上海承租公房动迁中，家庭内部协议依法成立受法律保护。家庭内部协议主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益的，应当认定为有效。

一、房屋买卖协议书怎么写才有效

房屋买卖协议书有效的条件如下：

1、房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力；

2、房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗；

3、房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。

一、房屋买卖协议书格式如下：

立房屋买卖契约人：____________

买房人：____________

卖房单位：____________

双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

1、房屋地址面积：____________

详细地址：____________

室号部位：____________

房屋建筑面积：____________平方米：____________上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。

2、本契约全部价款计人民币：____________元。

价款计算组成：____________，投调税____________

3、付款约定：签约____________周内付清。

4、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。

5、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

6、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。

7、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。

8、其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。

本契约一式四份，双方各执两份。

买房人：____________

卖房人：____________

二、房屋买卖流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、缴纳税费；

5、办理产权转移过户手续。

综上所述，房屋买卖协议书有效的条件有房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力；房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗；房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。