办理房产证需要准备下列证件：

1、申请人身份证明；

2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）；

3、土地使用权证书（附图）原件及复印件；

4、规划部门出具的规划验收证明；

5、建设部门出具的质量验收证明。

办理房产证流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；

2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；

3、审核材料；

4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。

办理房产证的注意事项如下：

（一）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

（二）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

（三）办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

（四）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

房产证办理需要哪些费用

房产证办理需要交下列费用：

1．契税。

2．住房维修基金，砖混结构住宅为49元／平方米；无电梯框架结构住宅为55元／平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元／平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元／平方米。

3．交易手续费，住宅3元／平方米，非住宅11元／平方米。

4．房屋登记费，住宅80元／套，非住宅550元／件。

5．证照印花税，5元／本。

6．工本费，10元／本。

需要注意的是，商品房还要征收契税1．5％（非普通住宅3％），交纳成交价格5．5％的营业税，房改房还需要缴纳土地出让金。

《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。