买二手房定金纠纷
来源:互联网 时间: 2023-06-10 14:12:20 267 人看过

陶先生是桂平人,在南宁大沙田做生意,一心想在附近买套房子。今年6月26日,他在媒体上看到一则卖二手房的广告,称有房子在大沙田未来小区,位置和户型都是他想要的。他立即打电话联系,双方约好第二天上午10时去看房。

6月27日上午,当陶先生按时赶到时,有另外几拨人也在看房。接待他们的人自称是广西未来广告有限公司的工作人员袁某,并称该房是未来公司的集资房。陶先生一下子就看中了这套房子,可有另外两三个人也说看中了。为了不让别人抢先,陶先生当即表示可以一次性付款。看完房后,袁某说要先收1万元定金,陶先生要求看房产证等相关手续。袁某称所有证件都齐全,叫他放心,但并未拿给他看。买房心切的陶先生相信了袁某的话,马上去银行取钱,当天中午就将1万元钱交给了未来公司。

6月28日,陶先生前去未来公司签订购房合同。但他仔细阅读合同内容后,发觉其中部分条款太过霸王,于是,陶先生要求退定金,但未来公司坚持不能退,双方因此争吵起来。在多次交涉无果的情况下,陶先生向警方报警。警方初步了解情况后,建议陶先生通过司法途径解决纠纷。

7月9日,陶先生具状将未来广告公司起诉到南宁市良庆区法院。可出乎意料的是,当法院按照未来广告公司的工商登记地址邮寄法律文书时,邮件却被退了回来,回执单上称查无此单位。为谨慎起见,法院工作人员叫上陶先生一起,前去未来小区上门送文件。但未来小区的保安却称,该小区没有这个公司。再去陶先生当初交钱的办公室,却是大门紧闭,怎么敲都没有人开门。无奈之下,法院只好在未来小区门口张贴公告,进行公告送达。

公告送达的第二天,此案的主办法官接到了一个神秘电话。来电称:公司现在没有人上班了,你们不用找了。法官问对方:收人家的钱,为什么不卖房给人家,又不退定金?对方称:是他自己交了定金后又不想买房,所以不退了。神秘的来电者并未向法官表明身份。

陶先生告诉记者,其实当初去看房时,该公司的办公场所就没有挂牌。办公室设在一间简陋的毛坯房里,里面只有两张桌子,一台电脑。但当时由于心急要那套房子,他没有考虑那么多。在起诉收集证据时,他去到辖区工商部门查询未来广告公司的经营资质,工商人员告诉他,他已经是第三个去查该公司的人了,都是因为房屋买卖纠纷。而在房产登记机关,他发现这房子在2007年8月份时,已过户给了一个姓吴的人。

