城市房地产税的计算公式是什么-法师兄

城市房地产税的计算公式是什么

来源：互联网时间： 2023-04-21 07:30:23 190 人看过

一、城市房地产税的计算公式：

(1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积×1.2%;

(2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。

例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定平均单位标准房价为150元。

计算该企业每年应纳的城市房地产税。

解：应纳房产税额=2000×150×1.2%=3600元。

根据规定，中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费，不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。

二、什么人会成为城市房地产税的纳税人?

城市房地产税的纳税人，是房产的产权所有人。产权出典的，由承典人缴纳。

在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。

目前只对外商投资企业征收。

三、城市房地产税的免税政策

(1)新建的房屋，自落成的月份起免税三年。

(2)翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。

(3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。

(4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。

由于城市房屋可进行出租或出售，所以在对城市房地产进行征税的时候需要区分情况计算具体的征收数额。我们可以看到在按照标准房租价计税的时候，交纳的税率高达了18%。利计算出城市房地产税的交纳数额。

：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
房产税计税依据及计算方式

一、房产税计算方法和计税依据根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)房产税计税依据1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备

2023-03-22

482人看过
增值税
什么是我国增值税的计算公式？

本文介绍了“个税应纳税所得额”和“月度收入”的概念。根据国务院的规定，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》明确了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除的标准。个税应纳税所得额的计算公式为：月度收入减去起征点、专项扣除、专项附加扣除和其他扣除。根据题目要求，我们需要将“个税应纳税所得额＝月度收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除”改写成“个税应纳税所得额＝月度收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除”。首先，我们需要明确“个税应纳税所得额”和“月度收入”的概念。个税应纳税所得额是指纳税人在纳税年度内取得的收入减去各项费用和专项扣除后的剩余金额，而月度收入则是指纳税人在纳税年度内每个月的收入总额。根据题目要求，我们需要将“个税应纳税所得额＝月度收入－5000元（起

2023-09-03

262人看过
房产税
邢台房产税怎么计算，有没有什么公式

两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额＝房产原值（1一减除比率）1．2％（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额＝房产租金收入12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：＊计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，

2023-03-02

258人看过
房产税
2019年房产税的计算方式

近五年来，征收房地产税备受关注。虽然房地产税的征收问题引起了广泛的争议，但从完善税制和稳定房价的角度来看，征收房地产税是必不可少的。从增量开始，房地产税从新增量开始试验，政策落地难度小。上海、重庆等城市已从增量开始试验，逐渐扩大到库存。未来，房地产税将取代地方土地转让金减少后的地方税源，初期一定是从新购买的超面积收起的，但从长远来看，一定与库存多的套房有关。近五年来,征收房地产税一直是备受关注的话题。虽然房地产税的征收问题引起了广泛的争议,但从完善税制和稳定房价的角度来看,征收房地产税是必不可少的。但是，暂时房地产税2018年肯定不落地的房地产税从执行周期来看，首先从增量开始：1、从以前的试验来看，房地产税从新增量开始试验，政策落地难度小，上海．重庆先从增量开始，这并不意味着房地产税在这些城市不扩大。重庆逐渐开始扩大到库存。2、增量开始，不仅仅是检查增量，而是检查新购房者的库存面积，超额征

2023-09-07

230人看过

债权人
房地产产权比率计算公式

一、房地产产权比率计算公式公式：产权比率=（负债总额/股东权益）×100%即：（负债总额/所有者权益）×100%企业设置的标准值：1：2意义：反映债权人与股东提供的资本的相对比例。反映企业的资本结构是否合理、稳定。同时也表明债权人投入资本受到股东权益的保障程度。分析提示：一般说来，产权比率高是高风险、高报酬的财务结构，产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。从股东来说，在通货膨胀时期，企业举债，可以将损失和风险转移给债权人；在经济繁荣时期，举债经营可以获得额外的利润；在经济萎缩时期，少借债可以减少利息负担和财务风险。二、产权比率的注意事项1、该项指标反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。一般来说，股东资本大于借入资本较好，但也不能一概而论。从股东来看，在通货膨胀加剧时期，企业多借债可以把损失和风险转嫁给债权人；在经济繁荣时期，多借债可以获得额外的利

2023-06-15

280人看过
借款
个人财产转让的个税计算公式是什么

个人财产转让的个税计算方法是什么个人财产转让所得，应当以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，并按20%的税率计算应当缴纳的个人所得税。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第六条应纳税所得额的计算：五、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。股权转让所得个人所得税怎么计算的1、根据国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告，转让股权所得属于“财产转让所得”应税项目，应按照20%的税率计征个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。参照每股净资产或纳税人享有的股权比例所对应的净资产份额核定股权转让收入。对知识产权、土地使用权、房屋、探矿

2023-05-04

193人看过
契税
商业房产契税如何计算公式

一、商业房产契税如何计算公式房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：（一）按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖（二）根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。（三）依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵

