借名买房的对象有什么要求-法师兄

借名买房的对象有什么要求

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 07:27:04 125 人看过

对于特定借名实施购买房产行为的人员资格要求具备以下四点要素：

1．必须挑选具备有效购房资质的当事方充当借名人的角色，确保借名人能够顺利地完成房地产买卖交易；

2．务必要确认借名人具有稳定职业和稳定收入来源，以便于确保其有能力按期偿还所涉及的贷款债务；

3．借名人为借款事项需提供相关贷款保障措施，如抵押品或担保人等；

4．借名人须在买房合约上签署姓名，同时亦应承担起相应的法律义务和责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房，出借人能不能要求赔偿

如果给出借人造成严重损失的情况下，可以要求其承担损害赔偿责任的！所谓借名买房，是指当事人一方（借名人）经他方（出名人）同意，以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为。因此，即使名义人不是真正的买主，但是借名买房后，房屋买卖合同就以出名人的名义签订。实际上，“借名买房”存在六大风险，具体如下：1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取

2024-04-06

417人看过
学历
男兵应征报名的招募对象和要求

高中（含中专、职高、技校）毕业及以上文化程度的青年（含高校在校生），年满18至22周岁（1999年1月1日——2003年12月31日出生）；大专及以上文化程度的高校毕业生，年满18至24周岁；初中毕业文化程度青年，年满18至20周岁。身高、体重、视力、听觉。身体素质达到义务兵体格检查标准即可。男兵应征报名对象学历要求男兵应征报名对象学历要求为初中毕业及以上学历，高中（含中专、职高、技校）毕业及以上文化程度的青年（含高校在校生），年满18至22周岁（1999年1月1日——2003年12月31日出生）；大专及以上文化程度的高校毕业生，年满18至24周岁；初中毕业文化程度青年，年满18至20周岁。《应征公民体格检查标准》第一条男性身高160cm以上，女性身高158cm以上，合格。条件兵身高条件按有关标准执行。第二条体重符合下列条件的，合格。（一）男性：不超过标准体重（标准体重kg＝身高cm－11

2023-07-05

79人看过
法律综合知识
借名买房能要求变更登记吗

关于借名购房房屋所有权之归属问题：在借名者与房屋出卖人之间，构成的法律关系实际上是一份房屋买卖合同。若前述两份合同均为合法有效，则出资方有权请求借名者将其名下房产完成变更登记手续，使之归属于出资方所有；然而，倘若借名合同无效，而房屋买卖合同却仍保持有效性，那么借名者需要向出资方返还的仅仅是房款，而非房屋本身。在此种情况下，借名者有权利获得该房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记

2024-05-11

291人看过
夫妻共同财产
借名买房，贷款买房有什么风险

名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。3、房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。借名买房有什么法律风险1、借名购房合同被确认无效在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2、借名购房的事实认定困难当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明

2023-08-15

169人看过

借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过
法律综合知识
借名买房对谁不利

在涉及到房产购买的事宜中，采用他人名义进行银行贷款所带来的法律风险对于实际拥有房产权益的人士来说，其影响程度是尤为显著和深远的。事实上，我国已经实施了不动产的统一登记制度，任何形式的房屋所有权的获得或者变更，都必须以相应的房屋产权登记为依据。因此，对于那些名义上是借款人，实质上却是实际购房者的人士而言，他们的购房资格将会被占用，并且有可能引发对自身信用记录的不良后果。尤其值得注意的是，一旦发生逾期还款或者其他类似的不良信用事件，必将给个人信用评级带来严重的负面效应。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变

2024-05-04

180人看过
社会保险
社会保险对于保险对象有什么要求吗？

社会保险对于保险对象要求除下列以外的公民都可以参加社会保险(1)按规定应参加机关事业、企业养老保险或已享受机关事业、企业养老保险待遇的人员；已参加被征地农民养老保障人员；已参加农婚知青养老保险人员。(2)根据国家和省、市有关规定已按月享受各类生活补助(补贴)待遇的人员，包括享受精减退职生活困难补助费人员、计划外长期临时工晚年生活补助费、供养直系亲属生活困难补助费、划归企业人员养老统筹待遇等人员。(3)外地参加或享受各类社会养老保险待遇人员。一、社会保险的原则包括强制性原则吗？1、社会保险的原则包括强制性原则我国《社会保险费征缴暂行条例》明确规定了征缴社会保险费用是社会管理部门的职责，用人单位必须为劳动者依法办理社会保险。如果用人单位已经为劳动者办理了社保手续，但用人单位不按规定为劳动者交纳社会保险金，无论欠缴社保费或者拒缴社保费，社会管理部门均可依法强制征缴。相关法律规定：《社会保险费征缴

2023-06-22

95人看过

合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过
法律综合知识
法院对借名买房怎么判

在法律中，借名购房通常会判定为房产证上所列明的所有权人所有。然而，若存在任何其他证据能够证明房屋实际权属，那么将根据这些证据所揭示的事实作出相应的裁决。由于房屋作为不动产具有特殊性质，物权变动的公示环节必须通过法定程序进行登记，因此，在审理此类案例时，首先考虑并优先予以认定的仍然是产权证上所登记的所有权人。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-05-05

328人看过
法律综合知识
借名买房构成要件是什么

所谓“借名买房”，即由某一方出资金，而以另外一方之名义签署并执行《商品房买卖合同》，同时将该房地产的产权正式注册在后者名下。要件如下所述：首先，实际的购房者需借用代理人或委托人之名义选购房产；其次，实际购买者必须使用上述代理人或委托人的姓名来进行房屋所有权的申报注册；再次，实际购房者应一次性付出或者分期付款给代理人和委托人；最后，实际购房者应能够合法行使所购房屋的各项权利，如居住权和处分权等。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够

2024-05-06

412人看过
法律综合知识
厂房征收补偿对象要求有哪些？

一、征收补偿的相关规定由于补偿政策规定不够完善等原因，近年来我市工业用房拆迁补偿矛盾日益突出。为规范国有土地上工业用房征收补偿活动，维护公共利益，同时保障被征收厂房所有权人的合法权益，我市特制定了该《办法》。《办法》规定，市区范围内的国有土地上，已取得合法手续（包括经依法认定、处理后可视为合法）的生产用房及其附属、配套用房，征收补偿活动将按该政策执行。不过，有个基本原则是，工业用房的征收补偿必须符合我市城市规划和产业发展规划，有利于生态环境改善。《办法》鼓励相关企业积极搬迁，对在规定期限内搬迁的，可按被征收工业用房价值及生产设备设施补偿总额的一定比例给予奖励。二、厂房征收补偿对象要求市区城中村改造及农房改造集聚建设项目涉及的工业、采矿、仓储等用房的补偿，参照该《办法》执行。重置费搬迁费怎计算《办法》对重置费、搬迁费作了相应规定。被征收工业用房内不可移动的设备、设施，按照重置价结合成新（折旧

2024-01-27

127人看过

法律综合知识
借名买房借名人不还贷款有什么办法？

帮助他人贷款如果存在不还的情况，那么还款的责任就是实际借款人，实际借款人只要还清了借款就可以向名义借款人追偿；这可以由双方进行协商还款，如果协商不好的就可以直接向法院起诉解决。一般在向法院起诉时，银行可能会去申请诉前财产保全，到时候就会冻结自己的存款或者查封不动产、车辆等财产。《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

2024-04-24

472人看过
公房
公房买卖的要求有什么

关于公房买卖的条件，可以参照下列内容：一、禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。二、交易原则：关于公房买卖的条件，还包括交易规则。此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得

2023-06-12

394人看过