德责任和其他社会责任的基本标志。民事责任强制性的表现主要有两点: (1)在民事主体违反合同或者不履行其他义务,或者由于过错侵害国家、集体的财产,侵害他人财产、人身时,法律规定应当承担民事责任。 (2)当民事主体不主动承担民事责任时,通过国家有关权力机构强制其承担责任,履行民事义务。 2、财产性。民事责任以财产责任为主,非财产责任为
-
土地流转协议的内容具体包括哪些西藏在线咨询 2023-03-02土地流转是指土地使用权流转。 法律规定土地流转协议包括双方当事人信息,流转土地的相关信息,流转期限,流转用途,双方当事人的权利义务,流转价款和支付方式,违约责任等。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定,土地承包经营权流转合同一般包括以下内容: (1)双方当事人的姓名、住址; (2)流转土地名称、坐落、面积和质量; (3)流转的期限和起止日期; (4)流转土地的农业用途; (5)双方当事