一、物业公司能随便退出吗

物业管理企业虽可选择自主决定退出项目运营，但应确保在终止业务过程中，能及时向业主发出其退出之预警提示，自退出决策宣布之日起的三个月内启动并完成各项业务的交接工作；

在履行退出程序时，务必严格遵循相关规定，以确保整个交接过程的稳定进行，同时将所有涉及的资金、物资以及各类资料完整地移交给接手方；

在正式退出所负责的小区之前，必须保证持续为该小区提供优质的服务，严禁擅自降低服务标准、裁撤服务项目或者缩短服务时间等行为。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、物业公司能对小区业主采取停水停电等措施吗

物业公司对业主停水停电是违法的，物业公司无权对业主采取停水停电措施。

物业公司、供水供电企业与业主间分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系，两种法律关系是独立的。

物业公司擅自停水停电构成侵权，业主可要求物业公司赔偿停水停电造成的损失。

物业公司本应依据《物业服务合同》的约定，采取与业主协商或通过诉讼的途径追究业主的违约责任。

但物业公司却采取了停水停电等违法手段来维护自己的权益，结果不仅维护不了自己的权益，还可能因损害了业主的合法权益而承担赔偿责任。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“物业公司能随便退出吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：\n　　（一）制定和修改业主大会议事规则；\n　　（二）制定和修改管理规约；\n　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；\n　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；\n　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；\n　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；\n　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；\n　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；\n　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。\n　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。