根据我国相关法律规定，对于名下有一套房再买房的规定，其各个地区的规定是不相同，有的地区对贷款是有相应的限制的，有的地区对缴纳的税款需要提高，其详情规定请参考当地的土地管理和房管局的相关规定。

一、房贷还清再买算首套吗

贷款还清后再买房算首套房，首套房以以下六点为准则：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

二、买房贷款未批下来想退房可以吗

根据我国相关法律规定，对于买房首付款交了贷款没审批成功的情形，能否退房是需要根据具体情况具体分析的。对于是购房者因为征信原因等问题导致贷款失败，是需要按照合同约定缴纳违约金的，其开发商是需要将首付款退还。对于是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金，其房子也是可以退的。

三、离婚后是否可以立即买房吗

离婚后可以立即买房。

根据有关规定，当事人只要符合购房条件，就可以马上买房的。通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚内的房产分割明白，明确名下的房产情况即可。以便按照当地政策实施一套房、二套房的相关规定。

离婚后如果当事人名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格，不过具体要看当地购房政策以及银行的相关政策，目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下。离婚财产的分割，由夫妻双方协商确定。