城中村改造拆迁的补偿标准是多少呢？-法师兄

城中村改造拆迁的补偿标准是多少呢？

来源：互联网时间： 2023-06-23 20:42:21 128 人看过

城中村改造拆迁的补偿标准要根据当地实际情况，每个地区均会制定相应的统一补偿标准。但大体上按以下几个项目进行补偿：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

扩展资料：

“城中村”土地使用权状态

“城中村”现实存在的情形：

1、大量的违章违规建筑存在，而没有任何规划与建设部门的批准；

2、存在大量乱占、乱圈地现象；

3、非法租赁土地；

4、以土地入股开办各种实业；

5、用集体土地抵押贷款

6、用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。由于“城中村”集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性，多样性，复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，是它拥有旺盛的需求市场，土地使用权的差别使“城中村”得以客观存在。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

房屋拆迁补偿
城中村改造，是否应参照国有土地上房屋拆迁补偿标准

一、“城中村”的土地所有权状态分析“城中村”土地所有权一般会比较复杂，有以下三种情况：第一种情况，土地性质属于国有土地，即土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原农民已全部转为居民，只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的“城中村”，它经过改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的对象。第二种情况，土地性质兼有国有土地和集体土地，即土地大部分被征用，较常见是承包耕地、集体建设用地、村集体未分配地，土地的所有权属于国家所有，像农村宅基地等部分土地仍属于集体所有，但原农民未转为居民。第三种情况，土地性质为集体土地，但已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。后两种村的情形是狭义上的“城中村”，是通常所说的要改造的“城中村”。二、“城中村”改造常见“政府主导，市场运作”方式常见的商品房开发供地模式为：第一步，政府征收土地；第二步，政府负责平整土地；第

2023-02-17

163人看过
宅基地审批
唐海县村队拆迁改造补偿标准

一、拆迁补偿安置原则1、补偿安置的对象是指被拆迁房屋的所有权人和使用权人。2、补偿范围是指被拆迁的居民住宅房屋、附属建筑物及院内未建筑空地。3、被拆迁房屋的用途，依照《房屋所有权证》所登记的用途确定，未登记房屋用途的依照建设行政主管部门颁发的《建设项目工程规划许可证》规定的用途确定，或由建设规划部门依据场队规划认定。4、土地使用证以外的土地，违章建筑及其附属物不给予补偿。拆迁有规划部门批准的未到期临时建筑，按照重置价格结合剩余年限给予补偿。超过批准期限的临时建筑，不予补偿。5、证件不齐，权属不明的户主，应到县政府有关部门自行办理证件，费用由户主承担。二、拆迁补偿安置方式拆迁补偿采取楼房置换方式。被拆迁的房屋、土地补偿标准：（一）住宅用房1、拆迁证件齐全的房屋，实行“拆一补一”的原则。主房（建筑面积）不足48㎡的可置换到48㎡；超过48㎡不足60㎡的可置换到60㎡；超过60㎡不足72㎡的可置

2023-03-26

209人看过
城中村改造
赣州市城中村改造拆迁有补助吗

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计

2023-08-15

441人看过
城中村改造
晋中市城中村改造政策补偿标准是怎么的

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，这就是晋中市城中村改造政策补偿标准的相关规定陕西省征地补偿标准政策1、《征地补偿标准》是综合补偿标准，是征收补偿集体土地的重要参考依据，由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各地根据本地区实际情况确定公布实施。2、各市（县、区）政府要按照被征地农民生活水平不降低，长远生计有保障的原则，根据经济社会发展情况，可以2－3年适时对新公布的征地补偿标准进行修订，报省政府批准。3、此次征地补偿标准中，把全省区片综合地价共划分457个区片，12个市（区）的平均值为每亩66752元；划分征地统一年产值区片405个，11个市（不含杨凌示

2023-08-08

180人看过

拆迁补偿标准
秦皇岛市城中村拆迁补偿标准

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：（一）一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。（二）临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两

2023-07-02

416人看过
收房
宁德市旧城改造拆迁赔偿标准中多少赔偿金额是超限的？

征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中：耕地．为25倍、果园和其他经济林地为9．5～15倍非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8～11倍、盐田为7～9倍、未利用地为1．5倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准根据所在区域、具体项目按《福建省实施中华人民共和国土地管理法＞办法》规定制定。旧城改造怎么赔偿标准1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑；3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建；4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑；5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿；6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补

2023-07-03

335人看过
城中村改造
城中村改造是全拆吗

一、城中村改造是全拆吗1、城中村改造一般是全拆。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需

2023-08-08

61人看过
城中村改造
城中村改造的赔偿标准与实施

城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高

2023-07-05

430人看过

国家补偿
国家补偿标准如何影响城中村改造？

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或

2023-07-03

469人看过
拆迁安置
城中村改造的房屋拆迁安置补偿合同怎么签

城中村改造房屋拆迁安置补偿合同甲方(拆迁人)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________乙方(被拆迁人)：____________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条项目名称、地点建设项目名称________________，建设地点________，建设单位________《拆迁许可证》文号________。第二条被拆房屋现状(一)乙方在拆迁范围内有房

2023-04-23

87人看过
城中村改造
棚改拆迁和城中村改造一样吗

一、棚户区和城中村本身存在一定区别棚户区一般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，被很多人戏称为“中国式贫民窟”，土地性质一般为国有土地，其上居民一般都为城市居民户口。城中村则是在城市发展过程中被逐渐吸收纳入城市规划范围内或被城市包围的农村，居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好更新，一般情况下土地性质仍旧为集体土地，居民一般为原住民，仍为农村户口。二、两者的补偿标准不尽相同由棚户区和城中村本身存在的诸多差异我们可以基本明确，二者在征收拆迁时的补偿标准和所包含的补偿项目也会因其基本属性的差异有所不同。由于棚户区土地性质为国有，因此其补偿项目基本可以参照国有土地上房屋征收的补偿项目确认。另外，由于棚户区一般房少人多，常常是多人挤住在面积较小的房屋中，加之房屋本身条件较差，因此在实际征收过程中定价标准常常会低于市价，

2023-04-14

342人看过
城中村改造
福田区城中村改造项目拆迁补偿协议见证

信息索取号FC260500501-2007-001文件编号内容描述福田区城中村改造项目拆迁补偿协议见证的办理程序及所需材料更新日期2007-11-02关键词城中村改造、拆迁补偿、见证程序公开类型主动公开更新时限信息形成或变更起20个工作日内事项名称福田区城中村改造项目拆迁补偿协议见证办事人类别股份合作公司事项类型非行政许可办理依据市国房局相关规定及要求办理程序1、股份公司提交书面申请，并备齐相关资料;2、政策法规科核实资料、了解项目情况、查看改造现场;3、政策法规科向办领导行文请示;4、办领导审批;5、区城改办出具意见并加盖公章;6、办文结束。申请条件提供材料1、市、区政府关于旧村改造的相关批复;2、旧村改造项目立项批文;3、环评报告;4、建设用地方案图;5、建设用地规划许可证;6、建设工程规划许可证;7、工程开工许可证;8、土地使用权出让合同;9、拆迁补偿协议;10、公证书;11、拆迁项

2023-06-08

235人看过

城中村改造
陕西省陕西省城中村改造拆迁补偿怎么算？

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：（一）一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。（二）临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两

2023-08-04

143人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准是多少，最新补偿标准是多少

一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确

2023-02-17

197人看过