一、二手房房屋产权年限怎么算?
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
二、产权年限到期了怎么办?
按照《民法典》相关规定,商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的,会自动续期。
《城市房地产管理法》的相关规定,土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者需要继续使用土地的话,要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,一般情况下都会批准的,除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。
一旦批准购房者继续使用土地,就要重新签订相关合同,并缴纳一笔土地使用权出让金。
购房者如果以后需要贷款的,二手房的产权年限就更重要了,因为一般情况下,二手房的产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所以购房者是非常有必要了解二手房产权年限的计算的。
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二手房产权是指房屋所有权,是个人财产的一种形式,即房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 在二手房交易中,双方需要核实产权人的身份和房屋权属情况,确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况,并办理产权过户手续,完成产权转移登... 更多>
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二手房的产权年限怎么算山东在线咨询 2021-11-01二手房产权年限如何计算:(一)土地使用权年限的界定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定:土地使用权出让的最高年限按用途确定,居住用地使用期限为70年。二、二手房已购公房.经济使用房.二手商品房.央产房具体如何计算1、已购公房.央产房已购公房和央产房均属福利分房类型。取消福利分房后,已购公房和央产房也可以上市交易。因为是成本价的房子,买受人在购买此类房屋时,需要按照当时的市场价支付一定的
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二手房产权年限怎么算的河北在线咨询 2022-04-09如何计算二手房的剩余年限? 1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证,如果是2010年的土地证,您在2016年购买了这套二手房,普通住宅的产权年限是70年,所以用(2010+70)—2016,即可算出,如果国家在您居住的时候不收回土地,您最终还能无偿住多久。 2.如果您买的二手房已经很旧了,您想在土地到期之后多住几年,也是可以的,进行申请续交土地出让金即可,但是国家有关政策还没有具体的出台。 二