一、胶南如何快速退购房定金

针对购买房产过程中所支付的定金这一环节，以下五种特定情况将可能促使其获得返还：首先，如果地产开发商在同购房者签订了认购意向书之后，因为把已预约但是尚未实际交割的房屋出售给了其他的第三方，从而导致购房者无法继续与其进行关于正式购房合同的谈判和签约工作，那么作为开发商，他们就有责任根据被转让房屋双倍价值的标准，向购房者返还定金；其次，如果开发商在处理相关不动产销售事务的过程中，尚未取得相应的合法销售许可证，或者是因为自身的原因导致双方无法签署相应的正式合同，甚至因此而引发了合同失效的状况，那么开发商同样需要将购房者所支付的定金全部无条件地归还给对方，并且承担除了定金之外的其他权益损失的赔偿责任；再次，如果仅仅是因为正式购房合同、相关补充协议中的某些重要条款无法得到双方的一致认同，而且这个问题并没有触及到认购意向书的核心内容，以至于最终导致正式合同无法签订，在这样的情况下，我们应该认为各方都没有出现违约行为，此时，开发商便有权将定金全额退回给购房者；再者，如果认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性的交易条款上并未作出明确具体的规定，或者相关条款模糊不清，导致双方在这些方面难以达成共识，进而影响到了正式合同的签署，那么在这种情况下，开发商也必须将定金全额退回给购房者；最后，如果因为任何非违背当事人双方意愿的原因，比如自然灾害等不可抗力因素，使得商品房买卖合同未能顺利达成，卖方则有义务将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何快速退购房定金？

1、双方合同条款达不成一致的。

在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。

2、内部认购、楼盘五证不全。

因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。

如开发商不退可以直接到法院起诉。

3、开发商延期交房。

在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“胶南如何快速退购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。