房屋中介是行纪合同吗,行纪合同的特征是什么?-法师兄

房屋中介是行纪合同吗,行纪合同的特征是什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 16:00:18 198 人看过

一、房屋中介是行纪合同吗

房屋中介合同的实际做法存在多种形式，有的属于委托代理合同，销售商以生产商代理人的身份对外销售，签订合同是以生产商的名义签。有的属于行纪合同，即销售商以自己的名义签订合同，由生产商对购买人履行销售商合同中的义务。也有的实际上是买卖合同，生产商把货物出售给销售商，销售商以货物代理商的名字自己经营。

二、行纪合同的特征是什么

行纪合同具有以下特征：1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。2.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。3.行纪合同属于双务、有偿合同。4.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人与第三人订立的合同不能对委托人直接发生法律效力，委托人不直接就行纪人对第三人的行为承担责任。5.行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动，不属于贸易活动。6.行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性：行纪人负有为委托人办理买卖或者其他商业上交易的义务；而委托人负有支付报酬的义务。7.行纪合同是诺成合同。行纪合同只需行纪人与委托人达成合意即可成立，而无需以物的交付为其成立要件。8.行纪合同是不要式合同。行纪合同可以以书面、口头以及其他约定的方式订立，无需以特定方式订立。并不是所有的房屋中介合同都属于行纪合同，行纪合同是双务、有偿合同、诺成合同和非要式合同，签订该合同时，可以选择书面形式，也可以选择口头订立。行纪人以自己的名义，委托他人进行贸易活动而签订的合同就是行纪合同，这类合同具有特定性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有偿合同相关文章

要式合同
行纪合同和中介合同的区别，行纪合同的性质是怎么样的

一、行纪合同和中介合同的区别行纪合同和中介合同的区别：1.办理事务的范围不同。在我国行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证券的买卖等业务，行纪行为属于动产和有价证券买卖等商事行为。居间的业务范围较广，除法律禁止交易的事项以及国家管理的未允许放开市场经营的重要生产资料和部分生活资料以外，均可以进行居间服务。2.合同的标的不同。行纪合同的标的是行纪人为委托人进行一定的法律行为。居间合同的标的是居间人为委托人进行一定的事实行为，居间人为委托人提供特定的劳务即报告订约机会或提供订立合同的媒介服务。3.与第三人的关系不同。4.“介入”不同。行纪人在一定条件下有介入权，居间人在特定情形下承担介入义务。二、行纪合同的性质是怎么样的行纪合同的性质如下：1.行纪合同主体的限定性；2.行纪合同的标的具有特定性；3.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务；4.行纪人是为委托人的利益办理事务；5.行纪合同

2023-04-30

495人看过
法律综合知识
行纪合同的标的如何确定，行纪合同的特征

一、行纪合同的标的如何确定双方当事人协商一致确定，是行纪人提供的劳务。根据《民法典》第九百五十一条的规定，行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。委托他人从事贸易活动的人为委托人，接受委托从事贸易活动的人为行纪人。行纪合同在大陆法系国家及我国民法典理论上又称信托合同。行纪合同是指委托人委托行纪人为自己从事经营活动，支付一定报酬的一种合同。这种合同也称之为信托合同。二、行纪合同的特征1、行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。2、行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特定性，各国基本都规定为物品的买进或卖出，且限于

2024-01-26

156人看过
法律综合知识
行纪人无资质合同效力有吗，行纪合同的特征

一、行纪人无资质合同效力有吗行纪人无资质的合同不具备法律效力，合同的订立是需要双方当事人具备民事行为能力的，具体条件有：1、订约主体应为双方或多方当事人；2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；3、对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。此外，对于实践性合同来说还应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。二、行纪合同的特征1、行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。2、行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特

