购买商品房违约金比例是多少-法师兄

购买商品房违约金比例是多少

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:15:11 134 人看过

一、购买商品房违约金比例是多少

购买商品房违约金比例是按照购房合同中对购房违约金的约定处理。

合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

二、购房合同签完后业主违约金什么时候支付

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。通常在购房前是需要缴纳定金，在缴纳定金后发现不想要了，或者开发商没有按时交房，或者交房面积与签约面积相差甚远，这时候就涉及到违约金的赔付问题。

此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。

三、购房合同违约的诉讼时效

从违约之日起3年。

《中华人民共和国民事诉讼法》的规定：

第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

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