(一)认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。
(二)搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
(三)取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。
(四)故意控制房号。不少开发商及代理商在认筹时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。
(五)所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过,这种优惠其实完全是虚幻的。因为,在认筹阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果认筹的人数超过预期,开发商将立即提价。
一、交完认筹金没有去选房钱会退吗
交纳了购房认筹金后没有去选房的,认筹金会不会退,要依据签订的合同而定,有约定的是可以退还的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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买房认筹是什么意思,认筹金可以退吗
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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买房认筹金是什么意思, 买房认筹金退多少河南在线咨询 2022-03-10感谢关注链家网!“认筹”是指购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。买房认筹金能不能退分两种情况:①在没有签订任何条款
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买楼交认筹金后不小心把买房认筹金手续丢了还可以退认筹么?山西在线咨询 2022-07-01按照市住房保障和房屋管理局市场处规定:在购房行为不成功的情况下,认筹金是否退还,目前没有具体的法律法规作出详细规定,通常做法是以双方事先约定为准按照实际情况来看,房管部门在接到类似反映情况后,都与开发商联系促成双方协商,执行合同等约定内容,敦促退还缴纳的费用,最大程度保障购房者权益
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买房子认筹金不抵房款是否需要江西在线咨询 2023-03-11认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。 具体要看合同条款,认筹金是不具备法律效力的,通过约定可转为定金抵房款。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。 没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目,按规定也不得发布商
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买房子为什么要认筹台湾在线咨询 2022-02-27大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,其实我们都清楚,这是开发商在筛选客户。对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商
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认筹买房这个是什么意思?甘肃在线咨询 2022-04-05认筹是开发商在正式销售前采取的一种促销手段。通过认筹的手段开发商可以提前获得周转资金,而购房者也可享受一定的优惠,是一种双赢的促销方式。根据规定,认筹属于违规销售的行为,但目前许多开发商都采用这样的方式。购房者在认筹活动中的风险还是比较大的,建议将合同带至律师事务所由律师仔细审核,不可贸然支付价款,以防钱房两空。 如有需要,可以联系律师,选择律师陪购服务,买房过程中由律师全程陪购,可以为您规避各种