2024-01-12

491人看过
有偿合同
行纪协议的合同特征

行纪合同的特征：1、行纪合同是独立有名合同。2、行纪合同是双务有偿合同、诺成合同和不要式合同。3、行纪人以自己的名义为委托人办理行纪事务，行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。一、行纪人是否有留置权行纪人有留置权。委托人逾期不支付报酬的，行纪人有权保留委托物。委托人与行纪人在订立行纪合同时约定不得留置委托物的，行纪人不得留置委托物。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。二、行纪人的主要义务是什么行纪人的主要义务如下：1、委托人从事贸易活动的义务，行纪人应当按照委托人的指示完成行纪行为，并履行注意义务，使委托人的利益不受损失或者损失较少；2、按委托人指示处理事务的义务，当委托人指定出售价格或者买入价格时，行纪人应当按照委托人指定

2023-06-26

51人看过

法律综合知识
行纪合同的定义怎么解释，行纪合同的特点是什么？

一、行纪合同的定义怎么解释行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特定性，各国基本都规定为物品的买进或卖出，且限于动产范围之内，不动产贸易不属于行纪范畴。二、行纪合同的特点是什么1．行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动，不属于贸易活动。2．行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性：行纪人负有为委托人办理买卖或者其他商业上交易的义务；而委托人负有支付报酬的义务。3．行纪合同是诺成合同。行纪合

2024-04-24

462人看过
承诺
什么是行纪合同,什么是行纪行为

行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪行为是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付给其报酬的行为。一、行纪合同具体是指什么行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。法律特征包括：1、行纪合同主体的限制。行纪合同的委托人没有太多限制。但是，行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或者其他组织；2、行纪合同的目标具有特定性。行纪合同属于提供劳务的合同，行纪人为委托人从事贸易活动，但提供的劳务具有特定性；3、行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪合同中的行纪人在为委托人从事贸易活动时，以自己的名义与第三人发生法律关系；4、行纪人为委托人的利益办理事务。行纪人虽然以自己的名义与第三人进行交易，但交易所产生的权利义务最终归属于委托人承担；5、行纪合同是承诺成、双重、有偿、无偿、无偿、无偿合同。行纪合同只需

2023-03-07

192人看过
实际履行
行纪合同的法律特征以及如何认定行纪合同

一、行纪合同的法律特征：行纪合同的法律特征如下：1.行纪合同属于具有委托性质的合同；2.行纪合同是诺成合同、有偿合同；3.行纪合同的标的具有特定性；4.行纪人以自己的名义从事贸易活动。二、如何认定行纪合同主要通过以下几个方面认定行纪合同：1.行纪合同是独立有名合同2.行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务3.行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益4.标的是行为。行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务，行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。5.行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同三、行纪合同的行纪人享有哪些权利行纪合同的行纪人享有以下权利：1.行纪人有报酬请求权。行纪合同属有偿服务合同，行纪人的报酬请求权是有条件的，其条件必须是在行纪人完成委托人委托的事务后，才有权请求给付报酬。完成委托人委托的事务

2023-03-08

359人看过
代理权
行纪合同与经纪合同一样吗,行纪合同是隐名合同吗?

一、行纪合同与经纪合同一样吗不一样。行纪人以自己的名义，委托他人进行贸易活动的是行纪活动，经纪人承办代理业务是与他人签订的合同是经纪合同，这也是行纪合同和经纪合同的重要区别。行纪人在签订合同时，享受权利、也承担相应的法律义务。1、行纪合同主体的限定性。2、行纪合同的标的具有特定性。3、行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。4、行纪人是为委托人的利益办理事务。5、行纪合同是诺成、双务、有偿和不要式合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。经纪合同是经纪人在承办经纪和代理业务时，同委托人签订的合同。经纪合同是经济合同的一种。二、行纪合同是隐名合同吗行纪合同是隐名合同。所谓隐名代理是指代理人在享有代理权的前提下，既不披露本人的姓名，也不表明自己的代理人身份；或者

2023-04-12

342人看过

法律综合知识
行纪合同是不是委托合同，行纪合同的格式是什么？

一、行纪合同是不是委托合同行纪合同不是委托合同，行纪合同与与委托合同的区别：（1）委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。（2）委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同属于有偿合同。（3）委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担；行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。（4）委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担；行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。二、行纪合同的格式是什么行纪合同合同编号：委托方：签订时间：年月日行纪方：签订时间：年月日根据《中华人民共和国民法典》和有关法规的规定，行纪方接受委托方的委托，就代办事项，双方协商一致，签订本合同。第一条代办事项（具体约定是寄售、代购、代销货物

