开发商应该把房子卖给谁-法师兄

开发商应该把房子卖给谁

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:23:16 131 人看过

（1）如果这两份合同没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；

（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；

（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》第九条，出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者因拆迁补偿安置的事实，致使合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求出卖人解除合同并返还价款支付货款及利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款一倍的赔偿责任。

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