山西天镇征地补偿标准的参考依据是什么-法师兄

山西天镇征地补偿标准的参考依据是什么

来源：互联网时间： 2023-02-19 02:40:12 371 人看过

山西省大同市天镇县的土地共分为三类：

一类区片范围：北部丘陵区

补偿标准：水田/水浇地：40068元/亩；旱地/园地：20034元/亩；林地：10017元/亩；牧草地和其他农用地：5008.5元/亩

二类区片范围：中部平川区

补偿标准：水田/水浇地：53856元/亩；旱地/园地：26928元/亩；林地：13464元/亩；牧草地和其他农用地：6732元/亩

三类区片范围：南部山区

补偿标准：水田/水浇地：36330元/亩；旱地/园地：18165元/亩；林地：9082.5元/亩；牧草地和其他农用地：4541.25元/亩

一、签订征地补偿协议需要注意哪些问题？

1、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、约定违约责任

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

3、明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

4、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款

比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

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