2024-04-01

342人看过
买受人
租房中介属于行纪合同还是居间合同

要看具体的情况；1、地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售，则该房屋中介是行纪；2、地产公司未签署委托代理，则该房屋中介是居间。《民法典》第九百五十一条：行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。一、居间合同和行纪合同的区别有哪些？(一)办理事务的范围不同。在我国行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证券的买卖等业务，行纪行为属于动产和有价证券买卖等商事行为。居间的业务范围较广，除禁止交易的事项以及国家管理的未允许放开市场经营的重要生产资料和部分生活资料以外，均可以进行居间服务。关于婚姻中介，婚姻关系不能简单地理解为一种合同关系，因而婚姻介绍不属于居间的业务范围，应由相应的进行调整。(二)合同的标的不同。所谓标的即合同的权利，义务所指向的对象。行纪合同中行纪人为委托人提供的服务不是一般的劳务，而是行纪人与第三人发生法律关系，为一定的法律行为，该法

2023-03-23

115人看过
有偿合同
行纪合同的概念和特征

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。行纪合同具有以下特征：1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。2.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。3.行纪合同属于双务、有偿合同。4.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人与第三人订立的合同不能对委托人直接发生法律效力,委托人不直接就行纪人对第三人的行为承担责任。5.行纪人的行纪行为具有限定性,即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动,不属于贸易活动。6.行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有

2023-06-09

496人看过
法律综合知识
签署的行纪合同可以披露吗，行纪合同有什么特点？

一、签署的行纪合同可以披露吗不可以，行纪合同原则上为有偿合同，行纪人为委托人从事贸易活动，委托人应当支付报酬。1．行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。2．行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。3．行纪合同属于双务、有偿合同。4．行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人与第三人订立的合同不能对委托人直接发生法律效力，委托人不直接就行纪人对第三人的行为承担责任。二、行纪合同有什么特点1．行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动，不属于贸易活动。2．行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性：行纪人负有为委托人办理买卖或者其他商业上交易的义务；

2024-01-05

215人看过

法律综合知识
行纪合同是商事合同吗，行纪留置权的效力是什么？

一、行纪合同是商事合同吗行纪合同是商事合同，因为实际上行纪合同就是属于行纪人以自己的名义为委托人订立相关合同的一种经济方面贸易行为。行纪合同能发生留置权，行纪合同是双务有偿合同，因此行纪人对委托人有报酬请求权，即使双方未约定报酬的亦然。如果委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。行纪人享有留置权。委托人向行纪人支付报酬超过了合同约定的履行期限的，应当承担逾期不支付报酬的责任，此时行纪人对占有委托物品享有留置权，并以留置物折价或者从拍卖、变卖留置物的价款中优先受偿。如果留置物经过折价、拍卖、变卖后，其价款超过了委托人应支付的报酬，剩余部分还应当归委托人所有，如果结果不足以支付行纪人的报酬，行纪人还有权利请求委托人继续清偿。如果委托人与行纪人在行纪合同订立时已经约定，不得将委托物进行留置的，行纪人就不得留置委托物，但是，委托人需要提供其他物品作为担保。二、行纪

2024-02-07

290人看过
法律综合知识
一般中介属于行纪合同吗？

一、一般中介属于行纪合同吗不是，中介合同不属于行纪合同的类型，中介合同属于居间合同。《中华人民共和国民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。二、中介合同和行纪合同有什么区别1、行纪合同中，行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的，即，行纪人是该合同的当事人一方，而并非是合同当事人之外的第三人，因此，行纪人要对该合同承担相应的权利义务；中介合同中，中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但该委托所对应的合同，是委托人与相对方签订的，即，在中介合同中，委托人是合同的当事人，而并非是中介人，中介人不参与订立合同的全过程，因此也就不承担该合同的任何权利义务。2、行纪合同中，行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为；中介合同中，中介人则仅是为委

2024-01-11

318人看过