房产证两个人名字，一个人可以挂失补办吗-法师兄

房产证两个人名字，一个人可以挂失补办吗

来源：法律编辑整理时间： 2021-09-12 12:09:21 321 人看过

一、房产证挂失补办

挂失补办新的房产证需要两个人拿着身份证户口本等证件去房管部门签字办理，才可以。如果一方不可能来现场办理，只有让他写下授权委托书，以及他身份证复印件，指定一位委托人，行使他签字办理的权利。

1、备件申请：应该到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积以及所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。带上户口簿和你的身份证；并填写遗失房地产证的具结书；拿上上述资料到遗失契证台办理。

2、备案查档：缴纳查档册费后由房地局发出临时收据；对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、登报声明：房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续。待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人。

4、勘丈入册：由测绘所勘丈，绘图；档案管理部门负责案件入册。

5、登记审查核准：由房管局负责初审，复审，审批。

6、缮证发证：若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。

二、房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗

房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。

1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效

2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。

3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

4、房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。

5、民法典规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。

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