没有领取结婚证的二人是可以共同买房,也就是房产证上可以写上2个人的名字,那么该套房屋时属于两人共同财产,存在了共有关系;但是在贷款的时候,不能实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人。
一、共同买房的条件
1、近年来我国很多城市出台了相关的限购政策,未婚男女共同买房需要满足当地购房政策的要求的。比如说北京、上海等城市规定,拥有本市户籍的单身家庭,在本市无住宅,限购一套房子。如果购房者属于非本市户籍家庭,想要在北京买房需要持有本市暂住证,在本市无住宅,连续缴纳5年的社保或个税。上海非本市户籍单身人士限购。
2、想要买房,我们需要拥有足够的资金或者是符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求借款人年满18周岁,具有完全民事行为能力、能够提供个人有效的身份证明;借款人有稳定的工作和收入,能够按时偿还本息;能够提供首付款证明;有银行认可的抵押物;个人信用良好等等。
3、未婚男女共同买房要注意房屋产权的归属问题,房产证上写谁的名字要考虑清楚,房产证写两个人的名字,双方最好事先协商好房产份额的配比。大家在共同买房前最好先做财产公证或签署相关的协议,明确双方的贷款权利和义务,对出资方欠款的划分要清楚明确等等,以免日后两人分开出现房产纠纷。?
二、没结婚共同买房分手如何分割
实践中,以夫妻名义同居后,双方又决定分手的,根据当前的法律,因为难以认定为事实婚姻,所以双方分手时将按同居财产分割。
确定属于同居双方共同财产的,分手时双方将按以下方法处理:
1、同居期间双方对财产做了约定的,从其约定;
2、同居期间对财产未做约定的,解除同居关系时双方协议;
3、双方对同居财产分割未达成协议的,将由法院根据具体情况判决。
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