借名买房有效吗2024
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-13 02:44:07 413 人看过

在签署借名购房合同时,当事人之间对于所表达的意愿应当是出于真心且真实的,并且此项行为不得违犯国家现行法律法规以及涉及到广大社会公众的利益。这样订立的借名购房合同,自其正式成立的那一刻起便具有了法律约束力。

然而,由于实际出资人和房产所有权登记人并不完全一致,因此,实际出资人对于该房屋只拥有债权,而非物权。

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月23日 00:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 借用名字买房对借名者有风险吗
    确实存在这样的情况。将姓名借给他人使用将会带来相应的风险。即使只是批准他人运用您的名义购买住宅或者申请抵押贷款,这不仅会在房地产监管部门留下房产备案记录,同时在金融机构也会产生与抵押贷款相关的个人信用记录。即便将来将房产过户至出资者名下,这些记录并不会随之消失,反而会作为未来审核各类资格条件的参考标准。如此一来,当您本人想要购置房产时,将不再享有首次购房贷款优惠政策的享受或者受到其他“限购令”政策的限制。更为严重的是,借名人可能会因为被实际使用者牵扯而导致经济及声誉方面的损失。例如,如果放贷未能按照约定时间进行偿还,极有可能对个人信誉产生不良影响。当房产税正式开征后,还会对房产税的缴纳产生负面影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律
    2024-08-16
    346人看过
  • 民法典有借名买房吗
    法律综合知识
    《民法典》中没有借名买房的规定,借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房的行为是存在很大风险的。民法典有借名买房吗的法律依据《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2022-07-13
    68人看过
  • 借名买房怎样认定合同有效?
    认定借名买房合同有效性的规定是:意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效,但由于其实际出资人与产权登记人不一致,实际出资人对房屋仅享有债权,不具有物权效力。一、可以借用他人名义购房吗能借用他人名义购房。“借名买房”合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益具有法律效力。依法成立的“借名买房”合同自成立时生效,但由于其实际出资人与产权登记人不一致,实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。二、有效合同的要件是什么?有效合同的要件:1、合同是当事人真实的意思表示;2、合同不违反法律法规的效力性强制性规定;3、合同不违背公序良俗;4、合同当事人有相应的缔约能力。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不
    2023-03-12
    349人看过
  • 借名买房协议怎么写才有效
    一、借名买房协议怎么写才有效这种行为在法律上不允许的,即使成功通过借名买到房子,因为房产证上的署名不是实际买房者,如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷,那么双方都要承担相应的法律责任。参考一下范本:借名购房协议(范本)甲方:(夫)身份证号码::(妻)身份证号码:乙方:(夫)身份证号码:(妻)身份证号码:甲乙双方经协商一致,自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致,订立如下条款,共同遵照执行:一、基本事实1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房,现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。2、甲方接受乙方的委托,以甲方名义签订房屋买卖合同,但实际购房款及相关费用全部由乙方支付,乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。3、基于以上事实,双方特签订本协议,明确相关权利义务,和具体操作方案,共同遵守。二、购房手续1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续,包括:签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议,也包
    2023-06-10
    190人看过
  • 借名买房打官司中口头协议有效吗
    被称为“借名买房”的交易模式,具体而言就是房屋的实际出资方由于无法满足房屋购买所要求的特定条件或是其他种种因素而不得已地采用了以他人名义购得该房产的方式。在此过程中,双方会达成一份协议,约定将该房产登记在借用人的名字之下,然而在这种情形下,借用人并不享有房产的所有权。借名买房的行为确实存在着一定程度上的风险,那么这样的协议是否具有法律效力?借用人虽然出资购买了房产,但却将其登记在他人名下,究其根本,无非是想获取原本并无资格享有的利益。这种现象主要包括以下三种情况:第一,为了规避因自身身份所带来的购房限制;第二,为了实现财产的转移或者逃避债务;第三,为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关的法律规定,只要出借人和借用人在购买房产之前就已经明确约定好了房屋的权属问题,那么这份协议便应当被视为有效。然而,如果购买的房产属于经济适用房等保障性住房,并且因为违反了相关政策和法规的规定,损害了广大符合
    2024-05-14
    329人看过
  • 2024借名买房要注意什么
    法律综合知识
    一、借名买房要注意什么1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话,那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房,在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据,购房者要记得保留好,并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险?1、被借名人承担的风险借名买房时,不仅是借名人会有风险,被借名的人也是需要承担风险的,如果当地施
    2024-01-24
    473人看过
  • 借名购买经济适用房是否有效
    借名买经济适用房产权以产权证为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。一、谁出资的房子就属于谁吗谁出资的房子不属于谁。房屋产权实行房地产登记制度,房地产所有权证书上记载的名称是房屋所有人享有房地产所有权的证明。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、没有房产登记可以确认所有权吗没有房产登记不能确认所有权,我国采取的是房屋登记制度,登记有效,未登记不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。三、离婚双方更名房产证需要
    2023-02-04
    52人看过
  • 借名贷款买车协议书有效吗
    一、借名贷款买车协议书有效吗借名贷款买车协议书在法律上一般是没有效。借名买车协议不受法律保护,指标使用人将面临车辆被抵押、执行的风险,车辆发生交通事故,指标所有人将面临承担赔偿责任的风险。具备下列条件的民事法律行为有效,行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。二、借名买车出了事故谁赔偿借名买车中,借用人即实际使
