农村房产可以买卖吗，应该具备哪些条件？-法师兄

农村房产可以买卖吗，应该具备哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-07 18:24:41 343 人看过

一、农村房产可以买卖吗

农村房产允许买卖，但是只能在村集体经济组织之间买卖。

根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、农村房屋买卖应该具备哪些条件？

农村房屋买卖应该具备的条件有：

1．购房者具有合法的购买资格，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2．售房者具有合格的出售资格，售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3．购房者符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4．买卖需经过村民委员会同意，从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

三、农村房屋如何办理房产证

农村办理房产证的流程有：

1．向集体经济组织提出申请；

2．国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；

3．宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；

4．对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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