房贷无法通过可以退定金吗-法师兄

房贷无法通过可以退定金吗

来源：互联网时间： 2024-04-24 00:16:10 69 人看过

如若购房者因为自身因素无法获得房屋贷款，此时定金将被视为不可退还之款；但若购房者严格遵守约定并在各种自然与特殊情形下仍无法获得贷款的，此种情况非由双方任何一方负责的定金则可获得全额返还；当由于售房者的个人原因导致房屋贷款未能成功通过时，定金可被退还且需双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
买房贷款未通过是否可以退房

业主提问：李先生来电咨询，其今年7月份购买了一套商品房，双方签订的《商品房买卖合同》中约定付款方式采用贷款方式付款，买受人可以首期支付本合同第四条约定房屋总价款的25%，其余部分房价款由买受人贷款支付。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后15日内，以自有资金或其他方式支付。合同签订后，李先生则向某商业银行提供申请贷款的相关资料，不料近日银行工作人员通知他由于存在不良信用记录其申请的贷款未获批准。李先生目前又没有自有资金能够支付余下房款，因此李先生想要知道自己是否可以未能办理完成按揭贷款为由，要求退房。律师解答：本案中，李先生与开发商公司签订的《商品房买卖合同》对双方均具有约束力，各方应当按照约定全面履行自身的义务。该合同下，李先生的主义务就是付款，其应当按照合同的约定，在付款日前办理完毕按揭贷款并向开发商公司

2023-05-30

158人看过
法律综合知识
买房贷款不通过会退定金么

律师解答：看是否可以协商一致。买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

98人看过
退房
期房无力还贷可以退房吗

贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房以后无力偿还，是可以申请退房的，但需要先到银行讲明无力偿还的原因，然后开具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。而且银行也会拿着房产进行拍卖来挽回损失。一、无力偿还房贷还可以怎么处理1、申请延时还款：办理了按揭贷款却不能如约还款的情况下，可以向银行申请延时还款额度。首先要向银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续。这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。2、转让、出售所购房屋：办理了按揭贷款却不能按时如约还款的情况下，还可以将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，当然前提是要征得银行同意。新的购房者会与银行重现

2023-06-25

70人看过
定金
因为疫情无法入住租房定金可以退吗

定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金一、有疫情的情况下买房能退定金吗定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、口头租房定金能退吗？6个月以下的租赁合同是可以口头成立的。承租人可以和出租人协商退还定金，协商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退还的话，即使去起诉，定金也是不能退

2023-02-04

230人看过

法律综合知识
期房可以通过支付违约金强制退房吗？

可以。购房后退房，一般情况下买方支付20％违约金。1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房；2、因开发商责任导致退房开发商应承担退房造成的损失；3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2024-05-05

427人看过
法律综合知识
无审核购房名额可以退定金吗

在缺乏购房资格状况下所支付的定金理论上是有可能被退还的。具体来说，房地产开发商通常会采用认购、订购以及预订等方式，向购房者收取定金作为签订房屋销售合同的担保条件。倘若由于交易相关各方的过失或者不可避免的外部因素，致使房屋销售合同最终无法签订，那么此时应依据相关法律法规对于定金的规定进行处理。然而，若因不可归咎于交易双方的原因，导致房屋销售合同未能顺利签订，则房地产开发商应当无条件地将定金如数退还给购房者。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-05-12

364人看过
法律综合知识
通过中介买房付了定金可以退吗签了购房合同

定金不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。《中华人民共和国法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-06

496人看过
法律综合知识
交了定金，银行无法贷款买房，能退定金吗

买房定金交了贷款办不下来，定金是不可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、定金是否可以退款定金一般情况下是不可以退的，具体如下：1、购房违约的，不能要回定金。以按揭买房为例，签合同交订金之后，购房者后悔不买房，购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的；2、属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例不超过20％，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合

2024-05-03

390人看过

法律综合知识
无法贷款购房定金退换还

律师解答：看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

181人看过
法律综合知识
买房可以吗定金退

一、买房可以吗定金退对于购房定金能否予以退还，需根据具体实际情况作出妥善合理的判断与处理。首先，我们需要了解的是，在以下几种情形下，由购房者本身引发的因素导致定金无法被退还：1．当购房者签署了认购协议书并支付了定金之后，却出现反悔的情况，那么由于此种情况违反了认购协议的核心宗旨，定金将不予退还；2．如果是因为购房者本人的信用问题导致无法获得贷款，从而影响了购房交易的正常推进，那么这种情况下的定金也不应当得到退还。其次，需要明确的是，有下列几种情况下的定金则是可以被退还的：1．有些开发商可能未取得销售许可证或者没有产权证明，不具备出售商品房的合法资质，这便会使购房合同陷入无法达成的状态，在此情况下，定金应当得到退还；2．某些开发商可能存在欺诈行为，例如擅自将已经预订好的房子转卖给他人，那么购房者有权要求撤销合同并退还定金；3．若买卖双方在合同条款的协商过程中产生了分歧，无法达成一致共识，比如

2024-03-05

310人看过
法律综合知识
通过中介买房定金能退吗

定金不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。《中华人民共和国法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-27

491人看过
法律综合知识
买房流水不通过可以退房吗

若因银行出具之流水不足而导致无法通过房屋贷款所需流程，这被视为一种违反合同约定的行为。在购房之前，房地产开发公司必须对买家的购买资格及贷款资质进行全面的审查。如果未能获得贷款批准，买家有权要求撤销交易，并且可将全部已支付款项（包括定金、首付款等）全部索回。倘若房地产开发公司拒绝退还相关款项，买家可向当地法院提起诉讼，以保护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付

2024-07-30

119人看过

定金
对于车贷没通过定金能退吗

买车贷款没过定金是不能退的，但如果有约定的就会除外；买车贷款的定金一般都会交给汽车经销商店。只有经销商店拒绝履行合同时才需要退回定金，并且时双倍退回。因为借款人自身原因贷款没有通过的情况是无法要求商店退还定金的。不过，借款人可以与商户进行协商，商议退回其中的部分定金。一、车贷办理流程是怎么样的？1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。二、申请贷款买车需要准备的材料有哪些？1、《个人贷款申请书》;2、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照等。借款人已

2023-04-01

252人看过
法律综合知识
买房贷款过程中退房可以吗

关于选购采用按揭方式购买的房产后，如若不再需要，是否能够予以退还的问题，答案是肯定的。在房屋产权证正式颁发之前，由于房屋所有权仍归属于开发商，因此所有权并未发生实质性的转移。在此阶段，购房者与开发商之间的合同尚未完全履行完毕，购房者有权选择解除合同，进而要求开发商退还所支付的全部款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-05-08

460人看过