公租房遇到拆迁怎么办才好-法师兄

公租房遇到拆迁怎么办才好

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:14:28 144 人看过

公租房的征收和拆迁没有统一规定，但有一条原则不会改变，即征收补偿是依法对产权人进行补偿。公租房的承租人要想获得补偿，首先需要是房屋的主人。承租人只有购买公租房，才能依法获得补偿。职工购买之后就可以作为被拆迁人，依法获得征收补偿款了。由此可见，作为公租房的承租人，在政府征收拆迁时，是不可以直接获得补偿的，必须先购买之后，才能依法获得补偿款。

公租房拆迁有继承权吗

对于继承人继承公租房拆迁款的行为，法律作出了如下的规定：继承开始后，继承人一般按照法定继承的方式继承该公租房拆迁款；如果被继承人生前有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；被继承人有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗赠扶养协议的法律效力优于遗嘱的法律效力，遗嘱法律效力优于法定继承的法律效力。

《公共租赁住房管理办法》第二十七条，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

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公租房的征收和拆迁没有统一规定，但有一条原则不会改变，即征收补偿是依法对产权人进行补偿。公租房的承租人要想获得补偿，首先需要是房屋的主人。承租人只有购买公租房，才能依法获得补偿。职工购买之后就可以作为被拆迁人，依法获得征收补偿款了。由此可见，作为公租房的承租人，在政府征收拆迁时，是不可以直接获得补偿的，必须先购买之后，才能依法获得补偿款。一、安置型商品房和传统拆迁安置房的异同（1）在补偿结算方式上。以往的实物补偿是根据拆迁面积和补偿安置房面积进行对接结算，多还少补；而安置型商品房的货币化对接安置模式，是根据被拆迁房可获得的货币补偿金额和购买安置型商品房价格进行对接结算，一样多还少补。因此，可以看出这种货币化安置在操作模式上与实物安置并没有太大区别，只是计算的参照物从房屋面积变成了补偿款。（2）在土地出让方面。此前的传统拆迁安置房是采用协议出让的方式，由福州市、区两级国企以协议价拿地并开发建

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一、不定期租赁遇到拆迁这么办鉴于租赁之房屋遭受拆迁之不幸事件，作为客户（租客）可采取如下措施做出应对：首先，房屋被政府征收、拆迁乃因政策变动所致，构成了客观上的无法抵抗之因素，故租客有权解除与出租方签订的租赁协议，并索要尚未结束的租赁期限内的租金；其次，租客可与房屋的所有权人协商解决方案，若所有权人愿意以物业产权置换的方式来执行补偿，租客便可不失时机地与其重新签订房屋租赁的新合约；随后，租客还可以向负责拆迁工程的机构申请领取搬迁补偿费用。谨请广大市民知晓，在面临拆迁问题时，租户有权利与房主协商取消租赁，并请求退还未使用的租金；而若决定延续现有的租赁协议，那么则要求房主必需采用产权调换的方法处理，以后在执行产权调换之后的房屋仍应由原本的租赁者承担。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

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