商品房买卖合同如何签订？商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名或者名称或者地址；（二）商品房的基本情况；（三）商品房买卖方法；（四）合同的确定方法商品房价格、总价、支付方式和支付时间（五）交付条件和日期（六）装修和设备标准承诺（七）供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施的交付承诺，道路和绿化，以及相关权利和责任

（VIII）公共配套建筑的产权归属

（IX）面积差异的处理方法

（x）产权登记相关事宜的处理

（XI）争议解决方法

（XII）违约责任

<（十三）双方约定的其他事项

商品房买卖合同的注意事项

签订前注意房地产申请

购房者应在签订购房合同前仔细查阅开发商的销售许可文件。审查商品房预售许可证或竣工验收证书（或开发商初步登记的房地产证书）和销售许可证中的房地产内容和范围，包括地块号、项目名称、建筑编号、层数、用途、，套数、面积等信息与所购房地产的门牌号、楼层、名称一致

审核房地产开发企业营业执照、代理销售企业营业执照，房地产经纪人资格证书和代理人销售合同或委托销售的委托销售证书

购房者有权了解房价

购房者有权了解商品房面积和房价的计算，而房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售（包括预售、现售）商品房时，应当将该商品房的计算数据或者建筑面积的计算数据在售楼处公开，供购房者参考。公布的数据包括：房屋用地权属调查报告（房屋用地调查机构提供）和建筑平面布置图（规划管理部门审批）

在签订商品房预售合同时，买方可要求提供面积计算表或计算表，开发商应向买方提供建筑面积计算表；开发商在签署房屋交接证书或签订商品房现售合同时，应向买受人提供房屋建筑面积计算表；在上述两个表格中，共享公共部分必须列在该房屋公共部分的建筑面积说明中，并可在签订商品房销售合同时与建筑平面布置图核对，应当明确的是，商品房买卖合同是购房者保护其合法权益的主要法律依据。因此，买家不应该认真对待。签订商品房买卖合同时，不要注意以下问题：

（1）合同中应注明与开发商协商的付款方式是一次性付款还是抵押付款（或分期付款），当银行抵押贷款无法申请时，最好说明预付款的处理方法，如存款。（2）明确说明房屋面积。

购买面积应明确说明销售面积（或共享公共区域）和实际用途。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并收回利息损失。

（3）对建筑物的交付日期应有严格而具体的规定。

一定要清楚地写下开发商交付房屋的日期，具体到某一天、某一个月，一定的年份，不要使用模棱两可的词语。如果开发商未能在约定的时间交付房屋，则可根据本条款承担违约责任。

（4）明确气体通风的确切时间。

应在合同中说明气体通风的确切时间，或因入住率不足而无法及时通风时，开发商应采取何种应急措施（5）明确产权证书颁发给买方的确切时间（6）仔细检查合同附件，注意房屋平面图是否与购买的房屋一致

注意是否标明了每个卧室、客厅和卫生间的面积；无论建筑结构的材料、品牌和型号，购买房屋的装修和设备已确定

（7）就设计变更时如何承担责任达成一致

合同应明确规定在房屋施工期间，如果设计变更，新设计方案应通知买方多长时间，如果买受人认为商品房买卖合同的内容仍然不够详细，应仔细研究补充条款的内容，可以签订补充协议，明确双方认为补充协议应当约定的内容。协议的内容应该是公平的，双方的权利和义务必须是平等的。

需要注意的是，一些开发商之前已经准备了补充协议。这些协议大多是根据开发商的单方面意愿制定的，其中包含许多不平等的内容。买家应该多加注意。认真研究补充条款，注意补充条款是否与正式合同相冲突，对不一致的条款提出修改意见。你也可以提出你需要补充的东西。因为任何合同在正式签署之前都可以修改。避免因疏忽造成不必要的经济损失或民事纠纷