夫妻共同的房产一方可以进行出售吗-法师兄

夫妻共同的房产一方可以进行出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 20:42:18 133 人看过

案例陈述：

请问律师，那套登记在她名下、实际属于他们共有的房子，是否她一个人就可以卖掉?赵某该如何防止她将房子卖掉?

律师回复如下：

根据有关法律规定，房屋出售时，权利人登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，并以合理的价格取得该房产，应认定为有效，除非赵先生能证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通，损害其利益。

因此，目前赵先生很难防止妻子独自卖房。建议赵先生在未离婚的情况下，可将自己和妻子都登记为房屋产权人，亦可在协议离婚未果的情况下，直接提起离婚诉讼，对该房产进行分割。

随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度的改革，夫妻共同财产结构出现了多元化，尤其是房屋和股权等价值较大的财产在夫妻共同财产中占有较大的比例。在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产问题和子女的抚养问题，而夫妻财产分割则集中在房屋、股权等的分割上。律师认为赵某妻子完全能够将房屋出售，如果赵某担心妻子把房产卖掉，离婚时无法得到分割，建议赵先生在未离婚的情况下，可将自己和妻子都登记为房屋产权人，亦可在协议离婚未果的情况下，直接提起离婚诉讼，对该房产进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚诉讼相关文章

夫妻共同财产
夫妻离婚后的夫妻共同财产可以进行平分吗

离婚分割的是夫妻共同财产，原则上平均分割，但要适当照顾女方和子女的权益。婚前财产的公证只是起到明确个人财产的作用，如果没有进行公证，只要当事人能够提供证据证明属于婚前个人财产，也是不参与离婚分割的。一、婚前财产婚后可以加名字吗婚前财产婚后可以加名字。因为婚前财产婚后加名是合法的，但是，加名后的婚前财产一般会被认定为夫妻共有财产。离婚分割夫妻共同财产的时候，如果是婚前购买的商品房，那属于婚前个人财产。但是，如果婚前的财产在婚后加上了名字，视为对另一方的赠与，该商品房属于夫妻共同共有，离婚财产平均分割。二、婚前财产没公证怎么办结婚财产分割如果婚前财产没有公证而离婚的个人财产仍然是属于一方个人所有，不会参与到离婚分割。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。三、60岁的人离婚财产怎么分配？6

2023-04-05

96人看过
离婚协议
夫妻可以对共同财产进行约定吗？

夫妻是可以对财产进行约定的。根据相关法律规定，夫妻是能约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的。且夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。一、夫妻离婚协议书手写是否有效离婚夫妻婚前财产协议书手写有效。根据相关法律法规规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。二、起诉离婚可以要求分割婚后共同财产吗起诉离婚分割财产先要了解夫妻共同财产的范围：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部

2023-03-10

450人看过
夫妻共同财产
夫妻共同房产是否可以由一方单独卖出？

如果房屋是一方的个人财产，则夫妻可以单方卖房，如果是夫妻共同财产的，则一方不能擅自卖房，要经过对方同意后方可卖房。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方能签字卖房吗一、夫妻一方能签字卖房吗1、夫妻一方是否能签字卖房，分以下情况：（1）如果房子是婚前财产个人财产，不需要另一方签字；（2）如果房子是婚后夫妻的共同财产，夫妻—方不能签字卖房，需要双方的签字。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、姻关系存续期间哪些财产是夫妻共同财产姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖

2023-07-06

177人看过
夫妻共同财产
夫妻共同出售的房产买卖有效吗

夫妻一方如果擅自出售共有房产一般无效。另一方可以主张返还。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方私自卖房，另一方有权要回吗第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并

2023-06-25

238人看过

夫妻共同财产
夫妻共同拥有的房产，以一方的名字进行登记注册

婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有”。婚前买的房子是夫妻共同财产吗婚前买的房子是否是夫妻共同财产取决于双方意愿和购买者而定。如果是双方婚前共同购买的，并且产权登记在双方名下，则属于双方的共同财产；而如果是一方婚前全款购买的房产，并且产权登记在一方名下，则属于一方的个人财产。夫妻双方也可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（

2023-07-07

59人看过
协议离婚
夫妻一方出售他人财产属于共同债务吗

夫妻任一方对个人财产拥有所有权，任一方以个人财产对外提供担保不为法律禁止，但由于担保行为而发生的债务另一方则无须承担连带清偿责任，当然夫妻约定或相对方事后追认的情形除外。一、夫妻间财产约定协议具有什么法律效力夫妻财产约定协议的法律效力为：1、夫妻财产约定对夫妻双方的法律效力：双方按照约定享有财产所有权以及管理权等其他权利，并承担相应的义务；2、夫妻财产约定对第三人的法律效力：夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约

