房屋中介是行纪合同吗,行纪合同的特征是什么?-法师兄

房屋中介是行纪合同吗,行纪合同的特征是什么?

来源：互联网时间： 2023-06-20 16:00:18 198 人看过

一、房屋中介是行纪合同吗

房屋中介合同的实际做法存在多种形式，有的属于委托代理合同，销售商以生产商代理人的身份对外销售，签订合同是以生产商的名义签。有的属于行纪合同，即销售商以自己的名义签订合同，由生产商对购买人履行销售商合同中的义务。也有的实际上是买卖合同，生产商把货物出售给销售商，销售商以货物代理商的名字自己经营。

二、行纪合同的特征是什么

行纪合同具有以下特征：1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。2.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。3.行纪合同属于双务、有偿合同。4.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人与第三人订立的合同不能对委托人直接发生法律效力，委托人不直接就行纪人对第三人的行为承担责任。5.行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动，不属于贸易活动。6.行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性：行纪人负有为委托人办理买卖或者其他商业上交易的义务；而委托人负有支付报酬的义务。7.行纪合同是诺成合同。行纪合同只需行纪人与委托人达成合意即可成立，而无需以物的交付为其成立要件。8.行纪合同是不要式合同。行纪合同可以以书面、口头以及其他约定的方式订立，无需以特定方式订立。并不是所有的房屋中介合同都属于行纪合同，行纪合同是双务、有偿合同、诺成合同和非要式合同，签订该合同时，可以选择书面形式，也可以选择口头订立。行纪人以自己的名义，委托他人进行贸易活动而签订的合同就是行纪合同，这类合同具有特定性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有偿合同相关文章

有偿合同
行纪协议的合同特征

行纪合同的特征：1、行纪合同是独立有名合同。2、行纪合同是双务有偿合同、诺成合同和不要式合同。3、行纪人以自己的名义为委托人办理行纪事务，行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。一、行纪人是否有留置权行纪人有留置权。委托人逾期不支付报酬的，行纪人有权保留委托物。委托人与行纪人在订立行纪合同时约定不得留置委托物的，行纪人不得留置委托物。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。二、行纪人的主要义务是什么行纪人的主要义务如下：1、委托人从事贸易活动的义务，行纪人应当按照委托人的指示完成行纪行为，并履行注意义务，使委托人的利益不受损失或者损失较少；2、按委托人指示处理事务的义务，当委托人指定出售价格或者买入价格时，行纪人应当按照委托人指定

2023-06-26

51人看过
承诺
什么是行纪合同,什么是行纪行为

行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪行为是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付给其报酬的行为。一、行纪合同具体是指什么行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。法律特征包括：1、行纪合同主体的限制。行纪合同的委托人没有太多限制。但是，行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或者其他组织；2、行纪合同的目标具有特定性。行纪合同属于提供劳务的合同，行纪人为委托人从事贸易活动，但提供的劳务具有特定性；3、行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪合同中的行纪人在为委托人从事贸易活动时，以自己的名义与第三人发生法律关系；4、行纪人为委托人的利益办理事务。行纪人虽然以自己的名义与第三人进行交易，但交易所产生的权利义务最终归属于委托人承担；5、行纪合同是承诺成、双重、有偿、无偿、无偿、无偿合同。行纪合同只需

2023-03-07

192人看过
代理权
行纪合同与经纪合同一样吗,行纪合同是隐名合同吗?

一、行纪合同与经纪合同一样吗不一样。行纪人以自己的名义，委托他人进行贸易活动的是行纪活动，经纪人承办代理业务是与他人签订的合同是经纪合同，这也是行纪合同和经纪合同的重要区别。行纪人在签订合同时，享受权利、也承担相应的法律义务。1、行纪合同主体的限定性。2、行纪合同的标的具有特定性。3、行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。4、行纪人是为委托人的利益办理事务。5、行纪合同是诺成、双务、有偿和不要式合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。经纪合同是经纪人在承办经纪和代理业务时，同委托人签订的合同。经纪合同是经济合同的一种。二、行纪合同是隐名合同吗行纪合同是隐名合同。所谓隐名代理是指代理人在享有代理权的前提下，既不披露本人的姓名，也不表明自己的代理人身份；或者

