个人出租住房所得税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-31 10:22:43 216 人看过

一、房屋出租个人所得税怎么交

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括:

1、法定费用扣除标准:租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;

2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;

3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用,凭税务机关认定的票据可以据实扣除,维修费用较高的可分期扣除,但每月最高不能超过800元。

二、房屋出租需缴纳哪些税费

1、据国家税收法律法规和税收政策规定,单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种:房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

2、出租经营性房屋的需全额计税:

(1)房产税:以租金收入12%计算缴纳。

(2)营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

(3)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

(4)印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

3、市场价格向个人出租用于居住的房屋,应缴纳以下税款:

(1)房产税:以租金收入4%计算缴纳。

(2)营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

(3)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

(4)印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

三、个人租房要交税吗

需要交纳税费的,具体的算法如下:

例如:租赁价格是2000元:营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;地方附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。项合计税费为:153.6;个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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