商品房买卖技巧需要哪几步-法师兄

商品房买卖技巧需要哪几步

来源：互联网时间： 2023-04-07 09:10:52 499 人看过

一、确定购房区域

确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。

比如可以从以下几个方面进行考虑：离工作单位远吗？生活便利度如何？保值升值潜力如何？医疗、教育情况怎样？

二、网上看房

确定购房区域，进行楼盘搜索。

对符合需求的楼盘进行比较，可从这些方面入手：开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。

精选过后，锁定要看的几个楼盘，记清地址，准备实地看房。

三、实地看房

1、看周边环境

主要是衣食住行医教他，什么意思呢，我们具体来解释一下。

衣：服装店、干洗店等；

食：超市、菜市场、餐厅等；

住：小区档次、市政绿化、周边设施等；

行：是否临近主干道、地铁、车站等；

医：附近是否有好医院；

教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学等；

其他：附近有无公园、银行等。

2、看售楼处

去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。

看沙盘建筑与景观的搭配是否协调；小区的密度是否过大；沙盘中显示的周边未来规划如何；公共设施分布是否人性化；沙盘中标注的中小学，该楼盘有无入学资格。

3、看户型图

户型图中不仅展示房屋的结构，各功能区的分布，还有面积大小。

更重要的是要看楼层分布图，看清楚户型在楼层中所占据的位置、电梯的位置、楼道的位置等等。

4、看样板间

很多购房者把样板间当成是买房的标准，但空间被放大、家具尺寸偏小、高价装修等等问题需要警惕。

5、看公示信息是否齐全

主要看五证、两书公示栏；销控资料公示栏以及经纪人公示栏。

6、看项目工地

房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。

7、看已交付房源。

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