买房逾期付款退房违约金怎么要-法师兄

买房逾期付款退房违约金怎么要

来源：互联网时间： 2024-07-26 17:29:31 232 人看过

一、买房逾期付款退房违约金怎么要

若房地产开发商未能按时交付房屋，您有权按照已支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率以及逾期天数来计算所应获得的违约金赔偿额。

如果在您与房地产开发商签订的房屋买卖合同中有具体约定关于逾期交付违约金的金额，那么您同样可以根据此约定提出违约金赔偿请求。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、买房逾期交房违约金怎么赔

双方有合同约定的，以合同上约定的比例来赔偿。

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准来赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房逾期付款退房违约金怎么要”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
卖方逾期交货买方逾期付款需要支付逾期付款违约金吗

一、卖方逾期交货买方逾期付款需要支付逾期付款违约金吗卖方逾期交货买方逾期付款需要支付逾期付款违约金。买方需要承担的违约损失计算方法：1.合同中有约定逾期付款违约金的，就按照合同约定的逾期付款违约金来承担违约责任。2.合同中没有约定逾期付款违约金的，就不可以主张支付违约金，但是可以主张这笔货款的本金以及利息。利息的确定方法，可以由双方协商一致，如果双方协商不一致的，由法院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。实践中，双方不能协商一致的，可以通过向法院起诉解决。如果对方不愿意赔偿利息等的，可通过法院向对方主张赔偿利息损失、违约金等。通过起诉的方法主张赔偿利息损失、赔偿金虽然过程比较繁琐，但是是比较有用的，因为起诉具有法律强制力。二、卖方逾期交货怎么办卖方逾期交货违约的，买方可以依法解除合同。在买卖合同中，买方需要履行交付款项的义务，而卖方具有按时交货的义务。如

2023-06-16

211人看过
退房
交了首付款退房怎么收违约金

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1％。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。期房交了首付款想退房怎么办首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发

2023-07-21

447人看过
法律综合知识
买房逾期未交付怎么退房

一、买房逾期未交付怎么退房尊敬的读者，以下是关于退房程序的详细步骤说明：首先，购买方应向开发公司告知其决定选择退房；其次，在15个自然日之内，购买者应完成所有相关手续的办理。当购买者表达了退房意向的第16日起，开发公司有义务and责任全额返还已支付的所有房款，并全面负责办理解除购买者与贷款银行之间的债务关系或终止相关合同的相关手续；最后一步，即第三部分内容，开发公司在接到购买者的退房通知书之后，需要立即全额将购房费用归还给购买者，同时妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜等全套程序。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，

2024-03-26

247人看过
违约金
逾期未交付房子买主获赔违约金

花24万买了一套116.6平方米的预售商品房，可交付期限过了232天也未见到房子，于是买主一纸诉状将房产商告上法院追讨违约金。27日巩义市人民法院作出一审判决，房产商支付买主逾期151天的违约金10901.99元。房产证纠纷怎么处理巩义市民张某去年4月初看到了某房产商预售其开发的楼盘宣传广告，去年7月7日他与房产商签订买卖合同，约定所购商品房于去年9月30日之前交付使用。去年12月29日张某所购房所在的6号楼竣工验收合格，房产商于今年2月24日在省会某知名报纸上刊登了公告。可张某看了后，发现现实与宣传效果相差甚远，就未去办理交房手续。其后双方因违约金的支付问题发生纠纷，今年5月12日张某将房产商诉至巩义法院，请求判令房产商支付从2008年10月1日起至2009年5月11日的违约金16100.6元。庭审中，房产商辩称，在施工期间，因汶川地震、政府创建等不可抗力和政府行为影响了施工进度，要求驳

2023-06-05

180人看过

违约金
逾期交房违约金条款怎么约定

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、商品房买卖违约责任的确定对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准

2023-03-09

265人看过
定金
买房定金违约怎么赔付？

买房定金违约，应当支付违约金，并且没收定金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、《民法典》对于违约金的规定第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百

2023-06-21

238人看过
法律综合知识
全款买的房子退款怎么扣违约金

一、全款买的房子退款怎么扣违约金退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

2024-01-22

402人看过
法律综合知识
分期付款买房支付头期款后，逾期付余款可以要求退房款吗

一、信用卡分期付款信用卡分期付款是指持卡人使用信用卡进行大额消费时，由银行向商户一次性支付持卡人所购商品（或服务）的消费资金，然后让持卡人分期向银行还款并支付手续费的过程。银行会根据持卡人申请，将消费资金和手续费分期通过持卡人信用卡账户扣收，持卡人按照每月入账金额进行偿还。二、分期付款买房支付头期款后，逾期付余款可以要求退房款吗事实上，在房屋买卖交易中，只要是下面几种情况的，购房者交了首付之后可以要求退：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。4、房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔

2023-11-28

189人看过

违约金
逾期交房违约金违约金怎么收

开发商逾期交房，应当承担违约责任。如《商品房买卖合同》明确规定了违约责任的承担方式，则任何一方违约，均可按合同约定直接执行。商品房买卖合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以参照以下标准确定违约金金额或者损失赔偿金额：逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金标准是如何规定的1、逾期交房违约金标准规定如下：违约金不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2023-08-08

102人看过
违约金
逾期付款违约金标准,逾期付款违约金应该交多少

1、买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。2、买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。一、买卖合同违约金利息是多少买卖合同违约金利息不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违

2023-03-04

450人看过
法律综合知识
退房违约金是首付还是总房款

一、退房违约金是首付还是总房款退房违约金的数额是首付款还是房款取决于合同约定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方

2024-02-02

152人看过
违约金
逾期交房如何要求给付违约金

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、违约金过高怎么办违约金过高的话，当事人可以申请调低违约金，如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此违约金过高的话，就可以申请调低。二、违约金是如何规定的违约金的规定标准：根据法律规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；违约造成的损失赔偿金额的计算方法也可以约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

2023-02-27

486人看过

法律综合知识
买房违约退房不退押金怎么解决

一、买房违约退房不退押金怎么解决如需解决购房纠纷事宜，有多种可行途径可供参考，其中包括协商、调解、诉讼、行政以及仲裁等等。建议当事人首选与开发商进行协商沟通以解决争议，进而通过相互之间的谅解与理解达成共识，有效化解矛盾。值得注意的是，若协商无法达成一致，亦可依据一方当事人的要求，并在房地产管理部门及相关部门的主持下开展工作，采取耐心劝导、培训教育等措施，促使双方按照有关商品房销售的法律规章及政策规定，达成和解协议，从而使困扰已久的购房纠纷得以妥善解决。若前述方法均未能奏效，我们建议您在权衡利弊后再选择其他恰当的方式寻求解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品

2024-03-23

458人看过
退房
退房子首付要付多少违约金

首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十,当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行,没约定的一般百分之三十以下。一、付完首付了，不想买房了怎么办正常情况下，如果是由于购房者个人的原因，在交完首付后不想买房是无法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和开发商进行协商，根据所签订的购房合同承担相应的违约责任，补偿开发商相应的违约金，本着协商的原则解决问题，必要的话可以到相关的部门提起诉讼，保障自己的合法权利。但如果说在购房后出现延迟交房的情况，已经超过在购房合同当中约定的交房日期，却无法得到入住通知，一般在超过三个月之后，可以要求开发商退房，并且根据所签订的合同双倍返还定金或者是支付房款的利息，特别是由于开发商自身证件不全所导致的无法顺利交房，可以申请退房。此外，如果在没有得到购房者同意的前提条件之下，更换了房屋设计，在涉嫌违约的条件

2023-06-21

302人看过