开发商将已售房屋抵押是可以起诉的;开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
一、民事诉讼起诉条件有哪些?
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、房屋被开发商抵押解决办法有哪些?
1、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续。
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已取得房屋预售许可开发商能否抵押?
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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开发商是否可以将已售出的商品房作为抵押品?云南在线咨询 2024-11-14若房地产开发商购买的期房已被房地产业主购买,那么他们应该先与业主进行互动协商,并尽力争取解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系;如有必要的话,开发商还可以向当地的人民法院提起诉讼,以求获得司法支持,从而使被告方有权申请确认房地产业主与银行之间关于商品房所设置的抵押关系为无效,以便有效保障被告方的正当权益。需要明确指出的是,将待售的期房作为抵押品进行抵押是一项违反法律规定的行为,根据相关法律法规
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已取得房屋预售许可开发商能否抵押?江西在线咨询 2024-10-05已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的,开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押,从而获得贷款,但需要注意以下几点: 1、房地产开发是需要大批资金支持的,靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说,开发商都会想办法取得金融机构的支持,取得金融机构的信任以获得贷款,从而顺利完成房地产项目的开发。 2、开发商为了筹措资金,将其在建项目抵押给银行,在抵押
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2022年开发商私自抵押已售房屋违约吗广东在线咨询 2022-11-14开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权,开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失,同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此,如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话,购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。
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开发商私自抵押已售房屋有啥后果台湾在线咨询 2022-06-07开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权,开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失,同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话,购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。
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开发商将已经网签备案的房子抵押,网签备案的房开发商能抵押吗甘肃在线咨询 2022-08-06商品房网签备案后开发商不可以将次房抵押给银行。 想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行,可以采取两种办法: 1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中,没有注明他项权利(抵押)情况,则该房屋没有抵押给银行; 2、是看(预)销售许可证,上面是否有抵押的盖章。