我可以因为质量问题申请退房吗？退房条件是什么-法师兄

我可以因为质量问题申请退房吗？退房条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:00:14 270 人看过

房子交付使用后，发现质量问题怎么办？我们可以要求退房吗？根据相关规定，房屋入住后，如果发现以下情况，可以要求退房：

（1）房屋主体不合格。根据我国法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果购房人在收到房屋或办理入住手续后，认为房屋结构存在明显的质量问题，可以要求相关机构进行检验。经检验标的质量不合格的，买受人有权退房，并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工备案表”交房，因此主体质量不合格的情况很少见。（2）房屋质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音影响生活，可见，对于主体结构的质量问题，或严重影响生活的问题，如顶层多次修缮或屋顶不能居住的问题，使用不符合质量标准的建筑材料导致隔声效果差，而影响业主正常生活使用的，购房者可以退房。但对于因工程质量造成的墙面脱落、房屋漏水等问题，只能要求开发商承担维修责任，而不能要求其退房。

退房条件有两种：约定条件和法定条件：

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要符合退房的条件，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格；第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记；第七，申请贷款无法办理的；第八，合同规定的其他情形。房子开发商怎么退房？退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。

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根据我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。房屋质量问题常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，

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（一）如果房屋主体结构存在严重缺陷，且经过相关机构检验不满足相关质量要求，以至于其无法交付给使用者或者可能引发结构性爆炸、倾斜甚至崩塌等严重后果的情况下；（二）在房屋交付使用之后，经核查发现房屋主体结构质量存在明显问题，且无法通过常规技术手段进行修复或者已经采取修复措施但依旧无法达到合约规定的质量安全标准时；（三）房屋建筑质量未达至合同所约定的标准，经维修后仍然无法恢复原本应有的质量水平，并对使用者人身财产造成潜在威胁的情况发生时。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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