    2023-02-06
    473人看过
  • 安置房算借名买房吗
    法律综合知识
    借名买房这种行为已经明确违反了相关法律法规的规定。所谓借名买房,即是指房屋的实际出资人通过借用他人名义进行购房,并且在房产证上登记为他人名字的行为。对于借名买房的效力问题,关键在于借名人(即实际购买人)与出名人(即房屋登记人)之间是否存在合法有效的借名协议。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于当事人“意思自治”原则的相关规定,若借名人与出名人在购买房屋之前就已签署了明确的房屋借名协议,对房屋的权属关系做出清晰界定,那么应视为该借名行为具有法律效力,房屋的实际权属应归属借名人所有。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善
    2024-04-27
    201人看过
  • 借名买房借名人家属能代替吗
    在法制的论域里,我们可以援引代理的相关法律规则来对借名购房事宜加以监管和规范。所谓代理,乃是指民事主体在民事活动中可借助代理人的协助促进相应的法律行为得以实施,然而,法律有明确规定必须由当事人自行完成的某些民事法律行为却禁止由代理人代为行使。举个例子来说,借名购房就是当事人委托他方,以他人的名义进行房产交易的过程,但这其中的房产交易须严格遵守法律法规,遵循公正、公平、公开的原则,且必须得到法律的许可与认可。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律
    2024-04-25
    390人看过
  • 借名买房的人数有限制吗
    关于借名买房涉及到的人员数量并未有确切的法规予以明文限定。借名买房,即实际出资方为规避房地产市场调控政策、满足贷款资质条件或者其他个性化原因,借助他人名义购入房产之现象。在此过程中,实际出资人和名义购房者往往会签署一份借名购房协议,对房产的实际所有权、使用权、收益权以及处置权等相关事项进行详细约定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。该条法律并未直接规定借名买房的人数限制,但借名买房如果违反了房地产调控政策或公序良俗,可能会被认定为无效。因此,虽然没有明确的人数限制,但借名买房需谨慎操作,避免违反相关法律法规。
    2024-05-07
    345人看过
  • 借名买房亏本金吗
    法律综合知识
    在特定情形中,此问题的答案需依据实际情况做出判断。假设因借用他人名义购置房产的一方遭受了经济上的损失,此时便有权请求相应的补偿。然而,借用他人名义购房具有极高的风险性,倘若在不被知情人所知晓的情况下,第三者从登记人处购买了该房产,则借用人将会面临失去对该房屋所有权的可能性,其最终的法律权益仅能通过不当得利之诉向登记人进行追偿。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。
    2024-08-07
    127人看过
  • 法院如何判定借名买房是否有效
    在实践中,对于以他人名义购得房产的合同效力问题,通常根据其所购买房产所属类型进行判断。若购置标的物为普通商品房,则多数情况下被认可为具合法效力的协议。然而,若涉及到经济适用房或其他特殊性质的房屋交易,这类合同往往会被判定为无效。关于何种民事法律行为属于有效,应符合以下几点条件:第一,行为人为实施该行为拥有必要的民事行为能力;其次,行为人的意思表示必须真诚且清晰明确;最后,不得违反法律、行政法规中的强制性规定,亦不能背离公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-08-10
    162人看过
  • 什么样的借名买房才能认定有效
    “借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违法法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。但是,如果双方通过协议方式,使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房,势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益,由此带来的后果也极有可能是合同无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-05-06
    362人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 有借名买房借名后买房签借条有效吗
      湖北在线咨询 2021-11-07
      第一,法律上没有明确规定不能借名买房,所以一般情况下,借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品,他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房,为了取得房产,以有资格购房的人的名义购买,那么这就违背了法律的基本诚信原则,也违背了国家政策要达到的调控目的,在这种情况下无效。此外,由于他没有违反法律的强制性规定,借名买卖是有效的。当然,如果你的房子不能证明是借别人的钱买的,是自己出的钱,在这种
    • 借名,房屋买卖合同有效吗,借名买房有什么
      北京在线咨询 2022-10-09
      借名购房合同被确认无效。在借名购房合同效力的认定问题上,保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理原则。根据该两条规定,针对普通商品房签订的借名购房协议有效,而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议,因为违反相关政策、法规的规定
    • 借名买房是否有效?以借名买房是否有效?借名买房是否具有法律效力
      海南在线咨询 2022-02-10
      在“借名合同”案件中,借名人要求确认房屋权属或要求登记名义人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,审判实务中一般以“借名”行为损害公共利益而不予支持。实践中,因“借名”购买经济适用房案件纠纷,往往形成出名人享有所有权,借名人享有使用权的尴尬的裁判结果。而以保障房政策为依据认定借名行为无效,不仅违反法律效力高于规章并优先适用的原则,而且亦明显违背社会所倡导的诚实信用的原则,势必又会鼓励悔约不诚信行为和
    • 借名买有效吗,借名买经济适用房产权归谁有
      山东在线咨询 2022-10-24
      效的经济适用房购买步骤;分数相同的、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候,经公示无异议或异议不成立的。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序、配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序.1。8。2、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处。市住
    • 顶名买房合同有效吗顶名买房合同有效吗
      北京在线咨询 2021-12-02
      协议只要是双方自愿达成,符合法律规定(政策性问题一直存在争议),经过公证都是具有法律效力的。 当然,借名买房的案例数不胜数,还是有风险的。律师建议不要这样做。 该协议由律师起草,只能降低风险,但不能完全消除。需要注意的是,借名购房合同不是信托合同。在信托合同中,受托人不仅取得了信托财产的所有权或其他权利,而且有权积极管理和处分信托财产。;借名购房合同中,借名人仍有权占有、使用、收益和处分财产。另外