良庆区法院的另一位法官称,2007年时,他们曾审理过一起未来广告公司拖欠货款的案子,一审时该公司还请了代理人出庭,到了二审,也曾出现过找不到人的情况。

8月8日下午,记者按照未来广告公司刊登在广告上的两个手机号码拨打过去,其中一个手机关机,另一个拨通后,对方称正是袁某,但听记者问起陶先生的事,便不再作声。约半分钟后,对方挂断了电话,再拨,始终无人接听。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月17日 09:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多定金相关文章
  • 买房交定金要注意什么,如何规避二手房买卖定金纠纷
    一、区分认购书中的“定金”和“订金”在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。二、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。三、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况
    2023-06-29
    415人看过
  • 二手房买卖定金协议被认定为买卖合同纠纷
    在二手房买卖中,当双方签署了定金协议,交付了定金后,卖方不愿签订房屋买卖合同,买方应如何维护自身权益买卖双方签订了定金协议,约定卖方将其名下100平方米的房屋,以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元,预付房款45万元(含定金),余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天卖方向买方交付了房屋,买方也将45万元支付给卖方。两个月后,卖方书面通知中介公司,请转告买方,《定金协议》暂缓执行,需要买卖双方另行协商等。后买方起诉到法院,诉称卖方因房价上涨而不愿继续履行合同,并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决卖方继续履行合同,办理房屋过户手续,并赔偿经济损失。买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》,但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的
    2023-06-10
    483人看过
  • 二手房买卖中,怎么才能避免定金纠纷
    一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容,所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法,我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗,经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪,包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条),在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中,是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节),主要涉及金融领域,包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗,包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条),诈骗出口退税的行为,利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认
    2023-03-30
    182人看过
  • 如何避免二手房买卖纠纷,二手房买卖纠纷该怎样避免
    一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔
    2023-02-04
    374人看过
  •  定金合同纠纷如何解决:二手房买卖纠纷实例分析
    本文主要讨论了合同的性质及其评估方法。在现实生活中,人们会根据合同的具体内容、签约目的以及双方的实际情况来评估合同的性质。本文以买卖合同为例子,说明了定金协议内容包括了买卖合同的相关内容。此外,本文还提到了《定金协议》约定了双方均可反悔的违约责任条款,但是卖方作为违约方无权主动要求适用该条款。最后,本文强调了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。合同的性质并不仅仅取决于其名称,实际上,在现实生活中,我们通常会根据合同的具体内容、签约目的以及双方的实际情况来综合评估合同的性质。从本案中可以看出,名称是定金协议,但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容,此外,《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款,来承担较低违约责任,达到毁约
    2023-09-11
    435人看过
  • 二手房买卖纠纷的诉讼程序是什么,二手房买卖合同纠纷
    二手房买卖合同纠纷的五大原因:一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内
    2023-02-13
    412人看过
  • 二手房买卖付款逾期纠纷
    买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的,而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话,除非双方另有约定,否则应当由买方补交剩余房款,如果不能补交的,根据合同相对性原则,买方要承担逾期付款的责任。一、常见的二手房买卖合同纠纷有哪些二手房屋买卖最常见的就是纠纷有两类:1、因定金引起的纠纷。买卖双方在合同中约定定金的,
    2023-02-20
    183人看过
  • 二手房买卖小心户籍纠纷
    新闻背景:2005年初,林先生购买了一套二手房,在房屋交易完毕、取得产权证后,林先生即按照约定支付了全部房款。数日后,当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时,却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口,且这个人林先生以前从未接触过。于是,林先生询问售房人,原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示,自己也无能为力,因为已经联系不到自己的上家了。随后,林先生找到房屋所在地的派出所,派出所表示,该户口没有迁入地,故不能迁出。而按有关户籍管理规定,一套房子户口只能属于一户居民,如果售房人的上家不迁出,林先生就无法迁入。至今为止,林先生的问题仍然未能得到解决。市民在购买二手房时,一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和朝向等方面,而忽略询问该房屋内的户口情况。正是看起来不怎么重要的户口,可能引发严重的后果。笔者了解到,在司法实践中,因户口引发的二手房买卖纠纷有逐年上升
