应注意下列问题:
1.关于不可抗力的问题。导致开发商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。
2.关于分摊建筑面积的问题。作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。
3.关于装修标准问题。对于预售商品房,特别是约定了精装修的欲售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
4.关于房屋所有权证办理的时间。实践中,房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。
购房补充协议怎么写?
购房者和开发商的信息是不对等的,因为购房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围,具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,可以与开发商协商签订补充协议,下面就一些具体内容做一些总结:
违约责任要具体:
应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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购房补充协议必须签吗广西在线咨询 2022-10-11购房补充协议不是必须签。只有在双方当事人签订的购房合同对相关事项没有约定或者约定不明确,或者在合同履行过程发生新的情况之下,才需要双方签订购房补充协议。 《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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购房补充协议如何签订山东在线咨询 2022-11-25购房补充协议的签订要注意以下问题: 1.注明交房标准,在交房标准这一块上,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。 2.公摊面积要写清,有些开发商在购房者询问公摊面积的时候,只会模棱两可的给出一个数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。 3.物业管理问题要写清,通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要写清物业公司、资质、物业费的
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购房补充协议是必须签吗河北在线咨询 2022-11-23购房过程中不必须签订补充协议,补充协议是对原合同的补充或者变更,补充协议签订后,与原合同不一致或发生冲突时以补充协议为准。补充协议必须是双方都认可才有效,一方不认可也不签字,补充协议就不发生法律效力。
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签订购房补充协议必须注意哪些内容山东在线咨询 2022-02-06(1)以补交面积差价款作为房屋交付条件。一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定但在纠纷时开发商往往不顾此约定强行要求购房者交付面积差价款并以此作为交房条件如不交此款开发商便拒绝交房。在这种情况下无论该房是否具备交付条件开发商的行为均已构成故意违约因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。(2)以违规代收契税维修基金作为房屋交付条件。如果业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发
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购房补充协议该如何签订陕西在线咨询 2022-11-08订立购房合同补充协议应由当事人就合同中约定不明的重要事项,再次进行协商,订立补充协议即可。且协议补充的事项可以为质量、价款或者报酬、履行地点等,但不得为协议主体、协议标的等。