2023-04-12

342人看过
实际履行
行纪合同介绍

行纪合同是与以自己的名义与委托人签订的贸易合同。行纪合同的签订意味着委托人可以委托行纪人，为自己从事贸易活动。当委托人委托相应事宜之后，行纪人可以凭借自身的能力为其办事，并从中获得相应报酬。行纪合同属于债法的范畴，与英美法系中的信托不一样。行纪合同是行纪人替委托人买卖动产，而信托合同是替受托人管理经营财产。行纪合同的特征是什么1、行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。2、行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特定性，各国基本都规定为物品的买进或卖出，且限于动产范围之内，不动产贸易不属于行纪范畴。我国《民法典》将行纪合同的标的规定为＂从事贸易的活

2023-07-08

155人看过

实际履行
行纪合同的法律特征以及如何认定行纪合同

一、行纪合同的法律特征：行纪合同的法律特征如下：1.行纪合同属于具有委托性质的合同；2.行纪合同是诺成合同、有偿合同；3.行纪合同的标的具有特定性；4.行纪人以自己的名义从事贸易活动。二、如何认定行纪合同主要通过以下几个方面认定行纪合同：1.行纪合同是独立有名合同2.行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务3.行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益4.标的是行为。行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务，行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。5.行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同三、行纪合同的行纪人享有哪些权利行纪合同的行纪人享有以下权利：1.行纪人有报酬请求权。行纪合同属有偿服务合同，行纪人的报酬请求权是有条件的，其条件必须是在行纪人完成委托人委托的事务后，才有权请求给付报酬。完成委托人委托的事务

2023-03-08

359人看过
留置
行纪合同是商事合同吗,行纪留置权的效力是什么?

一、行纪合同是商事合同吗行纪合同是商事合同，因为实际上行纪合同就是属于行纪人以自己的名义为委托人订立相关合同的一种经济方面贸易行为。行纪合同能发生留置权，行纪合同是双务有偿合同，因此行纪人对委托人有报酬请求权，即使双方未约定报酬的亦然。如果委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。行纪人享有留置权。委托人向行纪人支付报酬超过了合同约定的履行期限的，应当承担逾期不支付报酬的责任，此时行纪人对占有委托物品享有留置权，并以留置物折价或者从拍卖、变卖留置物的价款中优先受偿。如果留置物经过折价、拍卖、变卖后，其价款超过了委托人应支付的报酬，剩余部分还应当归委托人所有，如果结果不足以支付行纪人的报酬，行纪人还有权利请求委托人继续清偿。如果委托人与行纪人在行纪合同订立时已经约定，不得将委托物进行留置的，行纪人就不得留置委托物，但是，委托人需要提供其他物品作为担保。二、行纪

2023-06-27

160人看过
有偿合同
签署的行纪合同可以披露吗,行纪合同有什么特点?

一、签署的行纪合同可以披露吗不可以，行纪合同原则上为有偿合同，行纪人为委托人从事贸易活动，委托人应当支付报酬。1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。2.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。3.行纪合同属于双务、有偿合同。4.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人与第三人订立的合同不能对委托人直接发生法律效力，委托人不直接就行纪人对第三人的行为承担责任。二、行纪合同有什么特点1.行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动，不属于贸易活动。2.行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性：行纪人负有为委托人办理买卖或者其他商业上交易的义务；

2023-06-27

127人看过
合同成立
一般中介属于行纪合同吗?

不是，中介合同不属于行纪合同的类型，中介合同属于居间合同。《中华人民共和国民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。一、中介合同和行纪合同有什么区别1、行纪合同中，行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的，即，行纪人是该合同的当事人一方，而并非是合同当事人之外的第三人，因此，行纪人要对该合同承担相应的权利义务；中介合同中，中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但该委托所对应的合同，是委托人与相对方签订的，即，在中介合同中，委托人是合同的当事人，而并非是中介人，中介人不参与订立合同的全过程，因此也就不承担该合同的任何权利义务。2、行纪合同中，行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为；中介合同中，中介人则仅是为委托人提供与第三人订立合同的

