一、提交虚假材料

千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关，银行早就炼就一双火眼金睛，造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现，还会对自已的信用记录产生影响。

二、征信记录不良

个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循连三累六不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。

支招：如果信用已经有污点，还可以去当时有逾期的银行让他们开具非恶意欠款证明，一般有了这个银行就会给你贷款。不然就只能等到满5年记录清除，或者和你另一半办离婚了（下下策）。

结婚之前查对方个人征信很有必要啊。

三、房龄过老

银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。好消息是上海已经放宽了要求，房龄＋贷款年限不超过50年就能办理。

四、收入不足

申请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：

月收入＝房贷月供X2

如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：

月收入＝（其他贷款月供＋现申请房贷的月供）X2

如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

五、从事高危职业或供职企业被列入黑名单

银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

还有一类人最惨。上海已经将企业信用与房贷挂钩，供职的企业失信或被列入经营异常名录，将导致购买人无法贷款。上海已有近27万企业列入黑名单，如果有你上班的公司那赶紧换工作吧。

六、贷款人年龄过大

通常，银行规定申请人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群，50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

支招：不少银行有一种接力贷，就是父母贷款，子女还款，只要贷款人年龄不超过60岁就能够办理。

虽然银行略显无情，但是都是出于风险的考虑，也别怪人家不给面子。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉，一套房子不足以让你伤心的肝肠寸断，毕竟生活还得继续，活的随性、淡然些，开心最重要。

那么如果房产抵押贷款申请被拒该如何补救呢？

1、增加购房首付，减少贷款申请金额，资料准备齐全，再向该银行申请。

2、换家银行试试。

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

3、找专业的贷款中介。