    2023-04-22
    232人看过
  • 二手房买卖合同纠纷最有效的处理,二手房买卖合同纠纷的原因
    一、二手房买卖合同纠纷最有效的处理二手房买卖合同纠纷最有效的处理:1.与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。2.向消费者协会投诉如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。3.向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。4.向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。5.向有关人民法院起诉向有关人民
    2023-04-30
    395人看过
  • 二手房引发定金纠纷买主起诉索赔卖主“隐身”
    陶先生看广告选中了一套二手房,交完定金后他发觉不对劲想退定金,对方却不愿退定金。他无奈向法院递交了诉状,可始料未及的是,当法院前去送达法律文件时,卖房的公司突然消失了。陶先生是桂平人,在南宁大沙田做生意,一心想在附近买套房子。今年6月26日,他在媒体上看到一则卖二手房的广告,称有房子在大沙田未来小区,位置和户型都是他想要的。他立即打电话联系,双方约好第二天上午10时去看房。6月27日上午,当陶先生按时赶到时,有另外几拨人也在看房。接待他们的人自称是广西未来广告有限公司的工作人员袁某,并称该房是未来公司的集资房。陶先生一下子就看中了这套房子,可有另外两三个人也说看中了。为了不让别人抢先,陶先生当即表示可以一次性付款。看完房后,袁某说要先收1万元定金,陶先生要求看房产证等相关手续。袁某称所有证件都齐全,叫他放心,但并未拿给他看。买房心切的陶先生相信了袁某的话,马上去银行取钱,当天中午就将1万元
    2023-06-10
    60人看过
  • 二手车买卖起纠纷订金与定金有啥不同
    二手车买卖起纠纷一个字少赔两千最近,林先生因工作需要,想买一辆二手汽车,但他觉得市场上的二手车鱼龙混杂,真伪难辨,于是多方托朋友找关系,最后在朋友的朋友郑先生那里看中了一辆小汽车。双方经协商,一致同意2天后签订正式的买卖合同,林先生先交2000元给郑先生。郑先生在出具的收条上写明“收到林先生订金2000元。”2天后,林先生了解到郑先生故意隐瞒了该车证照不齐的情况,于是拒绝与郑先生签订合同,并要求郑先生返还双倍订金即4000元。而郑先生只同意返还2000元订金。双方争执不下,来到大连仲裁委员会,希望从法律角度解决双方的纠纷。根据双方的陈述。本案中郑先生的行为符合《民法典》第五百条规定的“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”的缔约过失行为,合同未成立,郑先生应该承担缔约过失责任。至于所收订金,因合同未成立,当然要退还,但订金并非定金,不需要双倍返还。最后通过仲裁员耐心调解,郑先生返还了2000元
    2023-06-18
    249人看过
  • 二手房买卖纠纷:中介佣金陷阱知多少
    广州市海珠区法院最近针对一宗二手房买卖纠纷案作出一审判决,判定买卖双方合计支付中介佣金不得超3%。据《广州日报》昨日报道,此案是广东省物价局2008年2月红头文件买卖双方合计支付中介佣金不得超3%出台后的第一例。广州市中介所所长史小明表示,中介所将连同其他部门于3月开展联合清查行动,中介佣金收费将是其中一个重要内容。海珠区这起二手房买卖纠纷案,实际上是整个中国二手房市场中介佣金混乱的一个缩影。其实,国家计委、物价局多年前就已对中介费作出了规定,广东省物价局于2008年2月对广州市物价局《关于房地产中介收费有关政策的复函》更清楚说明,买卖双方合计支付中介佣金不得超3%。可是,有购房经历的人都明白,现在的二手房买卖,中介公司对买卖双方的佣金收取通常都在4%左右,有的达到5%。除了佣金超标之外,二手房中介的另一个陷阱是,不同中介公司出具的购房合同,对买卖双方的责任约定严格,而对于中介方自己的责任
    2023-06-10
    306人看过
  • 二手房买卖税费纠纷怎样的及该怎么避免二手房税费纠纷
    如何避免二手房税费纠纷?1、提前掌握相关政策二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。二手房买卖税费纠纷?如何避免二手房税费纠纷?二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权
    2023-06-13
    484人看过
  • 买二手房时有哪些常见纠纷
    这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下
    2023-05-02
    434人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 二手房买卖纠纷的定金怎么算买二手房
      江西在线咨询 2022-05-05
      一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。二、二手房购房定金纠纷的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴
    • 订金纠纷买二手房什么定金
      上海在线咨询 2022-04-09
      买二手房怎样交纳购房首付款或订金,一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。二、二手房购房定金纠纷的处理 1、购房者将交给中介公司或售
    • 买二手房一定要交定金吗?二手房买卖合同纠纷怎么解决?
      山西在线咨询 2022-04-26
      1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同,已经构成违约,如果进一步沟通协商不成,可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中,中介公司为了保证购房者支付中介费,一般都是由购房者将定金交予中介公司保管,交易完成后从中扣除中介费,起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金,中介公司会依据判决将定金支付给你。
    • 买二手房纠纷的定金应该怎么支付
      香港在线咨询 2022-05-06
      一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。二、二手房购房定金纠纷的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴
    • 二手房买卖纠纷判决书,二手房买卖纠纷多久判决
      湖北在线咨询 2023-03-04
      多久判决要根据实际情况来定。 民事案件的话,区分普通程序和简易程序,只有一个法官审理的是简易程序,有三个法官审理的是普通程序。 简易程序应当在立案后的三个月内审结,普通程序应当在立案后的六个月内审结。 刑事案件一般立案后一个半月内审结,简易程序会更短。