房产证只有一人名字，卖房时需要夫妻双方签名吗，房产证只有一人名字离婚怎么分割-法师兄

房产证只有一人名字，卖房时需要夫妻双方签名吗，房产证只有一人名字离婚怎么分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 20:21:36 427 人看过

一、房产证只有一人名字，卖房时需要夫妻双方签名吗

房产证只有一人名字，卖房时是否需要夫妻双方签名要看具体的情况。

1.如果该房屋属于属于婚前个人财产，房产证就你一个人名字，出售该房屋时是不要夫妻双方签字的。

2.如果该房屋属于夫妻婚后共同出资购买的，虽然房产证上就你一个人名字，但也属于夫妻共同财产，出售房屋时需要夫妻双方都签字才行。

二、房产证只有同一个人名字离婚怎么分割

房产证只有同一个人名字离婚怎么分割要看是婚前买房还是婚后买房，还得看婚后买房是否共同出资，根据不同情况区分：

1.婚前共同出资买房的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时一方可以要求分割。但房屋属于共同共有还是按份共有，需要区分情况而予以讨论。

2.婚后用共同财产买房的，不管房产证写谁的名字，都属于夫妻共同财产。

3.婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付及其对应的增值为个人财产，婚后付的贷款及其对应增值为共同财产。

三、房产证只有一方名字婚内可以要求分割吗

房产证只有一人名字婚内可以要求分割，但首先该房产得是夫妻共同财产，其次其中一方需要有下列行为之一：

1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。

2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

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