2023-06-14

302人看过
增值税
计算土地增值税的公式为

应纳土地增值税＝增值额×税率１、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（１）取得土地使用权所支付的金额；（２）开发土地的成本、费用；（３）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（４）与转让房地产有关的税金；（５）财政部规定的其他扣除项目。２、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。

2023-03-03

66人看过

房产税
房地产税的税率是多少，应该如何计算房地产税

一、房产税的税率是多少房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。二、房产税的计税依据是什么房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩

2023-02-27

373人看过
房产税
房产税试点城市有哪些？上海房产税如何计算？

买房子的话是需要交纳房产税的，房产税的交纳是要根据房屋所在的城市，房屋的面积等来进行房屋的买卖和交易。大家在买卖房屋的时候要注意下具体的税费政策和相关知识，那么房产税试点城市有哪些?上海房产税如何计算?大家来了解下房产税的相关知识吧。一、房产税试点城市有哪些?现在房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等.2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。二、上海房产税如何计算?1、房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)乘新购住房单价(或核定的计税价

2023-05-20

358人看过
消费税
房地产公司应交城建税怎么算

一、房地产公司应交城建税怎么算计算公式：城建税=(交纳增值税+消费税)乘以适用税率。二、城建税怎么填写城建税的纳税基础，是企业实际交纳的三税(增值税+营业税+消费税)。注意这里是实际交纳的税额。税率会根据城市规模不同而略有差异，一般大城市是7%，中小城市是5%，乡镇是3%不等。教育费附加(有的还有地方教育附加1%)税率3%，计税基础同城建税。你们厂销售货物，如果是当月有应交增值税、消费税、营业税，要按税率计算交纳。比如你当月销项税100万元，进项税90万元，没有期初留抵。当月应交增值税=100-90=10万元。假设没有其他应交的消费税和营业税。那么，你应该按应交的增值税额计算交纳附加:应交城建税(假设你公司所在地税率为5%)=10*5%=0.5万元;应交教育附加:10*3%=0.3万元;地方教育附加:10*1%=0.1万元。

2023-05-28

353人看过
增值税
增值税的理论税负的计算公式是什么

增值税的理论税负的计算增值税实际税负指的是一般纳税人企业在一定期间内缴纳的增值税与同期实现的增值税计税收入的百分比;增值税理论税负是一般纳税人企业在一定期间内按特定方式计算的理论增值税与同期实现的增值税计税收入的百分比，其中理论增值税是指在未考虑固定资产进项税额和期间费用进项税额的前题下，根据产品的毛利总额或毛利率、计税销售收入结合产品的成本结构计算出来的同期应纳增值税额，其计算公式为：增值税的理论税负=理论增值税/增值税计税收入×100%A、对于工业企业，理论增值税有如下计算公式：理论增值税=(不含税收入-可抵扣成本)×适用税率=[不含税收入-(不含税材料成本+不含税可抵扣制造费用)]×适用税率=(产品毛利+对应产品生产人工成本+不可抵扣制造费用)×适用税率B、对于商业业企业，理论增值税有如下计算公式：理论增值税=(不含税收入-商品销售成本)×适用税率=商品销售毛利×适用税率公式中的增值

2023-05-04

258人看过

房产税
房产税的计算方式和税率是多少？

房屋交易税包括签署预售协议时需要支付的税款、印花税、公证费和律师费用。一手住宅交易需要支付的权利税、维修基金和房地产管理费,而二手住宅交易则需要支付非正常住房契税。房屋交易税是在签署预售协议时需要支付的税款。印花税：税率为1，买卖双方各为0．5。公证费：汇率为房价的3，收费前提是合同公证时，缴纳人是买方。律师费用：汇率为住房费用的2、5－4，收费前提是签订住房预售合同时，缴纳人是购买者。一手住宅交易。权利税：购买新房支付的权利税为购买总价格的3～5％（省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5－2、5％。维修基金：按建筑面积乘以一定金额征收。房地产管理费：房屋交付后支付，具体等级汇率按各地物价部门规定执行。二手住宅的交易。非正常住房契税必须加倍，即使取得产权不到两年。房产税计算方法房产税是一种重要的财产税种，对于我国政府来说具有重要的意义。房产税的计算方法比较复杂，需要依据相关法律法

2023-11-14

481人看过
房产税
公司房产税如何计算方法？什么是公司房产税？

很多人次初步创业，没有经历过这方面的事情，其中有些税费是需要我们去缴纳的，如果不清楚公司房产税如何计算的方法是什么的话，就会导致自己没办法知道所需税费是多少，会耽误我们公司的正常运用，所以为了可以顺利的进展，就必须要知道这个问题，还要知道什么是公司房产税。一、公司房产税如何计算方法?企业房产税如何计算根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值乘(1-10%至30%)乘1.2%2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入乘适用税率(12%)。以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将

2023-05-20

352人看过