2023-06-20

444人看过

诺成合同
行纪合同是诺成合同吗,行纪合同中主体的权利和义务

一、行纪合同是诺成合同吗是。行纪合同是诺成、双务、有偿和不要式合同。行纪合同只需双方当事人之间的意思表示一致即可成立，无须一方当事人义务的实际履行，也无须具备特别的形式，故为诺成、不要式合同。二、行纪合同中主体的权利和义务1、行纪人的主要义务：(1)为委托人从事贸易活动的义务。行纪人应按照委托人的指示完成行纪行为，并应当尽注意义务，以使委托人的利益不受损失或少受损失。(2)依委托人指示处理事务的义务。委托人指定了卖出价格或买入价格的情况下，行纪人应当按委托人的指定价格处理事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。(3)妥善保管的义务。行纪人占有委

2023-04-10

412人看过
实际履行
行纪合同是行纪人与他人订立合同吗

是的，以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。日常生活中我们常见的有证券交易、委托拍卖等，根据上述行纪合同的概念，一般符合此概念的都属于行纪合同的范围。一、房租租赁托管是行纪合同吗房屋托管租赁合同是将房屋的租赁事项托管给他人，他人负责将房屋租赁出去的合同，因此房屋托管租赁合同是属于委托合同。该合同中委托人将租赁房屋的事项委托给受托人，受托人按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。(1)委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。(2)委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同属于有偿合同。(3)委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担；行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。(4)委托

2023-03-11

223人看过
留置
行纪合同如何适用留置权,行纪合同有哪些特征?

一、行纪合同如何适用留置权行纪合同是双务有偿合同，因此行纪人对委托人有报酬请求权，即使双方未约定报酬的亦然。如果委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。行纪人享有留置权。委托人向行纪人支付报酬超过了合同约定的履行期限的，应当承担逾期不支付报酬的责任，此时行纪人对占有委托物品享有留置权，并以留置物折价或者从拍卖、变卖留置物的价款中优先受偿。如果留置物经过折价、拍卖、变卖后，其价款超过了委托人应支付的报酬，剩余部分还应当归委托人所有，如果结果不足以支付行纪人的报酬，行纪人还有权利请求委托人继续清偿。如果委托人与行纪人在行纪合同订立时已经约定，不得将委托物进行留置的，行纪人就不得留置委托物，但是，委托人需要提供其他物品作为担保。二、行纪合同有哪些特征行纪合同具有以下特征：1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权

2023-06-22

174人看过
信托合同
房屋中介是居间还是行纪？

居间合同。租房中介不是行纪合同，而是属于居间合同，现为中介合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同，这种合同也称之为信托合同。所谓中介合同，是指中介根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向中介给付约定报酬的协议。房屋中介居间合同注意什么房屋中介居间合同应当注意：房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务；居间合同履行内容，是促成买卖合同成立，还是介绍买卖双方达成合同意向，亦或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务；居间人与委托人之间费用的计算标准、报酬约定及付款方式；违约责任，包括不可抗力、意外事件造成居间不能的处理。《民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报

2023-08-04

196人看过

买受人
行纪合同委托人介入是合理的吗?

行纪合同委托人介入是不合理的。行纪合同中，介入权是行纪人的权利。行纪人接受委托实施行纪行为时，可以自己的名义介入买卖活动。行纪人买入或卖出市场定价的商品时，只要委托人没有相反的意思，可以自己作为买受人或出卖人。行纪人行使介入权后，仍可要求委托人支付报酬。一、行纪人与委托人的义务是什么(一)行纪人的义务1、负担行纪费用的义务行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。2、为委托人从事贸易活动的义务行纪人对其与第三人订立的合同，直接享有权利、承担义务(与委托合同不同)。3、依委托人指示的价格处理事务行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的

2023-06-27

115人看过
合同成立
中介合同、委托合同、行纪合同的异同点是怎样的

委托合同属于服务性合同，服务合同包括保管、行纪、居间、委托等很多种类的合同，它们之间有着一个共同的特征，其标的是供劳务，而不是物的交付。但它们相互之间又有其各自的特征。居间合同与委托合同、行纪合同，三者的相同点都是属于提供劳务性质的合同。居间合同与委托合同、行纪合同的不同点（1）居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同；委托合同的受托人办理委托事务时，以委托人或者以自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人；行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。（2）居间合同的居间人，是为委托人

2023-02-21

268人看过