2023-06-25

489人看过
立遗嘱
共同财产夫妻一方死亡如何售房

一、共同财产夫妻一方死亡如何售房必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。继承的房产过户需要提供的资料有如下：1.被继承人死亡证明2.该套房屋的产权证明或其他凭证3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4.继承人的身份证件5.如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。如果有遗嘱，按照遗嘱继承;没有遗嘱按照法定继承(需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承)。二、继承的房产过户流程1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3.办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请

2023-04-18

366人看过
共有
是否可以单方面出售夫妻共有财产？

夫妻共同财产一方不可以自行出售。法律规定在婚姻存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。如果离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。夫妻一方个人债务可以拍卖夫妻共同财产吗夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。《中华人民共和国民法典

2023-07-08

473人看过

有期徒刑
是否可以对同一房产进行多次出售？

首先，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。其次，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，买卖合同是有法律效力的，但房屋的所有权并没有发生转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖诈骗怎么处罚1、按照合同诈骗罪论处。2、法律依据：根据《中华人民共和国刑法

2023-06-30

382人看过
夫妻共同财产
单方签字能否让夫妻共同房产出售？

夫妻共同房产单方签字不可以出售。如果一方坚持出售是属于违法行为。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。单方债务夫妻共同房产能不能拍卖不能，如果真的需要进行拍卖的话，需要对夫妻另外一方所持有的财产进行一定的补偿。（一）所欠款项用于夫妻共同生产、经营、生活的，属夫妻共同债务，应由夫妻共同承担；（二）所欠款项用于个人支出，属夫妻一方个人债务，例如：独自筹资从事生产经营且其收入确未用于夫妻共同生活的。另外，夫妻一方不合理的开支，比如赌博、吸毒等所欠债务等，也属夫妻一方个人债务，由个人承担债务。（三）夫妻关系存续期间的一方为共同生活对外举债，属于夫妻共同债务，债权人有权要求夫妻双方承担连带还款责任，法院有权利执行夫妻

2023-07-03

101人看过
共同出资
夫妻共同出资买房可以吗？

婚后全款买房时是可以写一个人的名字。写一个人名字和写夫妻两个人名字均视为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。当夫妻一方死亡时，生存配偶享有分割共同财产的权利及继承死者遗产的权利。夫妻共同财产因上述原因终止时，夫妻共同财产关系消灭，从而夫妻共同财产的清算及财产分割开始。《民法典》婚后全款买房的规定是什么？如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。最后需要提醒的是，商品房买卖

2023-07-11

309人看过
法律综合知识
夫妻双方可以约定对共同财产进行分割

《民法典》第一千零六十五条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定”。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2021-12-08

353人看过

夫妻共同财产
夫妻一方以夫妻共同财产买的房离婚时归哪一方

夫妻一方以夫妻共同财产买的房离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果法院在判决过程中，双方均主张所有权并且同意竞价取得的，那么最后可以由出价高的一方获得房产的所有权。离婚买的房子算夫妻共同财产吗离婚后买的房子，不能认定为夫妻共同财产。离婚后，双方的婚姻状态解除，男女恢复成单身属性，此后购买房产属于个人财产，后期复婚的情况下，财产的所有属性并不随婚姻状态的改变而改变，仍然属于个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。如果已经办理了离婚手续，就不是法律认可的夫妻。除非对财产另有约定的，否则一般不会认定为共有。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予

2023-08-02

77人看过
法律综合知识
夫妻房产一方不同意能不能出售

一、夫妻房产一方不同意能不能出售在探讨夫妻房产出售的问题时，我们首先需要明确房产的归属。1．如果房主的房屋是在婚前购买的，那么它属于房主的婚前财产，出售时无需配偶的同意。2．若房产是在婚后购买的，根据我国的法律规定，它将被视为夫妻共同财产。在这种情况下，房产的出售必须经过配偶的同意，并且需要配偶提供书面的同意证明。3．如果一方未经配偶同意擅自出售房产，那么这一行为可能涉及违法。二、合同效力及定金返还如果房产属于夫妻共同财产，但一方未经配偶同意就擅自出售并签订了买卖合同，那么这份合同的效力将受到质疑。按照我国法律的规定，这种未经配偶同意而签订的合同属于无效合同。1．如果买方在签订合同时并不知道房产属于夫妻共同财产，并且已经尽到了合理的审查义务，那么买方在合同中的权益应受到保护。2．如果合同中有关于房主违约应双倍返还定金的约定，那么买方有权要求房主按照合同约定双倍返还定金。这是因为，尽管合同已

2024-07-11

360人看过